王女士與前夫趙某2016年5月20日協(xié)議離婚時,約定將夫妻共有的一套房屋歸王女士所有,但未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2017年3月15日,趙某通過楊某向代某借款9.8萬元,并通過偽造離婚協(xié)議中關于房產(chǎn)權(quán)屬的內(nèi)容,以辦理公證的方式,委托代某代為處分涉案房產(chǎn)并且代收房款。后代某持趙某的委托書與楊某簽訂了房屋買賣合同,以38萬元的價格把房屋賣給了楊某,并辦理了產(chǎn)權(quán)登記過戶。

2017年6月8日,公證處以趙某提供虛假離婚協(xié)議為由,撤銷了公證書。王女士知情后為爭回產(chǎn)權(quán),遂訴至法院請求確認涉案房屋為其所有。一審法院認為楊某屬善意取得,判決駁回了王女士的訴訟請求。王女士不服,上訴至重慶市第三中級人民法院。

重慶三中院對此案審理后認為,王女士與趙某的離婚協(xié)議約定涉案房屋歸王女士所有,趙某無權(quán)處分涉案房屋,其委托他人處理房產(chǎn)的行為無效。楊某通過電話向不認識的趙某出借款項,說明其在受讓涉案房屋前已知房屋存在產(chǎn)權(quán)爭議,但楊某仍然購買并辦理產(chǎn)權(quán)登記,且房屋交易價格明顯低于市場價格,不具備善意取得的要件。王女士的上訴理由成立,遂判決撤銷一審判決,確認涉案房屋歸王女士所有。

善意取得須以合理價格受讓

■以案釋法

依照我國物權(quán)法規(guī)定,因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的,利害關系人可以請求確認權(quán)利；無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回。在自己的房屋被他人處置后,要及時到房管部門核實情況,并依法通過法律等途徑維護自己的合法權(quán)益。

善意取得是指無權(quán)處分人將動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人,如受讓人在取得該財物時系處于善意,則受讓人取得該物的所有權(quán),原權(quán)利人喪失所有權(quán)。不動產(chǎn)的善意取得需要具備三個要件,受讓人受讓不動產(chǎn)時是善意的、不動產(chǎn)以合理的價格轉(zhuǎn)讓、已辦理產(chǎn)權(quán)登記,三個要件缺一不可,其中受讓人在受讓不動產(chǎn)時的善意指不知或不應當知道轉(zhuǎn)讓人為無權(quán)處分。本案中受讓人楊某知道產(chǎn)權(quán)存在爭議仍堅持受讓不動產(chǎn)時,可以推定受讓人不具有善意,此時受讓人不構(gòu)成善意取得?！酢”緢笥浾摺　?zhàn)海峰 本報通訊員　靳浩佳

（法制日報）