城市只有大，才會強嗎？

不一定，世界上也有很多小而美、小而強的一流城市，比如西雅圖、圣何塞、法蘭克福、慕尼黑等等。

1 

在發(fā)達國家中，美國與德國是兩個罕見的特例，擁有眾多小而強的世界一流城市，其中德國更為典型，美國總算還有紐約、芝加哥、洛杉磯這樣的特大城市，而整個德國，一個特大城市都沒有。

以下是德國幾個主要城市的人口排名：

柏林：349.5萬

漢堡：181萬

慕尼黑：139.7萬

科?。?02.4萬

法蘭克福：69.5萬

斯圖加特：61.6萬

再看看英國、法國、意大利、日本、韓國等國家可以發(fā)現(xiàn)，這些國家都有一個中心效應極強、人口規(guī)模達到千萬級的超大城市，而且第二大城市幾乎沒有存在感。

例如，倫敦是第二大城市伯明翰的9倍，東京是第二大城市大阪的5倍，首爾則占據(jù)韓國人口的20%，法國更是常被人戲稱為“巴黎之外全是農村”。

所以說，“一城獨大”在發(fā)達國家中也很常見。

但和這些國家相比，德國的確缺少一個像倫敦、東京、巴黎那樣的世界級一線城市，這是否意味著德國經濟不強呢？

當然不是。

首先，沒有大城市的德國，仍然是世界一流的經濟強國，無論是人口總量、人口密度、經濟總量還是科技創(chuàng)新，德國都是歐盟第一強國，超過英法韓不少，和日本的差距也不大。

其次，德國雖然沒有超大規(guī)模的一線城市，但擁有眾多小而強的世界一流城市，法蘭克福、慕尼黑、漢堡、科隆、斯圖加特，包括首都柏林，城市體量都不大，但都具備世界級的影響力。

例如，法蘭克福只是一個人口不到70萬的小城市，但卻是歐洲極為重要的一個中心城市，它是歐洲央行所在地，是歐洲僅次于倫敦的第二大金融中心、第二大航空樞紐，也是全球著名的會展城市；慕尼黑則以大學、足球俱樂部、寶馬、西門子聞名世界；漢堡是歐洲第二大港口；科隆、斯圖加特、漢諾威、沃爾夫斯堡也都聞名遐邇。

中小城市的普遍繁榮，讓德國人呈現(xiàn)出一種與眾不同的生活氣質，也給世界城市發(fā)展史提供了一個很有啟發(fā)的樣本。

這對中國眾多的中小城市來說，應該視為一種激勵。一個城市，如果沒有條件走高大全的“一線城市”路線，那就走一條高精尖的“一流城市”路線，成為一個特色鮮明、功能強大的小而美城市。

2

那么，到底是什么原因沒有讓德國出現(xiàn)大城市呢？我的觀點如下：

1、獨特的歷史。英、法、日都有著歷史悠久的大一統(tǒng)體制，而德國在歷史上長期分裂，直到19世紀下半葉才實現(xiàn)統(tǒng)一，在此之前存在數(shù)百個獨立的邦國，歷史條件不允許德國集中資源發(fā)展首都。

2、聯(lián)邦制。與美國一樣，德國至今使用聯(lián)邦制，每個州都有很獨立的經濟與文化自主權，使得資源不會過分集中到首都，從而讓地方的發(fā)展比較均衡。事實上，主要發(fā)達國家中也只有美國與德國兩個聯(lián)邦制國家，沒有出現(xiàn)“一城獨大”的格局。

3、地理原因。整個德國除了靠近阿爾卑斯山脈的小部分地區(qū)，大部分地帶均為平原地貌，客觀上有利于均衡發(fā)展，這和中國的山東省頗為相似。打開地圖也能看出德國城市的分布與河流息息相關，比如萊茵河（科隆、杜塞爾多夫、法蘭克福），易北河（柏林、漢堡），多瑙河（斯圖加特、慕尼黑）。

4、產業(yè)結構。與英國搞金融、法國搞時尚不同，德國的支柱產業(yè)是工業(yè)，而工業(yè)不像金融和時尚產業(yè)那樣需要高度集中，而可以在地理上分散式發(fā)展。例如，奧迪、大眾等享譽世界的汽車公司，就在一個很小的城鎮(zhèn)上。

所以，如果去德國買房，會有英國、法國都給不了的好處，比如在法蘭克福這樣的城市，你既有機會從事金融、會計、文創(chuàng)這樣的高端產業(yè)，又能享受到小城鎮(zhèn)的愜意與慢生活，可謂一舉兩得。而在英國與法國，想從事高端一點的產業(yè)，幾乎只能去首都，中小城市幾乎沒什么好資源。

說起法蘭克福，不得不補充兩句，這里是很多中國人到德國買房的第一站，主要原因有兩個，一是因為機場，中國飛往德國的航班大多都是先抵達法蘭克福，中國所有進駐德國的銀行也一般先把總部設在法蘭克福，然后才到其他城市開設分支機構，再加上每年一度的法蘭克福國際書展，這讓法蘭克福在中國買家的心目中的熟悉度與認可度都非常高。

2009年的法蘭克福書展，中國首次以主賓國身份參展。

第二個原因是中國人出國買房喜歡認準核心城市，作為歐洲央行所在地以及全球金融中心的法蘭克福，常被國人視為德國版的上海，而且法蘭克福也是歐洲少見的幾個擁有高樓大廈的城市，都市氣息十足。

現(xiàn)在還有第三個原因，那就是性價比，無論是相比倫敦、紐約、東京，還是相比北京、上海、香港、深圳，同為全球金融中心的法蘭克福，在房價上仍然處在洼地，頗具吸引力。

數(shù)據(jù)顯示，最近幾年，隨著中德經貿與人文交流日漸頻繁，不少中國買家紛紛青睞于法蘭克福，來作為對歐盟第一強國的資產配置。

3

下面來介紹一個法蘭克福的房產項目，名為EDEN。該項目位于城市繁華片區(qū)，由德國知名發(fā)展商GSP St?dtebau攜手國際知名房產服務機構仲量聯(lián)行聯(lián)合呈獻。

27層高的住宅大樓，共設263個住宅單位，全部房間特設大型落地玻璃窗，讓你充分欣賞法蘭克福的都市美景。

［項目優(yōu)勢］ 

△ 坐落于繁華的法蘭克福成熟片區(qū)，周邊設施豐富多樣，Skyline Plaza匯聚特色店鋪、咖啡館、餐館、酒店、健身工作室、發(fā)廊和超市，為您的生活所需提供應有的便利。

△交通便捷，門口直達地鐵，保證快捷便利地到達各個主要區(qū)域和國際交通樞紐；火車站、繁華片區(qū)、劇院和Alte Oper步行或騎行可達。

/臥室/

△建筑設計由芝加哥知名建筑師Helmut Jahn及法蘭克福知名建筑師Magnus Kaminarz合力誠意打造。其新銳的設計理念，高品質的配套設施和家具以及專用的共享空間使Eden成為精致生活的標志。

/客廳/

△所有房間都帶有玻璃涼廊，內部和外部世界的有機結合，打造時尚、私密的個人空間。此外還設有私人健身房、屋頂露臺和全天候禮賓服務等便利設施。

/餐廳/

△綠化充足，風格鮮明。翠綠的垂直花園融入到優(yōu)雅的玻璃立面，形成一幅鮮活的畫卷。幾乎每個房間都帶有落地窗，隨時欣賞城市的壯麗景色，營造出充滿自然光線的獨特氛圍。