前段時(shí)間看到個(gè)段子。

A問(wèn)B，過(guò)年準(zhǔn)備出國(guó)度假嗎？

B說(shuō)不出國(guó)。

A就開始顯擺自己準(zhǔn)備去國(guó)外如何花錢如流水，煎餅果子來(lái)十套……

最后問(wèn)B，你過(guò)年準(zhǔn)備去哪過(guò)？

B說(shuō)，海南。

~K.O.~

這天沒(méi)法聊了……

過(guò)年去海南的，不是土豪，就是真愛(ài)，有圖有真相。

三亞飛哈爾濱，年初八只有一萬(wàn)多元的頭等艙……

?？陲w深圳，沒(méi)有直達(dá)航班，得從哈爾濱轉(zhuǎn)機(jī)，也是一萬(wàn)多元……

這些年，不時(shí)有天南海北的荔枝問(wèn)我能不能去海南買房。

我只能說(shuō)，開發(fā)商的廣告做得太誘人，文案寫得太驚艷，效果圖畫得太魅惑，而絕大多數(shù)人民群眾的獨(dú)立思考能力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上開發(fā)商套路的升級(jí)速度。

還有，人民群眾的地理知識(shí)，掌握得還不夠充分，在買房問(wèn)題上，就容易吃大虧……

力哥是砸飯碗專業(yè)戶，今天來(lái)砸海南養(yǎng)老度假房的開發(fā)商飯碗。

又是迷人海灘，溫暖陽(yáng)光，以后隨時(shí)去海南度假都有地方住，又可以作為一筆聰明投資，等著以后數(shù)錢數(shù)到手抽筋，享受賺錢兩不誤，算盤打得啪啪響，對(duì)不？

可惜，真相沒(méi)你想的那么簡(jiǎn)單。

首先，養(yǎng)老和度假，是完全不同的兩個(gè)需求，但無(wú)恥的開發(fā)商，故意把兩者混淆，讓你誤以為買了海南房子，現(xiàn)在能度假用， 以后能養(yǎng)老用。

度假追求的是啥？

放飛自我，放松身心。

所以需要沙灘、熱浪、刺眼的陽(yáng)光、滿眼的比基尼……

這些海南都有，而且無(wú)需出國(guó)門，辦簽證，換外幣，語(yǔ)言文字和飲食習(xí)慣都相通，所以海南的確是中國(guó)人度假圣地。

但你每年有多少時(shí)間能去海南度假？

一周？?jī)芍埽?/p>

有必要為了這么點(diǎn)居住時(shí)間，就花大價(jià)錢在當(dāng)?shù)刭I房子嗎？

啥？準(zhǔn)備過(guò)年放假去海南??？

你是錢多了沒(méi)地方花嗎？

那養(yǎng)老追求的是啥？

菜場(chǎng)就在門口，醫(yī)院就在對(duì)面，門口就有便捷的海陸空交通，方便你和外界聯(lián)接。

沒(méi)錯(cuò)，是生活的便利性。

放眼海南全島，只有省城?？诿銖?qiáng)算二線，能滿足這些剛需。

三亞的城市級(jí)別頂多就三線，其他陵水、萬(wàn)寧、文昌啥的更是四五線小城鎮(zhèn)水平，更別提西海岸的東方了，還非常落后。

如果光考慮養(yǎng)老生活的便利性，尤其是就醫(yī)的便利性，那北上市中心的房子最合適。

如果有更好的自然環(huán)境，更有利于保持身體健康。

比如沒(méi)有霧霾。

又比如氣候不太冷也不太熱，最好四季如春，心臟病高血壓類風(fēng)濕關(guān)節(jié)炎統(tǒng)統(tǒng)木有了。

海南是熱帶島嶼，屬于熱帶季風(fēng)氣候，只有冬天算暖和，其他三季，熱死人辣~

力哥第一次去三亞是09年4月，無(wú)知的我以為這時(shí)是海南春季，應(yīng)該不太熱。

結(jié)果發(fā)現(xiàn)這是海南一年中最熱的時(shí)候！

北半球的熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，受地轉(zhuǎn)偏向力影響，4、5月有時(shí)比7、8月還要熱。所以泰國(guó)潑水節(jié)在4月，因?yàn)閷?shí)在熱得不行了……

長(zhǎng)期生活在熱帶地區(qū)，水分不斷高速蒸發(fā)，容易折壽……

所以，千萬(wàn)別把度假（旅游）和養(yǎng)老（生活）混為一談。

要度假玩的痛快，買再好的海景房，還不如直接住亞龍灣五星級(jí)酒店，對(duì)不？

要養(yǎng)老住的舒服，只有海口的房子在12月-2月的冬季可以住住，但真有必要為了一年中只住1/4甚至1/5的時(shí)間，就特地去買套房嗎？

更何況，還是很多年后的需求。

你說(shuō)現(xiàn)在可以先租出去賺租金啊。

拜托，海南本地人大都有自己的房子，沒(méi)有租房需求，海南又沒(méi)有很發(fā)達(dá)的三產(chǎn)可以吸納大量島外勞動(dòng)力，也沒(méi)多少外來(lái)人口租房需求，而短期去海南旅游的客人，往往會(huì)選擇住酒店，海南到處都是新建的專門賣給大陸人的海景度假房，你買的房子哪有那么好租？

你說(shuō)實(shí)在不行，我可以現(xiàn)在就讓爸媽去住啊。

那建議先讓你爸媽在你看中的樓盤附近先租一套房子，住上3個(gè)月，看你爸媽啥反應(yīng)。

他們住3個(gè)月后，和你說(shuō)：“兒子，這里真特么太好了，我不想回家，讓我再住半年！”

這時(shí)，你再考慮買。

所以無(wú)論是為了度假還是養(yǎng)老，邏輯上都很難站住腳。

那第二個(gè)邏輯能成立嗎？

海南的稀缺性，決定了海南房?jī)r(jià)會(huì)長(zhǎng)期上漲？

玩笑開大了。

天下哪有只漲不跌的房子。

更何況，海南的房子，遠(yuǎn)沒(méi)你想的那么稀缺。

海南不是馬爾代夫，面積多達(dá)3.54萬(wàn)平方公里，只比臺(tái)灣島小了0.07萬(wàn)平方公里，只不過(guò)一個(gè)長(zhǎng)得像椰子，一個(gè)長(zhǎng)得像番薯罷了。

你有聽(tīng)說(shuō)過(guò)臺(tái)灣一線海景房只漲不跌，人人爭(zhēng)搶的神話嗎？

同樣是海島，海南可蓋海景房的土地太多了，一點(diǎn)不稀罕……

海南最優(yōu)質(zhì)的砂質(zhì)岸線，集中在直面南海的東南側(cè)，清水灣、海棠灣、亞龍灣一帶，到建鳳凰島的三亞灣一帶，這海灘其實(shí)已經(jīng)很so so了。

但這一帶主要功能定位就是度假區(qū)，全是酒店，出門找個(gè)菜場(chǎng)都難。

更何況，所謂一線海景房，就是滿足錢多人傻的大陸土豪的虛榮心。

再美的海景，你天天看，月月看，年年看，也就這么回事兒。

大部分人沒(méi)機(jī)會(huì)終日生活在海邊，所以偶爾海邊度假，才會(huì)顯得欣喜若狂，記憶猶新。

就像上海1月下了場(chǎng)大雪，無(wú)數(shù)人在朋友圈曬各種小清新，各種文藝范，各種回憶殺，各種雞凍得內(nèi)牛滿面……

要是上海天天下雪，估計(jì)砍死老天爺?shù)男亩加校?/p>

物以稀為貴。

朱砂痣和蚊子血的道理，還不懂？

更何況，一線海景房，尤其是東南海岸的，天天被鹽度很高的太平洋的海風(fēng)吹啊吹，夏秋季節(jié)還要被臺(tái)風(fēng)肆意蹂躪，房屋折舊速度很快，新房用不了幾年，看起來(lái)就很舊了。如果你買了之后空置不住，沒(méi)人打理，折舊速度更快。

這種海景房，要租沒(méi)人要，想賣，人家還不一定入得了眼。

因?yàn)槎际谴箨憗?lái)的爺，老家不缺房子，兜里有幾個(gè)閑錢，才尋思來(lái)這搗鼓套房子，所以都想買一手的。

別忘了，不管房?jī)r(jià)漲到多高，最終都要通過(guò)變現(xiàn)才能體現(xiàn)價(jià)值。

和三亞一線海景房動(dòng)輒四五萬(wàn)相比，海口的房子大多還在一兩萬(wàn)。

但這里的生活配套設(shè)施和城市規(guī)劃，以及未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Γ歼h(yuǎn)超三亞。

但這樣的房?jī)r(jià)，也已經(jīng)不是生活在大陸的普通百姓想買就能買的了，各位自己掂量一下兜里的錢夠不夠吧。

相比三亞，?？谶€有個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是沒(méi)那么曬。

雖然都在一個(gè)島上，但瓊北和瓊南的氣候還是略有不同，海口其實(shí)比三亞更宜居些。

最后，力哥想替海南土著青年說(shuō)兩句。

海南和菲律賓、印尼、馬來(lái)西亞的旅游勝地一樣，存在嚴(yán)重的資源詛咒。

老天爺賞臉，靠發(fā)展旅游業(yè)賺錢太快太輕松，哪怕天價(jià)海鮮事件層出不窮，也不怕你們大陸客不來(lái)消費(fèi)——老天爺賜我飯吃，老子就這么橫！

靠海吃海，那么多年過(guò)去了，海南還是無(wú)法發(fā)展出旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)之外的任何支柱產(chǎn)業(yè)。

2011年，我第二次去三亞大東海一家看起來(lái)很豪華的飯店吃飯時(shí)，被嚇到了。

因?yàn)轱埖晖鈮ι蠏炝撕枚鄺l紅色條幅，寫的是本店“高薪”聘請(qǐng)服務(wù)員。

月薪1000出頭……

言下之意，月薪1000的服務(wù)員崗位，已是值得炫耀吹捧，足以彰顯飯店實(shí)力的談資了……

當(dāng)?shù)仄胀ɡ习傩盏氖杖氲糜卸嗟汀?/p>

7年過(guò)去了，不知現(xiàn)在海南百姓的生活水平提高了多少……

與低收入形成鮮明對(duì)比的是，過(guò)去10年，越來(lái)越多大陸有錢人涌入海南投資消費(fèi)，導(dǎo)致海南房?jī)r(jià)和物價(jià)飛漲，壓的當(dāng)?shù)啬贻p人看不到奮斗的希望……

哈爾濱市公安局官方消息，哈爾濱駐三亞警務(wù)站正在籌建中。

據(jù)說(shuō)，每次中央為了振興東北而大肆撥款后的半年里，三亞房?jī)r(jià)都會(huì)出現(xiàn)一波上漲高峰……

這樣的海南，實(shí)在讓人有些累覺(jué)不愛(ài)。

對(duì)力哥來(lái)說(shuō)，要度假，全世界有太多熱帶島嶼可選擇，東南亞很多海島的度假成本比三亞低太多。

要養(yǎng)老，我寧可選擇上海市郊或周邊。大力建設(shè)“美麗中國(guó)”的未來(lái)，大城市生態(tài)環(huán)境的改善速度會(huì)非?？?。

要買房投資，國(guó)內(nèi)如果太貴或者被限購(gòu)，我也不會(huì)選擇海南，而是海外。

當(dāng)然，這又是一個(gè)更大的話題了。

咦……怎么感覺(jué)給自己挖了個(gè)坑……