一、交了購房定金能退房嗎

當(dāng)購房者已交訂金（定金或認(rèn)購金），但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購金），但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

如果賣方所售項目有《預(yù)、銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認(rèn)同的。

二、退房是否可以要回定金

定金的作用是促使當(dāng)事人簽訂正式的商品房買賣合同，因為當(dāng)事人履約的依據(jù)是商品房買賣合同，而不是商品房認(rèn)購書。一般來說，商品房認(rèn)購書會包括房屋面積、房屋位置和房屋價款等基本信息，但是不包括房屋的交房時間；而商品房買賣合同中除了上述內(nèi)容外，還必須包括房屋的交付日期。

也就是說，開發(fā)商有沒有按時交房、是否存在延遲交房，都必須根據(jù)商品房買賣合同中規(guī)定的日期判斷。商品買賣合同中一般都會規(guī)定了違約責(zé)任，包括開發(fā)商延遲交房時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。如果簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商延期交房的，那么就應(yīng)當(dāng)按照購房合同中規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

實際上，由于在認(rèn)購書中約定的購房定金是為了促使當(dāng)事人簽訂商品房買賣合同，因此在商品房買賣合同簽訂以后，定金要么抵作房款，要么由開發(fā)商返還給購房者。

隨著我國房地產(chǎn)市場的日漸繁榮，房地產(chǎn)合同糾紛大量出現(xiàn)，其中，定金糾紛就是其中較為突出的問題之一。購房者如果交了購房定金之后還能要求退房嗎，退房的話是不是可以要回定金，這樣的問題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師幫忙退房。