越往下走，到達(dá)四五線城市，在很多人的老家，信息越不發(fā)達(dá)、不透明，更是處在整個中國財富生態(tài)鏈的最底端，于是城市里賣不動的假貨在這兒有，城市里玩不下去的傳銷在這兒有，賺的最少，貶的最快，還容易被騙，他們其實最需要正確的信息和理念。 過年回到豫北老家，往返于山村、縣城、地級市的親戚朋友之間，見了很多人，聊了很多話，回答了很多問題，突然間，感覺，很有必要把這些話整理一下，和眾多呆在三四五線城市的朋友們聊聊，因為，真的很有必要。 如果你也認(rèn)同，不妨轉(zhuǎn)給你的親戚或朋友，幫人幫已。
一年之計在于春，多一些討論，多一些爭論，多一些思考，欲行動，理念先行！ 1 地級市和縣城的房子能不能買？ 這里面有一個關(guān)鍵問題是，你買的目的是什么？如果因為老家在這里，這里有父母和親戚，這是肯定有必要買的，因為這兒是你的根，這兒是家鄉(xiāng)，這兒有親人。 先要記住一句話：除了環(huán)北京、環(huán)上海、環(huán)深圳之外，其它地方三四五線城市的房產(chǎn)只有居住屬性，沒有投資屬性，更無金融屬性。 所以，一切為了自住的需求，不管是在哪兒，都是可以的。但是，三四五線的自住房一套舒適的足矣，不要多配！ 但只要是考慮到投資、資產(chǎn)配置、杠桿等其它因素，應(yīng)果斷放棄地級市、縣城所有房產(chǎn)。更不要去碰這些城市的寫字樓、商鋪這類資產(chǎn)。 年前看到一些分析河南各個地市的房子能不能買的長篇文章，感覺好low，其實基本上，你只需記住上面這一點即可。就是放棄！ 未來河南只有一個城市叫鄭州，虹吸效應(yīng)會非常明顯，鄭州的人和錢會被北上深杭吸走，鄭州會吸走所有地市和縣城優(yōu)秀的人和聰明的錢。 鄭州，是整個河南資產(chǎn)配置最后的屏障。鄭州以下，都不碰！ 未來這些核心城市的虹吸效應(yīng)將非常明顯 不明白什么叫“城市虹吸效應(yīng)”？想想北京這么NB，離它很近的石家莊卻爛的扶不起來，你就明白了。 未來的鄭州對安陽、新鄉(xiāng)、焦作等，就是這個道理。 三四五線城市的人和資源在未來更深化的城市化進(jìn)程中，會被進(jìn)一步的吸附，競爭力會更差。 所以，地級市、縣城的房子只具備自住屬性，不具備投資價值，不管是鄭州一路向東的開封（開封其實略好一點點點），還是洛陽、信陽、安陽等城市，都一樣。 有人會說，2017年地市漲了不少啊，記住，我們需要的是高質(zhì)量的漲幅！可以繼續(xù)漲的漲幅！可以轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的漲幅！可以抵押出錢的有價值的漲幅！ 如果非要講透，你需要了解什么叫做“資產(chǎn)泡沫”。 2 請不要創(chuàng)業(yè)不要開店，請拿份工資好好生活！ 一個親戚，在地級市里開了一個加盟的安裝櫥柜的門面，四年前開的，我問生意如何？他說，全家人跟著忙的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，從年初忙到年尾，至今四年前開店時借的20萬塊錢還是一分錢沒還，沒賺到錢，問我下一步該怎么辦？ 對于這個案例我也糾結(jié)，畢竟已經(jīng)付出了四年時間，放棄太過可惜，繼續(xù)又太過雞肋，怎么辦？其實我內(nèi)心還是建議盤出去。
當(dāng)下的時代是急劇變化的時代，也是一個浮躁的時代，也是一個掠奪的時代，每個人都要保護(hù)好自己，被掠奪者大多都是墨守成規(guī)的人，大多都是不了解趨勢變化的人。 比如只知道存錢儲蓄的人就被買房的人遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超越了，買房的人又被玩杠桿套銀行貸款追求負(fù)債的人給遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超越了。 30年以來，每年的真實通脹率在12%左右，你如果能從銀行拿到錢，利率應(yīng)該在6%左右，合理利用之下，一年就是6%收益，拿的越多，賺的越多，想明白了嗎？ 這背后，就是大時代！關(guān)于大時代背景和趨勢，這又是另一篇文章，今天不再詳述。 街邊地攤上的一個雞蛋灌餅賣1元一天累的半死也不賺錢，年輕人把它包裝一下開進(jìn)了大商場就賣10元，一天不累還不少賺，這背后就是大時代，就是趨勢中的“消費(fèi)升級”，但60后誰懂？大多三四五線城市的人誰懂？他們知道的，就是去街上，一個賣1塊錢。 所以，長江后浪推前浪，前浪死在了沙灘上，關(guān)鍵是，前浪還很郁悶，我這么努力？我這么踏實？我怎么就賠的 一塌糊涂呢？難道勤勞致富錯了嗎？是的，在這個大時代之下，勤勞致富就是錯的！ 但你一定不要找按年計算工資、到年終才發(fā)工資的工作，多數(shù)情況之下，不管開的條件多高，最后都是落空，我們需要的是按月發(fā)放工資的工作！ 所以，保護(hù)好自己不易的儲蓄和時間，跟不上時代不要緊，但不要去趟這浮躁時代的渾水，這渾水，讓我們來趟！畢竟，我們有知識有閱歷有經(jīng)驗有資源，趟得起！ 在去產(chǎn)能、去杠桿、去庫存、降成本、補(bǔ)短板的時代大洪流中，下面地市的人真的不懂，甚至沒有資格參與，又如何能分享這時代的紅利？在消費(fèi)升級、普遍金融化的潮流中，一年一個風(fēng)口，過去十多年的東西早已過時，但地市里的當(dāng)事人卻渾然不知！ 3 如何有效利用全家老少手上僅有的20萬塊錢？ 沒辦法，想突圍，就必須跳過儲蓄，邁向資產(chǎn)和負(fù)債。但詳細(xì)解釋“資產(chǎn)”和“負(fù)債”又是另一篇文章了，今天不再詳述。 怎么辦？對于大多數(shù)老百姓來說，最好的方式就是買個房！ 但房子千萬不要亂買，80%情況之下，你作出的購房選擇都是錯誤的！因為加大了你的負(fù)債和杠桿，但又不能給你帶來很好的回報，說不定沒有脫貧，但卻又跳進(jìn)了下一個火坑。 比如，在安陽、駐馬店、周口、商丘等這類城市，不管購置任何房產(chǎn)，從投資角度來說，都是錯誤的。 應(yīng)該怎么做？
如今過去了一年，時代和環(huán)境又變了，建議已經(jīng)不能照搬以上的了。
4 我給眾多家庭的重要建議是：多生一個娃！ 為什么中國能用30年走完西方100多年的城市化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程？中國人多是一個重要因素。 為什么中國會成為美國的眼中釘肉中刺？讓全球發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體看不順眼？因為中國人多，有人就有未來，有人就有一切，不管是經(jīng)濟(jì)、軍事、政治！中國確實威脅到了他們目前擁有的一切。 為什么堅若磐石的歐洲在穆斯林涌入后就麻煩不斷、恐慌不停？因為歐洲白人已經(jīng)是負(fù)增長，而穆斯林卻是大量正增長，還是人的問題。 從財富的秘密這個角度來說，生娃是最原始、最平等的負(fù)債方式，當(dāng)然很辛苦很累，但通過10多年的經(jīng)營和負(fù)債，從投資角度來說，卻通常是回報率最好的投資！ 每月養(yǎng)娃的費(fèi)用相當(dāng)于貸款的月供，20多年之后孩子開始獨(dú)立并帶來回報，相當(dāng)于20年房貸吧，還沒有首付，而且這個負(fù)債，不需要其它人審批，只需要你們夫妻兩人認(rèn)可即可。 但這個看法，很多人也許想不明白，甚至?xí)R？你妹的，怎么把孩子和投資扯一起了？還要不要FACE了？ 罵不要緊，關(guān)鍵一定要把問題想明白。 去年的文章里，這一條是最受爭議的，第二爭議是上面不建議地市年輕人創(chuàng)業(yè)。 我還是堅持我的這個觀點，在未來孩子大了，我們老了，才能真正體會這樣做的正確性和重要性。
所以，在能力范圍之內(nèi)，多生一個孩子！至少2個，最好3個，也不要太多，這是對未來最好的投資，這是對自己最好的負(fù)債！ 前提是，我們確?？梢越o娃最基本的生活和全程不間斷教育！ 5 總結(jié)一下 1、三四五線城市的房產(chǎn)只有居住屬性，沒有投資屬性，大可放棄。 2、不要創(chuàng)業(yè)不要投資不要開店，請去領(lǐng)一份每月發(fā)放的工資，記得不要按年發(fā)工資的工作，很可能落空。 3、離開小城市，落腳大城市，犧牲自己，犧牲父母，成全孩子，成全下一代！ 4、把手上的現(xiàn)金買一個靠譜城市的房產(chǎn)，通過房產(chǎn)獲得了銀行的貸款，給人生加了杠桿。 5、可以的話，多生一個孩子，這是給人生加了另一份更好的杠桿，這是一份對未來更好的投資。 6、好好對待家人、好好對待孩子、努力工作、努力賺錢，不要抱怨。 7、靜靜的，等風(fēng)來。 作者：米公子丨校稿：米fan丨留言值班：米粒 |
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