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宅基地轉(zhuǎn)讓書(shū)怎么寫?

 天長(zhǎng)地久幸福美 2018-02-15

從題目本身看,問(wèn)的是怎樣正確書(shū)寫轉(zhuǎn)讓協(xié)議的,但從情況介紹看,實(shí)際是在問(wèn)農(nóng)村宅基地合法轉(zhuǎn)讓程序。我們也可看作是一題兩問(wèn)吧。

關(guān)于正規(guī)農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的書(shū)寫,其實(shí)較好答復(fù),只要是符合《合同法》相關(guān)規(guī)定,具備合同成立必須的法律要件及內(nèi)容即可。最簡(jiǎn)單的辦法是從網(wǎng)上下載一個(gè)宅基地轉(zhuǎn)讓合同范本,雙方填寫簽字就行,這里不多說(shuō)了。但必須強(qiáng)調(diào)的是宅基地轉(zhuǎn)讓的雙方當(dāng)事人必須具有合法身份,必須是本集體土地使用管理范圍內(nèi)的農(nóng)民,簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是本村組農(nóng)民。

關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)合法轉(zhuǎn)移的問(wèn)題,可能有許多人還不很清楚,還有認(rèn)知上的錯(cuò)誤。那么,我們還是從學(xué)習(xí)國(guó)家法律是如何規(guī)定的開(kāi)始吧!我國(guó)《土地管理法》第二條是這樣表述我國(guó)土地權(quán)屬形式的,‘中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制’。第八條明確規(guī)定‘宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體 所有’。在《土地管理法實(shí)施條例》第四條進(jìn)一步規(guī)定‘農(nóng)民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng),由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū),確認(rèn)所有權(quán)’。在《土地法》第十三條明確指出‘依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù), 任何單位和個(gè)人不得侵犯’。從而我們可知宅基地是屬于有權(quán)屬證書(shū)的農(nóng)民集體所有土地,受法律保護(hù),不得侵犯。這些基本原則在我國(guó)《物權(quán)法》中也得到了進(jìn)一步的體現(xiàn),專設(shè)一個(gè)章節(jié)規(guī)范農(nóng)村宅基地的使用權(quán)。其中第一百五十三條即明確規(guī)定了宅基地轉(zhuǎn)讓要遵守相關(guān)法律法規(guī),第一百五十五條又明確規(guī)定‘已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記’。只有依法登記過(guò)的變更轉(zhuǎn)移事項(xiàng),才發(fā)生效力;沒(méi)有登記則不發(fā)生效力,自然也不會(huì)受法律保護(hù)。本提問(wèn)情況介紹中講要在宅基地上蓋房子,這些地上物的權(quán)益也是基于宅基地使用權(quán)的合法取得而受國(guó)家法律的保護(hù)。由此我們可以理出下面一個(gè)關(guān)系,轉(zhuǎn)讓的宅基地權(quán)屬合法→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人具有合格資質(zhì)→雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議→村民委員會(huì)同意轉(zhuǎn)讓→進(jìn)行權(quán)屬變更登記→取得新的宅基地使用權(quán),只有如此才是一個(gè)合規(guī)流程。僅僅只有轉(zhuǎn)讓協(xié)議還是不成的。

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