在這一輪中,好像不論一線二線、還是三線四線都漲了。 但是如果大家去細(xì)究,哪怕在同一座城市,也不是全漲了,或者說漲幅差別還是蠻大的。 漲幅差別最大不是在我們天天念叨的,地段、學(xué)區(qū)、交通這些方面。而是在這個(gè)房子本身,到底是電梯房,還是樓梯房。 光說,不過癮,我拿例子吧! 長(zhǎng)沙就拿僅次于梅溪湖核心區(qū)域的濱江來說。 它的標(biāo)桿樓盤,萬科里金域國(guó)際,在安居客上也就15656元每平方。 但是同樣在濱江片區(qū),有個(gè)小區(qū)單價(jià)最低卻才7842元每平方。而且,如果按照這個(gè)房子買一層,能送一層來計(jì)算。意味著真實(shí)的價(jià)格才3921元。 這個(gè)小區(qū)叫,好家園。上面是鏈家網(wǎng)上的截圖,大家都可以上去的。沒錯(cuò),這套房子9個(gè)月以前發(fā)布的了,到現(xiàn)在還沒成交。 你說,它的位置很差嗎?我可以在地圖上,標(biāo)記出來給大家看。 也就是說,它離今年就要開通的長(zhǎng)沙地鐵4號(hào)線的福元大橋西地鐵站,還是比較近的。然后這樣的位置,房東的掛價(jià),竟然可以掛到7842元每平的情況下,還可以買一層送一層。也就是真實(shí)單價(jià)才3921元。 比這更牛逼的是,中介竟然9個(gè)月還沒給賣掉。而且從鏈家上的帶看記錄來說,竟然9個(gè)月才3次帶看。這是多么不著待見。 然后我就開始找原因。大致就倆個(gè)。第一個(gè)是因?yàn)椋@是樓梯房,然后在賣的這套是在頂層。第二個(gè)是因?yàn)?,這是經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū),小區(qū)環(huán)境方面有限。但是其實(shí)小區(qū)環(huán)境有限,也是樓梯房小區(qū)的通??! 我去年10月中秋節(jié)跑重慶去看房時(shí),發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上也有很多這種樓梯二手房。比如重慶的江南小區(qū),目前的真實(shí)成家價(jià)格都還是在套內(nèi)7千多一點(diǎn)的水平。而就它對(duì)面金隅大成時(shí)代都匯,價(jià)格已經(jīng)上了11000。 究其最重要的原因還是一個(gè),樓梯房,沒有電梯。 科技正在使得人們?cè)絹碓綉?,吃個(gè)飯都要打電話,叫外賣送上門。樓梯房,越來越多的人,接受不了。特別是年輕人。年輕人不買的情況下,你指望年紀(jì)大的人買嗎?年級(jí)大的都有在這個(gè)城市有房了,房都是越換越好,哪會(huì)越換越差! 其實(shí),也就是在說。雖然我看著房子在漲價(jià)。但是樓梯房并沒有漲多少。特別是在非核心一線城市里。 因?yàn)闃翘莘康臅r(shí)代,已經(jīng)過去了。現(xiàn)在是電梯房的時(shí)代。就和以前筒子樓時(shí)代被樓梯板房所取代是一個(gè)道理。 基于以上所說種種,基本上考驗(yàn)宣布,不管是自住還是投資,買房都應(yīng)該避開樓梯房。但是話又說回來,有些人身上的錢真不多,可能根本付不起電梯房首付,又想?yún)⑴c房產(chǎn)投資的人來說,樓梯房當(dāng)中的一個(gè)很細(xì)小的分支,可以嘗試?!?/strong>那就是公務(wù)小區(qū)的樓梯房。 同樣的位置,價(jià)格為什么相差那么大?不就是因?yàn)槟阌须娞?,我沒有嘛! 但是按照國(guó)家政策,老舊小區(qū)是可以申請(qǐng)加裝電梯的。 有的人,可能會(huì)說了。這個(gè)不是一個(gè)惠及很多城市全城的方案么? 是的,你說的沒錯(cuò)。 但是,哪怕國(guó)家出錢給你裝,你都還不一定裝的上。因?yàn)橐b的話,肯定是要獲得這一棟業(yè)主同意的。低樓層,特別是一二樓的業(yè)主,是很有可能不同意的。 因?yàn)闃翘莘啃^(qū),最難出手的是頂樓,一二樓還是可以出手的。但是一旦加裝完電梯,一二樓就會(huì)成為最不好賣的樓層。我們知道房子是一個(gè)大資金的產(chǎn)品,這么一個(gè)變動(dòng),往少說牽涉到幾萬的房產(chǎn)市值變動(dòng),往大了說是可以牽涉到幾十萬的房產(chǎn)市值變動(dòng)的 我就拿南京市舉例,南京市在2013年就推出了鼓勵(lì)老舊小區(qū)加裝電梯的政策。但是到2016年,整整3年,整個(gè)南京市僅成功安裝3部。 然后南京在2017年的時(shí)候,推出了史無前例的財(cái)政補(bǔ)貼政策,以及規(guī)定只需取得三分之二業(yè)主(人數(shù)和面積)同意即可開工的情況下,也僅僅總共只有62臺(tái)電梯在老舊樓梯小區(qū)落成。 大家可能不相信,我來找兩個(gè)官方媒體的報(bào)道視頻。 OK,大家看到了吧!樓梯房變成電梯房,有這么這么多的麻煩。 其實(shí)按照南京在2017出的規(guī)章,只需要得到三分之二同意即可,為什么在這種情況下,一年下來還只有61部呢?原因是在于,被強(qiáng)制以少數(shù)服從多數(shù)剝奪權(quán)利的低樓層業(yè)主,才不管你什么拿到法定的什么規(guī)劃證和施工證呢!有本事你施工,反正大不了賴上一條命。 但是有一種小區(qū),是可以相對(duì)來說,比較迅速達(dá)成一致的。那就是公務(wù)員小區(qū)。公務(wù)員小區(qū)能解決的一個(gè)麻煩就是,通過體制解決這些無賴。上面掐著官帽子和錢袋子的情況下,是很能夠解決類似麻煩的。 而且還能解決的是資金的麻煩。就比方來說,南京加裝一部電梯的成本是40萬,財(cái)政扶持20萬,剩余20萬是要業(yè)主自籌的。但是對(duì)于有單位集中分配房來說,可以玩的一個(gè)招數(shù)是,打單位的秋風(fēng), 靠山吃山,靠水吃水嘛!反正沒有拿到自己的褲兜里,都用在了集體福利上了。而且這種福利的推行,也比較利于大家更好在單位的團(tuán)結(jié)工作。 有人說,找公務(wù)員小區(qū),還不容易。 不!不!不!這只是第一步。 最關(guān)鍵的是,你要確認(rèn),那小區(qū)里面,該單位的公務(wù)員真實(shí)入駐比例。和,有沒有關(guān)鍵性有分量的人,在里面居住。 如果有符合以上條件,然后其房?jī)r(jià)又相對(duì)緊鄰的周圍,有非常大的折價(jià)的話。就算是樓梯房,我想也是可以拿的。但是你錢夠的話,還是不要賭這個(gè)了,直接買電梯房吧! |
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