從物業(yè)服務(wù)企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間是否有隸屬關(guān)系來看，有以下兩種情況。

 1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)附設(shè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了滿足售房服務(wù)與管理的需求，常設(shè)置分公司或下屬物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。這種物業(yè)服務(wù)企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的關(guān)系屬于從屬關(guān)系，物業(yè)管理作為售后管理工作，往往是房地開發(fā)過程的延續(xù)和發(fā)展。目前在國內(nèi)，這種形式占很大比例。

 2．委托專業(yè)物業(yè)管理公司實施物業(yè)管理

 一般來說，業(yè)主委員會成立之前，第一次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作由原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成，可以通過公開招投標(biāo)方式選聘專門從事物業(yè)管理的企業(yè)實施物業(yè)管理．

 這樣物業(yè)服務(wù)企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)構(gòu)成了聘用的合同關(guān)系．雙方依照合同規(guī)定行使各自的權(quán)利并履行各自的義務(wù)。當(dāng)業(yè)主委員會成立后，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)則由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)。

 今年2018年人口增長率開始下降，作為一直以來的房地產(chǎn)業(yè)將面臨更大的壓力，俗話說的好，做企業(yè)干的好不如賣的好，作為房地產(chǎn)下屬的物業(yè)管理公司，就我們多年的從業(yè)經(jīng)驗來說，應(yīng)該在行業(yè)如日中天的時候轉(zhuǎn)讓給專業(yè)的物業(yè)管理公司。

 這樣公司不但獲得良好寶貴的資金，也為業(yè)主帶來更好的服務(wù)。作為專業(yè)化的物業(yè)公司，專業(yè)的人做專業(yè)的事，多年的經(jīng)驗將給物業(yè)行業(yè)帶來全新的發(fā)展。

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