同樣是中國的一線城市，由于深圳和廣州的住宅物業(yè)價(jià)格差距甚大，三十歲的公關(guān)經(jīng)理Hebe Guo和她任職國營銀行的財(cái)務(wù)經(jīng)理的丈夫最近選擇從深圳遷到了廣州。雖然廣州已經(jīng)是世界上最昂貴的住房市場之一，深圳的樓盤物業(yè)與之相比還是高得嚇人。

在廣州，新樓盤每平方米的價(jià)格不到2萬元人民幣（約合3007美元），大約是北京/深圳房價(jià)的五分之二。對大多數(shù)年輕人、中產(chǎn)階級來說，在中國的四大城市（北上廣深）中，廣州是理想的經(jīng)濟(jì)適用住房和競爭力的組合。

“深圳郊區(qū)典型的三居室新房目前至少需要500萬元人民幣。但廣州街區(qū)類似水平的房型可以在用不到300萬元的價(jià)格買到?！盚ebe Guo表示：“我們可以擁有更好的生活質(zhì)量，和我們的父母一起生活，開始我們的二胎計(jì)劃?！?/p>

“在深圳和北京，這些永遠(yuǎn)只會是一個(gè)夢想?！惫康挠^點(diǎn)得到了《全球城市競爭力報(bào)告2017-2018：房價(jià)，改變城市世界》這份報(bào)告的印證，這份報(bào)告近期由中國社會科學(xué)與和聯(lián)合國人居署合作發(fā)布，它將廣州列為中國大陸最好的居住地之一，因?yàn)檫@一城市顯示了房屋負(fù)擔(dān)能力和競爭力之間的良性循環(huán)，吸引了更多的人群移民到該地區(qū)，推動了總?cè)丝诘脑鲩L，并帶動了住宅消費(fèi)的良好增長。

據(jù)報(bào)道，2017年經(jīng)濟(jì)競爭力指數(shù)排名第15位的廣州，其去年的GDP為2900億美元，與以色列相當(dāng)，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值為20000美元。

報(bào)告認(rèn)為，由于其住房負(fù)擔(dān)能力水平，其競爭力將由于更多人口的涌入而得到增強(qiáng)。據(jù)報(bào)道，2016年，其永久性居民人口達(dá)到1404萬人，比2015年末增加542400人，增長率之高居全國第一。

10月30日，在全球城市競爭力論壇暨發(fā)布會上發(fā)布的《全球城市競爭力報(bào)告2017-2018：房價(jià)，改變城市世界》報(bào)告，使用經(jīng)濟(jì)密度指標(biāo)與經(jīng)濟(jì)增量指標(biāo)，測度了全球1007個(gè)城市的競爭力指數(shù)；并從人力資本潛力、經(jīng)濟(jì)活力、科技創(chuàng)新、社會包容、生態(tài)環(huán)境、營商環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、全球聯(lián)系，測度了全球1035個(gè)城市的可持續(xù)競爭力指數(shù)。

報(bào)告重點(diǎn)關(guān)注了全球城市經(jīng)濟(jì)競爭力和可持續(xù)競爭力，并以“房價(jià)，改變城市世界”為主題，闡述了全球房地產(chǎn)市場概況、房價(jià)與城市競爭力的關(guān)系。以下是這份報(bào)告的一些亮點(diǎn)（附上排名前200的全球競爭力城市）：

全球城市經(jīng)濟(jì)競爭力指數(shù)：中國迅速崛起 21個(gè)城市進(jìn)入前100強(qiáng)

2016年全球城市經(jīng)濟(jì)競爭力指數(shù)十強(qiáng)：紐約、洛杉磯、新加坡、倫敦、舊金山、深圳、東京、圣何塞、慕尼黑、達(dá)拉斯。

從各大洲范圍來看，北美洲占5席，占據(jù)半壁江山，亞洲占據(jù)3席，歐洲占2席。歐美國家城市群經(jīng)濟(jì)發(fā)展平衡，發(fā)展中國家集中在中心城市。

當(dāng)?shù)匦枨蟆⒒A(chǔ)設(shè)施、科技創(chuàng)新指數(shù)是對全球城市經(jīng)濟(jì)競爭力提升影響作用較高的驅(qū)動性因素。

從國家水平來看，全球城市經(jīng)濟(jì)競爭力美國優(yōu)勢明顯，中國迅速崛起。美國城市整體優(yōu)勢明顯，且發(fā)展水平較為均衡，前十強(qiáng)占5席、前二十強(qiáng)占9席，前100強(qiáng)占36席。

中國頂級城市表現(xiàn)良好，整體競爭力水平提升迅速，一些強(qiáng)二線城市表現(xiàn)較為亮眼：深圳進(jìn)入全球十強(qiáng)，香港、上海、廣州、北京進(jìn)入前20強(qiáng)，21個(gè)城市進(jìn)入前100強(qiáng)，這反映了中國城市發(fā)展已經(jīng)從“中心聚集”進(jìn)入“擴(kuò)散外溢”的較高階段。雖然中國城市競爭力表現(xiàn)優(yōu)異，但整體城市之間差距較大。

除生活環(huán)境指標(biāo)外，美國在各項(xiàng)競爭力指標(biāo)上仍然領(lǐng)先中國

全球可持續(xù)競爭力：中國9大城市進(jìn)入前100強(qiáng)

2016年全球可持續(xù)競爭力十強(qiáng)分別為紐約、倫敦、東京、波士頓、新加坡、蘇黎世、首爾、休斯敦、巴黎、芝加哥。十強(qiáng)中，歐美亞城市三足鼎立；在全球城市可持續(xù)競爭力百強(qiáng)城市中，歐洲與北美城市在數(shù)量上占據(jù)絕對優(yōu)勢。

全球城市可持續(xù)競爭力G7國家領(lǐng)先優(yōu)勢明顯，以金磚國家為代表的新興市場國家城市基礎(chǔ)設(shè)施正迎頭趕上，特別是中國城市普遍基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)追上發(fā)達(dá)國家。中國有9個(gè)城市進(jìn)入可持續(xù)競爭力百強(qiáng)，依次為北京、香港、上海、深圳、廣州、臺北、南京、天津、廈門。

新型全球城市崛起：科技與金融主導(dǎo)經(jīng)濟(jì) 城市軟聯(lián)系日漸重要

科技、金融、生態(tài)、文化和房價(jià)影響和改變著當(dāng)今的城市世界，信息科技日益成為全球城市發(fā)展的首要?jiǎng)恿ΑＰ畔⒖萍颊诟淖內(nèi)虺鞘芯W(wǎng)絡(luò)體系的重心性，總體上正由沿海地區(qū)向內(nèi)陸地區(qū)轉(zhuǎn)移，由歐美地區(qū)向亞洲地區(qū)轉(zhuǎn)移。

全球科技創(chuàng)新指數(shù)最高的城市：前10名

三條經(jīng)線劃分了全球城市人口和經(jīng)濟(jì)的差異化集聚。三條經(jīng)線分布即全球經(jīng)濟(jì)密度較高的城市主要分布在東京20度、西經(jīng)100度和東經(jīng)110度兩側(cè)呈斷崖式分布。

城市間軟聯(lián)系逐步主導(dǎo)世界城市體系。信息科技和特大城市主導(dǎo)全球城市軟聯(lián)系，歐洲作為軟聯(lián)系中心主導(dǎo)全球城市的對內(nèi)和對外聯(lián)系，非洲最低且與全球差距較大。

新型全球城市正在形成。目前的全球城市體系，是一種鏈網(wǎng)體系，是等級體系和網(wǎng)絡(luò)體系的結(jié)合物。

城市發(fā)展動力、集聚、聯(lián)系的變化催生新型全球城市的形成：首先，科技與金融正在主導(dǎo)全球經(jīng)濟(jì)，占據(jù)全球價(jià)值鏈的主要部分。其次，從全球企業(yè)影響力來看，信息科技企業(yè)的影響力正變得越來越大。最后，科技中心城市在全球城市體系中的地位不斷上升，科技創(chuàng)新指數(shù)越高的城市，其人均GDP也就越高，相應(yīng)地，可持續(xù)競爭力和經(jīng)濟(jì)競爭力也越強(qiáng)。

房價(jià)“馬太效應(yīng)”：過高或過低都不利于城市競爭力

就全球城市的房地產(chǎn)市場狀況而言：全球城市高房價(jià)區(qū)域表現(xiàn)為環(huán)大洋的“三點(diǎn)四代”，即高房價(jià)城市呈現(xiàn)清晰的換大洋輪廓，集中在北美、西歐與東亞三點(diǎn)，在西經(jīng)120度、西經(jīng)80度、東經(jīng)20度和東經(jīng)110度處延伸。

城市房價(jià)存在“馬太效應(yīng)”：當(dāng)城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化之后，其分化程度通常將持續(xù)擴(kuò)大。作為馬太效應(yīng)的長期結(jié)果，全球城市房地產(chǎn)呈現(xiàn)較強(qiáng)的兩極分化態(tài)勢。值得注意的是，這種效應(yīng)在不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段和城市發(fā)展程度存在差異。整體來看，發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體的高房價(jià)城市存在較高的房地產(chǎn)泡沫，而發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的高房價(jià)城市的房地產(chǎn)泡沫相對較小。

從房價(jià)對城市競爭力的影響來看，《報(bào)告》指出，城市的相對房價(jià)與其競爭力呈倒“U”型的變化趨勢，過高或者過低的房價(jià)都不利于城市競爭力的提升。

房價(jià)與收入相關(guān)性（綠色：負(fù)相關(guān)/ 紅色：正相關(guān)/ 藍(lán)色：倒“U”型）

以下是這份報(bào)告的完整版榜單：