建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積…你在買(mǎi)房的時(shí)候是不是也被這些關(guān)于“面積”的名詞搞的云里霧里？那么建筑面積和套內(nèi)建筑面積到底指的是什么呢？今天小編就來(lái)為大家詳細(xì)講解。

一、什么是建筑面積？

建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。簡(jiǎn)單來(lái)講，建筑面積是你買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售說(shuō)的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。

那么公攤面積是怎么計(jì)算的？公攤面積指商品房銷(xiāo)售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)＝整棟樓的公攤面積／整棟樓的建筑面積。每一戶的公攤面積＝用本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積－公攤面積。

舉例：公攤系數(shù)為23％，建筑面積為120㎡，則公攤面積為120㎡×23％＝27．6㎡。

二、什么是套內(nèi)建筑面積？

套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽(yáng)臺(tái)面積。

套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來(lái)講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。

分?jǐn)偟膲w面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。如下圖，中間的墻壁為AB兩戶共用的墻壁，墻體寬0．4m，長(zhǎng)為15m，墻體總占地面積為6㎡，則AB兩戶分別承擔(dān)3㎡的墻體面積。

按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，陽(yáng)臺(tái)根據(jù)與主體結(jié)構(gòu)位置區(qū)分，計(jì)算不同的面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，只計(jì)算1／2的建筑面積。

那么也許有好奇的購(gòu)房者就會(huì)問(wèn)：建筑面積和套內(nèi)建筑面積有什么關(guān)系？其實(shí)建筑面積與套內(nèi)建筑面積是包含關(guān)系，建筑面積＞套內(nèi)建筑面積，建筑面積－套內(nèi)建筑面積＝公攤面積（除去套內(nèi)分?jǐn)偯娣e的部分）。

三、這兩者跟作為購(gòu)房者的你有什么關(guān)系呢？

其實(shí)買(mǎi)房時(shí)涉及的建筑面積和套內(nèi)建筑面積都跟購(gòu)房者息息相關(guān)，因?yàn)槎缄P(guān)系到購(gòu)房者你將要交多少錢(qián)。

1、建筑面積

購(gòu)房者買(mǎi)房入住時(shí)，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的收取，是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。例如100㎡的房子，物業(yè)費(fèi)2元／㎡／月，收取一年的物業(yè)費(fèi)為2400元。

2、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積是衡量所購(gòu)房屋價(jià)值的指標(biāo)，且套內(nèi)建筑面積越大，房屋面積的使用率越高?？們r(jià)200萬(wàn)的房子，同樣是建筑面積100㎡，套內(nèi)建筑面積85㎡和套內(nèi)建筑80㎡的房子單價(jià)對(duì)比，85㎡的房子單價(jià)更低，單價(jià)為2．35萬(wàn)／㎡，80㎡的房子單價(jià)為2．5萬(wàn)／㎡。

綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了。其實(shí)在買(mǎi)房時(shí)分清建筑面積和套內(nèi)建筑面積，可以有效衡量新房的實(shí)際使用面積，面積的使用率越高，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)越好。