|
不動產(chǎn)內(nèi)參 20小時前 大家都知道，房屋只有辦了不動產(chǎn)權(quán)證，才能證明屋主對房屋的合法所有權(quán)，才有對房子占有、使用以及租賃和收益的權(quán)利。但是，有幾類房屋買了卻是無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證的。所以，大家一定要謹(jǐn)慎購買。 1.開發(fā)商擅自更改規(guī)劃的房屋 開發(fā)商擅自更改規(guī)劃是指，建成的小區(qū)沒有按照之前的規(guī)劃施工，有所改動。舉個例子，開發(fā)商在整體規(guī)劃中，小區(qū)配套設(shè)施有幼兒園、居委會、學(xué)校、配電用房等，但在實際開發(fā)中，出于費用的考慮，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，幼兒園等都未落實，出現(xiàn)這種情況無法取得“大產(chǎn)證”。開發(fā)商不能取得“大產(chǎn)證”，購房者就不能辦理“小產(chǎn)證”即不動產(chǎn)權(quán)證。 2.房屋未經(jīng)驗收或驗收不合格的 房子驗收不合格主要包括，房屋質(zhì)量檢驗不合格、消防環(huán)保部門驗收不合格、開發(fā)商存在違建行為、開發(fā)商資質(zhì)或五證兩書不齊全等。這類房產(chǎn)無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。 3.開發(fā)商將工程抵押給了銀行 開發(fā)商如果在房產(chǎn)建造過程中出現(xiàn)資金困難的情況，可能會將現(xiàn)有工程抵押給銀行進行貸款，以保證工程繼續(xù)實施，房屋建造完成后如果開發(fā)商想出手該房產(chǎn)，一定先到銀行處解除抵押。如果購房者買了未解押的房子，就有被銀行收回的風(fēng)險。 4.未滿五年的經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房是政府出資建設(shè)的社會保障性住房，其本質(zhì)是為了扶持貧困人群，所以按照相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用房要入市滿5年之后才能進行交易，在此之前無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證，如果購房者要買這類房產(chǎn)一定確定好其是否已經(jīng)入市滿五年。除此之外，回遷房也需要入市滿5年才能交易。 5.集體土地開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房就是指在集體土地上建造的房子，土地沒有支付任何費用也沒有經(jīng)過正常渠道出讓的房產(chǎn)，由于國家沒有為其下發(fā)土地使用證，也未進入房管局進行合同備案，這種房產(chǎn)是無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證的。 
|
|
|
