我國青年最大困境不是脫發(fā)、也不是貧困，而是想要個(gè)家的愿望再怎么努力都被房價(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后面。

在感慨著物價(jià)房價(jià)飛漲的同時(shí)，是不是內(nèi)心還偶爾羨慕外國小伙伴在我們同樣的歲數(shù)拿著高于我們好幾倍的工資，還不用瘋狂攢錢吃土買房？

但事實(shí)并非如此。

根據(jù)Zillow最新的數(shù)據(jù)顯示，在美國，即使是租房也正在蠶食著美國年輕人越來越多的收入。目前，一個(gè)美國人租房開銷已經(jīng)達(dá)到了2000美元，平均占到收入比例的近三分之一。

再看我們中國，單看北京這種壓力最大的一線城市，租房收入比一般人已經(jīng)達(dá)到30%-50%。

北京城市租房收入比

今年上半年全國主要城市房租收入比

這樣看，美國人平均租房水平和我們成都、西安、昆明差不多，作為一個(gè)要花一半多工資租房的北漂，還是有些嫉妒…….

由于美國房產(chǎn)泡沫越來越重，投資者不斷抬高美國房價(jià)，導(dǎo)致越來越多在大城市居住的年輕人選擇租房，而這又導(dǎo)致了租金上漲。在這個(gè)惡性循環(huán)中，美國人今年平均房租已經(jīng)上漲了人民幣兩萬塊左右，而租金占收入比重也從25%漲到了29%。

與此相對(duì)，有房一族今年卻在房屋相關(guān)開銷少減少很多，一年省下2.2萬。而貸款買房每個(gè)月還款金額也跌到歷史較低水平。

這仿佛是在暗示美國人買房能省錢…….但關(guān)鍵是，就算是買房，美國人也買不起啊。

注意一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)剛剛說的都是美國平均租房收入比。

像是在圣何塞、紐約、舊金山這種美國一線城市，租房的艱巨性和北上廣真的相差很小。在圣何塞，租房收入比在今年已經(jīng)達(dá)到了39%，導(dǎo)致今年住在圣何塞的人房租上要多花8.9萬元！遙想去年租房收入比才只有26%！按照一般人可負(fù)擔(dān)的收入租房比來看，住在圣何塞的人現(xiàn)在要比一般人多負(fù)擔(dān)7.4萬塊房租……

這要換算到中國，簡直就是從濟(jì)南一夜遷移到廣州，一般人可真的受不了啊……

以圣何塞為例，美國一線城市每年漲幅7、8萬的房租，導(dǎo)致越來越多年輕人“逃離紐約、舊金山”等一線城市，來到相較而言更便宜的2線城市生活。畢竟，大家都要攢錢買房呢……

一般情況下來說，租房上漲情況應(yīng)該要低于當(dāng)?shù)毓べY上漲水平，這樣才能保證更多的人租得起房，有地方住。但是不論是國內(nèi)還是國外，似乎租房可負(fù)擔(dān)性的問題都越來越嚴(yán)重。Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家說：“對(duì)很多美國人來說，房租占比越多意味著很多人還不起學(xué)生貸款（由于美國大學(xué)學(xué)費(fèi)較高，很多普通人家學(xué)生上大學(xué)需申請(qǐng)巨額學(xué)生貸款）、省下棺材本或者退休金。對(duì)很多想買房的人，高房租會(huì)讓他們攢首付攢的越來越困難。對(duì)家長們來說，育兒金的減少更是雪上加霜的一件事?！?/p>

相對(duì)的，房東漲租金時(shí)卻不會(huì)想到這些，因?yàn)檎亲饪妥甜B(yǎng)著他們；不過即使他們意識(shí)到，漲租似乎也不得不為之，畢竟每年在飛漲的除了房價(jià)、租金，同樣還有物價(jià)。

年青一代也正在用傳統(tǒng)的目光（攢首付貸款買房）看待買房，然而形勢(shì)也不容樂觀。由于房價(jià)上漲越來越快，與去年相比，美國的首次置業(yè)者們今年不得不每個(gè)月多省下100美元來滿足首付。但，由于美國一直堅(jiān)持房貸低利率的原則，對(duì)首次置業(yè)者來說最大困難就是攢夠首付的錢。而中國，還有限貸限購等等……

以上是美國各大城市房租收入比、歷史收入比、房租上漲情況、房貸收入比、歷史房貸收入比和房貸

從目前房租收入比來看，洛杉磯-長島、圣地亞哥、邁阿密、還有圣何塞都已經(jīng)達(dá)到了北京上海的程度，房租收入比都在40%或以上。

另一份來自美國統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，租房成本過高會(huì)讓居民負(fù)擔(dān)成本過重，導(dǎo)致一個(gè)家庭可消費(fèi)的收入嚴(yán)重減少。美國公寓租賃平臺(tái)Apartment List高級(jí)研究員說：

如果一個(gè)人花50%的錢來租房，就不得不放棄其他支出?？赡苡腥瞬坏貌蛔庠诤苓h(yuǎn)的地方，坐上幾個(gè)小時(shí)的車，因?yàn)槟愕氖杖敫举I不起一輛汽車。甚至有些人連新衣服也買不起，艱難度日；而有些人還面臨被驅(qū)逐、遣返的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)美國人來說，逃離一線城市，也是為了能更好的生存下去。然而2、3線工作機(jī)會(huì)缺失、教育生活資源較弱等等缺點(diǎn)又讓其中很多人扛著高房租的壓力堅(jiān)持下去……

美國版的他們，不就是中國在一線城市糾結(jié)的我們嗎？

你的城市租房一個(gè)月花多少錢？達(dá)到了北上廣的高標(biāo)準(zhǔn)嗎？

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本文部分內(nèi)容來源World Property Journal，由樂居新海外楊瑞琪編譯