官渡古鎮(zhèn)三期鳥瞰圖（來源于官渡區(qū)招商引資公眾平臺）

據(jù)官渡區(qū)招商引資公眾平臺發(fā)布的招商項目書：官渡古鎮(zhèn)城中村改造項目占地153.33公頃（約2300畝），改造范圍東至彩云北路，南至云大附中，西至廣福路，北至珥季路。項目主要是對官渡古鎮(zhèn)片區(qū)內(nèi)的城中村，包括螺峰村、王家村、尚義村、秀英村、六谷村、西莊村等6個自然村進行城中村改造，目前正在尋求社會投資人。6個自然村拆遷戶數(shù)約3500戶，拆遷面積約180萬平方米。

同時，招商項目書中明確：需重點對片區(qū)內(nèi)燃燈寺、魁星閣、三圣宮、斗姆閣、觀音寺、五谷寺、“一顆印式”民居等13處文物保護單位加以修繕，并進行適度開發(fā)，重點打造主力歷史文化區(qū)。

官渡古鎮(zhèn)一期二期已建成多年，三期在2012年時就已提出建設計劃，但一直未能啟動。直至2016年南博會時，官渡區(qū)與云南文投簽署官渡古鎮(zhèn)三期項目開發(fā)協(xié)議，三期才再次提上建設計劃。但簽署協(xié)議之后，云南文投并未啟動項目建設，至今年7月份時，碧桂園集團與云南文投交流座談，曾表示有意合作開發(fā)官渡古鎮(zhèn)項目。

現(xiàn)階段，官渡古鎮(zhèn)三期的啟動跡象已經(jīng)很明顯。今年3月份時，官渡區(qū)國資公司啟動官渡古鎮(zhèn)三期創(chuàng)意策劃與概念設計招標，4月份，廣州勵豐文化公司中標。近期，官渡區(qū)國資公司啟動“官渡古鎮(zhèn)文化旅游小鎮(zhèn)”發(fā)展總體規(guī)劃招標；同時，三期范圍內(nèi)的6個城中村也啟動社會投資人招標……種種跡象表明，官渡古鎮(zhèn)三期擴容工程已經(jīng)蓄勢待發(fā)。不過，三期范圍內(nèi)城中村林立，改造起來將是個漫長的過程。

官渡古鎮(zhèn)總平面圖（來源于官渡區(qū)招商引資公眾平臺）

官渡古鎮(zhèn)是云南十大旅游名鎮(zhèn)之一，官渡古鎮(zhèn)一期、二期建成后，一直作為全國AAAA級旅游景區(qū)運營，其主要功能是旅游。

根據(jù)官渡古鎮(zhèn)三期分期建設示意圖，整個官渡古鎮(zhèn)分為18個片區(qū)，其中編號為13號的片區(qū)為官渡古鎮(zhèn)一期二期，剩余的17個片區(qū)均為三期用地。三期范圍內(nèi)，與一期二期相鄰的12號、15號、14號地塊為商業(yè)用地；餌季路一側(cè)臨近世紀城的8號、9號地塊，以及彩云北路一側(cè)的7號地塊為商業(yè)用地，其余大部分地塊均為住宅或其他用地?？梢钥闯?，官渡古鎮(zhèn)三期規(guī)劃與萬達城類似，是一個綜合性的大型文旅地產(chǎn)項目。而從鳥瞰圖上看，官渡古鎮(zhèn)三期建設內(nèi)容不乏洋房、小高層、高層住宅、寫字樓等產(chǎn)品。

官渡古鎮(zhèn)分期建設示意圖（來源于官渡區(qū)招商引資公眾平臺）

顯然，官渡古鎮(zhèn)三期雖然掛著“官渡古鎮(zhèn)”的名號，但不再作為單純的旅游景區(qū)打造，而將作為大型文旅項目進行建設，在兼具旅游功能的同時，更側(cè)重于居住和商業(yè)商務功能。官渡古鎮(zhèn)總的建設規(guī)劃達2300畝，除去一期、二期外，三期占地面積約2000畝，三期啟動建設之后，將連通西北側(cè)的世紀城和東南側(cè)的體育城，片區(qū)市容市貌將得到改善。