1^st

一百多年前，首富胡雪巖花了三年時(shí)間，建造一座園林宅邸。他花了很多錢(qián)，有說(shuō)是 50 萬(wàn)兩白銀，有說(shuō)是 300 萬(wàn)兩。但準(zhǔn)確的記載是，2001 年修復(fù)這座園林，總計(jì)耗資 6 億元。

2001 年修復(fù)時(shí)，胡雪巖故居已經(jīng)面目全非，穿插著小型工廠、學(xué)校與宿舍；所幸，1920 年有個(gè)叫做沈理源的建筑師，從意大利留學(xué)歸來(lái)，偶然對(duì)胡雪巖故居做了極其詳細(xì)的測(cè)繪，留下了一沓圖紙，塵封在檔案館里，成了修復(fù)的依據(jù)和指南。

現(xiàn)在，胡雪巖故居還展示著當(dāng)代國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人的書(shū)法題詞：中國(guó)第一豪宅。

胡雪巖故居啟發(fā)了綠城。幾年前，綠城在建造「云棲玫瑰園」的中式別墅時(shí)，是以胡雪巖故居為摹本之一，甚至有幾套別墅的平面布局與胡雪巖故居如出一轍。后來(lái)，綠城在更負(fù)盛名的中式別墅「江南里」中，演化成了自己的路數(shù)。

▲綠城上一代產(chǎn)品：紫竹園實(shí)景

▲綠城上一代產(chǎn)品：桂竹園實(shí)景

綠城的最新一批別墅產(chǎn)品，講究亭臺(tái)樓閣，講究曲池相通，講究園林與建筑的不可分割。

對(duì)中式住宅而言，園林與建筑是神圣不可分割的。所以，最新一批別墅產(chǎn)品的邏輯是：園林不能潦草地交付，不能只是種幾棵樹(shù)、鋪幾片草坪、砌幾處石磚地面，必須亭臺(tái)曲池一并交付，必須給每一位業(yè)主分別奉上一座完整的江南私家園林。

此前已經(jīng)開(kāi)發(fā)了紫竹園、桂竹園和方竹園，現(xiàn)在最新的這一批叫青竹園。就產(chǎn)品的迭代感而言，青竹園的看點(diǎn)是：現(xiàn)在賣(mài)的不是一幢帶了院子的別墅，而是一座完整的江南私家園林。

亭臺(tái)樓閣各就其位，是需要情懷，也需要砸更多錢(qián)，更需要對(duì)美的理解力。不然，就是贗品而已，砸再多錢(qián)，也砸不出情懷。

▲庭院意向圖

2^nd

胡雪巖故居的屋檐是翹起來(lái)的，是為飛檐，我們對(duì)中式建筑的其中一個(gè)熟識(shí)記憶便是飛檐；但最新一批別墅產(chǎn)品，也有飛檐，但并非所有的都是；有很一些是趴在那里的，似乎是在按捺住自己那顆飛翔的心。

為什么？歷史還沒(méi)講完。

十幾年前，一個(gè)叫做讓-米歇爾·蓋西（Jean-Michel Gathy）的比利時(shí)人，在杭州設(shè)計(jì)了富春山居度假酒店，簡(jiǎn)直是個(gè)杰作，而且看起來(lái)很中國(guó)。

這個(gè)項(xiàng)目同樣啟發(fā)了綠城。綠城的杰作之一，西子湖四季酒店，其建筑設(shè)計(jì)多少借鑒了一些富春山居度假酒店的路數(shù)。

比利時(shí)人做的屋檐，沒(méi)有飛，而是趴在那里。當(dāng)然，這不是比利時(shí)人的發(fā)明。因?yàn)樗緛?lái)就是中式建筑的一種屋檐款式。

▲綠城青竹園，建筑效果圖

屋檐有些飛，有些趴著，依山勢(shì)而擇款式，既有錯(cuò)落之美，又增強(qiáng)房子的識(shí)別性。

或許你會(huì)說(shuō)，為什么要拿無(wú)關(guān)緊要的屋檐說(shuō)事？美，以及對(duì)美的理解，就是靠一個(gè)又一個(gè)細(xì)節(jié)協(xié)奏出來(lái)的。每一個(gè)細(xì)節(jié)，都有自己的神明，得信奉。

哪怕是在圍墻上開(kāi)一扇窗，既要考量墻體本身的比例，又要對(duì)照遠(yuǎn)山與近水，講究借景之美。

這些道理，其實(shí)大家都懂，只不過(guò)在于用不用心罷了。

真正的綠城人，對(duì)于產(chǎn)品，是奉若神明。三言兩語(yǔ)，是道不清的。

▲綠城青竹園，遠(yuǎn)眺效果圖

3^rd

要把綠城的中式別墅史講完，除了「云棲玫瑰園」和「江南里」，還必須再說(shuō)幾個(gè)樓盤(pán)。

起初，綠城開(kāi)始做了一部分中式別墅，叫「十錦園」——多說(shuō)一句，綠城對(duì)名字超級(jí)敏感，「十錦園」之名大概來(lái)自西湖上的「十錦塘」，現(xiàn)在的白堤從前喚作「十錦塘」。

從「杭州桃花源」到「蘇州桃花源」，從「云棲玫瑰園」到「江南里」，綠城做的都是大別墅，建筑面積很大，動(dòng)輒幾百平米，總價(jià)也就很高。

而這個(gè)從一開(kāi)始就嘗試著去做小別墅，但綠城爆得大名的小別墅是「桃李春風(fēng)」。從時(shí)間順序上看，它比「桃李春風(fēng)」要更早一些。

△桃李春風(fēng)2房2廳2衛(wèi) 建筑面積：81㎡ 庭院面積：60-70㎡

1、四重院落設(shè)計(jì)、庭院面積方正，方便業(yè)主自由使用；

2、入戶小院銜接玄關(guān)設(shè)計(jì)，留一份清靜在門(mén)外，留一份自在在府中；

3、雙臥設(shè)計(jì)，均配備衛(wèi)浴間，盥洗、洗浴空間相互獨(dú)立，家族起居并行不悖；

4、客廳一步可達(dá)院落，外接休憩廊道，品茗，瑜伽好不自在。

▲綠城青竹園，主力戶型建筑面積約134平米

為什么要小？這是當(dāng)前中國(guó)別墅開(kāi)發(fā)的一個(gè)趨勢(shì)，除了控制總價(jià)，另一個(gè)更重要的原因是，房子是用來(lái)住的，太大的別墅住起來(lái)太空空蕩蕩，我們?cè)缇瓦^(guò)了妻妾成群的時(shí)代，也過(guò)了必須用房子的威儀感來(lái)武裝自己的時(shí)代。

▲綠城青竹園，主力戶型建筑面積約179平米

綠城是這一趨勢(shì)的主要引領(lǐng)者。

簡(jiǎn)要回顧綠城中式史上的幾個(gè)關(guān)鍵案例，是為了梳理出一些趨勢(shì)，然后我們或許可以用這些趨勢(shì)預(yù)測(cè)未來(lái)——

1.別墅面積趨小；

2.園林更講究亭臺(tái)曲池的錯(cuò)落鋪陳；

3.從前那種粗糙的贗品做法不可持續(xù)，要盡量把細(xì)節(jié)奉若神明——畢竟，越來(lái)越多人不缺房子，缺的是契合他精神氣場(chǎng)的那種房子。

綠城的那些關(guān)鍵案例樓盤(pán)，差不多都已經(jīng)或交付或收官，所以有機(jī)會(huì)把綠城對(duì)于中式別墅的一切優(yōu)美經(jīng)驗(yàn)與敏感趨勢(shì)，集成一體。

他們告訴我，最新的這批產(chǎn)品，青竹園，位于整個(gè)背山面水的位置，因?yàn)榛靥懒?，他們整整琢磨了兩年多，才敢著手?/span>

很多時(shí)候，我們的各種愛(ài)，往往是各種天時(shí)地利的迷信，缺一，便有遺憾。愛(ài)到迷信，幸?；蛟S會(huì)更多。