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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。 沒(méi)有預(yù)售許可證，可以主張合同無(wú)效，并返還定金。不屬于你個(gè)人原因而不能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金及利息。建設(shè)部頒布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。第九條規(guī)定：開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書(shū)必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。未取得《商品房預(yù)售許可證》的不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售，違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》。開(kāi)發(fā)商與客戶(hù)簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》因違反法律規(guī)定而無(wú)效。所以已簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的購(gòu)房者，如果不想購(gòu)買(mǎi)此房，有權(quán)要求返還已經(jīng)交付的定金。 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二條規(guī)定“本辦法所稱(chēng)商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為?！钡诹鶙l規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。第十三條規(guī)定“開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰?！痹摲ǖ谌艞l規(guī)定“違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款?！?/span> 國(guó)家工商總局《進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序》規(guī)定：“未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu)收取定金等各種行為變相預(yù)售商品房”。根據(jù)上述法律法規(guī)，顯然本案收受定金的行為就是一種銷(xiāo)售行為，而其在未取得預(yù)售許可證的情況下的銷(xiāo)售，就是一種典型的違法銷(xiāo)售了。 |
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來(lái)自： 荷香月暖 > 《物業(yè)房產(chǎn)林地土地》
