目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)有越來(lái)越多城市開(kāi)始試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)房和租賃同權(quán)，或許我們可以通過(guò)解讀目前國(guó)外成熟的住宅供應(yīng)模式來(lái)看看未來(lái)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)因此出現(xiàn)什么變化。

1、 香港。

香港的住宅供應(yīng)由“公屋-居屋-夾屋-私屋”逐層遞進(jìn)，公共產(chǎn)權(quán)住宅和私人住宅“雙管齊下”，發(fā)展均衡。

香港的公共住房制度主要由公屋和居屋構(gòu)成，公屋類(lèi)似于內(nèi)陸的廉租房，只租不賣(mài)；居屋則類(lèi)似于內(nèi)陸的經(jīng)濟(jì)適用房，只賣(mài)不租。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年12月，公屋的平均租金約1880港元，經(jīng)濟(jì)困難的公屋租戶(hù)還可申請(qǐng)減免25%或50%的租金。

居屋的條件要好于公屋，建筑面積基本在40-80平方米之間，售價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格30%-40%,在兩三百萬(wàn)港元左右。

夾屋主要面向中低收入家庭，面積為54-80平方米，售價(jià)為市價(jià)的七成，在住滿(mǎn)五年前禁止轉(zhuǎn)讓。

為了減輕公屋供應(yīng)壓力，在2017年9月19日，香港宣布推出為期3年的“社會(huì)房屋共享計(jì)劃”，通過(guò)成立一個(gè)社會(huì)房屋中介平臺(tái)，承租及翻新業(yè)主提供的閑置單位，再租給社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)或社企營(yíng)運(yùn)，讓有需要人士入住。

2、 新加坡。

新加坡在房屋租賃和公共住房方面取得的成就享譽(yù)世界，不同于其他國(guó)家民眾對(duì)公共住房具有普遍偏見(jiàn)，視為窮人區(qū)，罪犯溫床；新加坡的公共住房和社區(qū)已同新加坡的風(fēng)景和著名人士一樣，成為新加坡的國(guó)家象征。

新加坡的住房主要分三種，一是政府開(kāi)發(fā)建設(shè)的組屋，稱(chēng)為“政府組屋”；二是公建組屋；三是私人公寓。

目前，新加坡超過(guò)85%的人口住在政府組屋里，只有少數(shù)人居住私人公寓。

新加坡的組屋制度，始于1960年，以建屋發(fā)展局（HDB）成立為標(biāo)志，推行“居者有其屋”計(jì)劃，大規(guī)模興建低標(biāo)準(zhǔn)、小戶(hù)型廉價(jià)住房。

HDB對(duì)組屋的定價(jià)，是以土地成本的半價(jià)，加上建筑成本為參考定價(jià)。就是說(shuō)，多年來(lái)，HDB一直都在做虧本生意，讓利于民。

組屋的設(shè)計(jì)建造分為三房式、四房式和五房式。三房式指一廳兩房，使用面積約60平方米；四房式是一廳三房，使用面積約90平方米；五房式是兩廳三房，使用面積大致在110平方米。還有一種叫執(zhí)行共管公寓，使用面積更大，約130平方米。

HDB每年還會(huì)拿出一定資金來(lái)翻修、改造和重建一部分公共組屋?；旧鲜?年一小修，10年一大修。

近期，新加坡出現(xiàn)了一種情況——集體出售組屋。就是組屋居住者，把屋子的產(chǎn)權(quán)賣(mài)斷給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商給予一定的補(bǔ)償，組屋所有者同時(shí)向政府申請(qǐng)新的組屋。一般由組屋所在的物業(yè)管理委員會(huì)舉行戶(hù)主投票，決定是否出售組屋，超過(guò)80%以上戶(hù)主贊成的，可以進(jìn)行集體出售。

3、 德國(guó)。

去年12月中旬,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”，在這方面，做得最好的就是德國(guó)。

德國(guó)的住房?jī)r(jià)格長(zhǎng)期保持穩(wěn)定,在1985—2015年的30年間,德國(guó)個(gè)人收入增長(zhǎng)了三倍,而房?jī)r(jià)僅上漲了60%,同期美國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了兩番。