原標(biāo)題：購買未取得產(chǎn)權(quán)證房一年后過戶起糾紛 賣方為毀約切斷房屋水電

法制晚報(bào)·看法新聞（記者 王晉龍）購買未取得產(chǎn)權(quán)證的房子，待一年多后能辦房產(chǎn)證時(shí)，卻因買賣雙方因稅費(fèi)問題發(fā)生糾紛，未能辦理。賣家要求解除買賣合同，卻遭到買家的拒絕。9月25日下午，此案在北京市第二中級(jí)人民法院開庭審理。

2014年1月14日，馬某與某地產(chǎn)商簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，同年1月16日，馬某與徐某簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，約定徐某購買馬某購買的涉案房屋，房屋總價(jià)150萬，合同簽訂后徐某支付了130萬元，馬某出具的收條顯示：剩余20萬元房款，過戶當(dāng)天付清。

2015年8月，涉案房屋具備辦理房屋所有權(quán)證書的條件，但馬某和徐某因辦證過程中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題發(fā)生糾紛，未能辦理，房屋所有權(quán)至今仍登記在地產(chǎn)商名下。

2015年8月，馬某要求解除與徐某簽訂的房屋買賣合同，徐某拒絕搬出房屋，后馬某切斷了該房屋水電。徐某訴至法院要求確認(rèn)合同有效，要求馬某繼續(xù)履行合同，協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并要求馬某支付逾期過戶違約金。

一審判決支持了徐某的訴訟請(qǐng)求，馬某不服，上訴至北京市第二中級(jí)人民法院。

9月25日下午，此案在北京市第二中級(jí)人民法院開庭審理。

馬某認(rèn)為，涉案協(xié)議合同存在瑕疵，徐某應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人真實(shí)的實(shí)際行為，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。馬某稱，稅費(fèi)、違約金、租房損失不應(yīng)該由他自己承擔(dān)。

徐某認(rèn)為，房子過戶的時(shí)間存在偏差。徐某和馬某此前約定，剩余的20萬元房款，過戶當(dāng)天支付。過戶當(dāng)天應(yīng)為中介通知辦房產(chǎn)證的當(dāng)天，而不是二手房交易的90天期限到期日。一審判決中，稅費(fèi)、違約金、租房損失都由馬某承擔(dān)是合理的。

法制晚報(bào)·看法新聞?dòng)浾吡私獾?，此案未?dāng)庭宣判。