最近很多人后臺(tái)留言，建議房投對(duì)開盤數(shù)據(jù)進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。

但房投都選擇了“拒絕”！

原因太簡(jiǎn)單，

你所看到千篇一律的開盤數(shù)據(jù)，

99%都是假的！

即使市調(diào)者親自參與，也不能掌握一手開盤數(shù)據(jù)。

能掌握開盤真實(shí)數(shù)據(jù)的，只有營(yíng)銷總和董事長(zhǎng)再加一個(gè)財(cái)務(wù)總，除此之外，誰都掌握不了最真實(shí)的銷售數(shù)據(jù)。

很多時(shí)候，連銷售員都掌握不了！

既然一切都是假的，我們又何必對(duì)于銷售數(shù)據(jù)耿耿于懷呢？

可笑的是，很多媒體還對(duì)著99%都是假的開盤數(shù)據(jù)煞有介事地評(píng)頭論足！

試想一下，開盤數(shù)據(jù)怎么可能千篇一律呢？

只有一個(gè)理由，那就是所有的開盤數(shù)據(jù)，都是“制造”出來的，然后各家媒體統(tǒng)一發(fā)布出來而已。

既然是“制造”出來的，那么去化率的高低，就沒有任何參考價(jià)值了。

給錢了，低的去化率也可做高，不給錢，高的去化率也可以做低。

至于價(jià)格，很多也是亂花漸欲迷人眼，買房的人才能清楚，而調(diào)查者只能被蒙在鼓里。

就如本次開盤的天悅，折后單價(jià)并不是最終價(jià)，最終成交價(jià)要比這個(gè)折后價(jià)格再打97折——94折，實(shí)際價(jià)格要比折后價(jià)要低500——1000元/平，18000的成交價(jià)實(shí)際是17200左右，17000的實(shí)際成交價(jià)是16300左右，這里面又有哪一個(gè)市調(diào)者能看清楚呢？

此外，天悅本次開盤，里面很多兩房折后價(jià)格是18000——20000的價(jià)格，殊不知這些房子大部分已被前期一次性客戶或關(guān)系客戶低價(jià)選過了，開盤呈現(xiàn)出來的就是為了博傻和刺激大面積的房源成交（大面積房源的成交價(jià)：1號(hào)樓1.65以內(nèi)，最低不足1.5，8號(hào)樓1.75以內(nèi)）。

這樣的套路，又有哪一家媒體給你講清楚，關(guān)鍵是，僅憑一個(gè)小小的市調(diào)者怎么能知道這些套路呢？

此外，即使某些成交率高的樓盤數(shù)據(jù)是真的，背后的原因市調(diào)者也不一定清楚，比如銷售政策變化，如首付分期、可更名、貸款資格放寬、購(gòu)房資格放寬等等，這些僅憑一個(gè)去化率是看不出背后秘密的。

還有，我們可以細(xì)想一下，如果去化率真的那么高，也就是說客戶數(shù)量龐大，大量購(gòu)買者都空手而歸，既然如此，開發(fā)商為何不把價(jià)格定高一點(diǎn)以多實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)？亦或者開發(fā)商為何不加推一兩棟樓來多賣呢？

呵呵，這些貓膩，從傳統(tǒng)媒體演繹到現(xiàn)在的現(xiàn)代媒體，并無什么兩樣！

只不過，今天，自媒體愈發(fā)的發(fā)達(dá)了。

縱然有各種利益干擾，但遵循良心、堅(jiān)守道德底線的自媒體還是有的！

房投，愿與這樣的自媒體一道，不欺人，不自欺，為購(gòu)房者辨真假、揭套路、薦機(jī)會(huì)、樹標(biāo)準(zhǔn)，讓越來越多的購(gòu)房者少走彎路或不走彎路！

為了這個(gè)信仰，我們一起加油！