“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏”......房屋自古是老百姓的安身立命之所，那么有了房屋，自然出現(xiàn)了房屋買賣、房屋公證等一系列問題。房屋公證雖不是房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，但是在一些特殊的情況下，房屋公證是不可或缺的重要步驟。那么，什么是房屋公證？房屋公證有什么用？什么情況需要進(jìn)行房屋公證？如何辦理房屋公證？現(xiàn)在就帶著大家一起來學(xué)習(xí)一下吧。

一、什么是房屋公證？

房屋公證是指公證機(jī)關(guān)依據(jù)當(dāng)事人的申請要求，依法對房產(chǎn)進(jìn)行證明，證明與房產(chǎn)相關(guān)的行為以及文書的真實性和合法性。

二、房屋公證有什么作用？

1、確保房產(chǎn)交易行為的真實性

房產(chǎn)交易行為的真實性包含兩層含義：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表達(dá)。

2、確保房產(chǎn)交易行為的合法性

有了解相關(guān)法律規(guī)定的專業(yè)人士對交易行為進(jìn)行審查，也就確保了交易行為的合法性。

三、房產(chǎn)過戶一定要進(jìn)行房產(chǎn)公證嗎？

辦理房產(chǎn)公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)的程序，一般情況下城市的房產(chǎn)買賣，不必公證，從房產(chǎn)局直接過戶。買賣合同不論公證與否，都會產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力，也即公證與否在自己決定。但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。

目前有四類房產(chǎn)需要進(jìn)行房產(chǎn)公證才能過戶。

第一類是個人繼承房產(chǎn)辦理過戶。通過繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少。

第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶。首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

第三類是贈與的房產(chǎn)辦理過戶。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。

第四類是涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)，該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能辦理過戶手續(xù)。

四、辦理房產(chǎn)公證所需要的資料

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。

2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。

3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。

關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

五、房產(chǎn)公證的辦理流程

1、當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。

2、當(dāng)事人親自到公證處填寫公證的申請表格。

3、公證人員核對相關(guān)信息。

4、當(dāng)事人當(dāng)著公證人的面在協(xié)議書上簽字。

辦理房產(chǎn)公證的收費情況：不滿1萬元的，按受益額的1%收費，但最低收費10元;1萬元以上的，按受益額的2%收費。