在農(nóng)村建房是農(nóng)民的一件大事，在以前很多農(nóng)民掙了錢都先將家里的房子修繕或者翻建。這不僅僅是面子的問(wèn)題，更重要的是可以給家人一個(gè)舒服的家庭。不過(guò)，現(xiàn)在不少農(nóng)民表示建房沒(méi)有之前那樣容易了。特別是隨著宅基地確權(quán)，今后農(nóng)村土地管理制度將變得嚴(yán)格。并且對(duì)農(nóng)村建房也有新的規(guī)定，雖然每家都有宅基地，但是不能想怎么樣使用就怎樣使用了。

國(guó)家在給予土地和房屋確權(quán)、保障農(nóng)民權(quán)益的同時(shí)，對(duì)農(nóng)村宅基地和自建房也有所要求。宅基地不能再隨意翻建，以下5種情況的房屋翻建面臨拆除、收回或者相應(yīng)的處罰。

1、私自更換地址

宅基地確權(quán)后，關(guān)于宅基地位置、大小等都有記錄，農(nóng)戶在翻建時(shí)不能變更原宅基地位置。

2、宅基地翻建面積超過(guò)原面積

在老宅基地上翻建時(shí)超占、多占土地，并且沒(méi)有獲得審批，多余部分可能面臨拆除。

3、戶口遷出農(nóng)村

如果沒(méi)有宅基地使用權(quán)，是不能在該宅基地上蓋房的。比如說(shuō)戶口遷到城市，想在農(nóng)村購(gòu)買宅基地建房，這是不允許的。一旦被發(fā)現(xiàn)，宅基地將被收回。

4、不符合當(dāng)?shù)匾?guī)定、私自增蓋樓房

現(xiàn)如今農(nóng)村蓋新房都是樓房，最常見(jiàn)的是兩層樓房。不過(guò)，如果想蓋高層樓房，需要經(jīng)過(guò)審批獲得許可才行。符合當(dāng)?shù)亟ǚ恳?guī)定，對(duì)于超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定要求的，不但要審批而且還需要專門的施工團(tuán)隊(duì)來(lái)建造。如果被認(rèn)定為違建，則可能面臨拆除。

5、宅基地使用權(quán)有糾紛

現(xiàn)在建房要得到審批，并且要提供宅基地使用證，但是如果宅基地存在權(quán)屬糾紛，那么就不能隨意建房了。沒(méi)有合法的使用權(quán)，是不受法律保護(hù)的。

總的來(lái)說(shuō)，今后宅基地審批將變得嚴(yán)格，價(jià)值也將提升。宅基地對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)很重要，所以以后在翻建不能大意了，要按照規(guī)定使用宅基地和建房，被認(rèn)定違建就得不償失了，農(nóng)民別大意了。