引語：有不少父母在買房的時候，將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下（拼爹的時代，很快也要開始拼媽了）。不過，有必要提醒這些“土豪”爹媽，你們只看到了“娃娃房”的利，卻沒有意識到它的弊。

一、神馬是“娃娃房”？

一種形式是房產(chǎn)登記在未成年子女一人名下；一種形式是房產(chǎn)有未成年子女的份額。

二、“娃娃房”的“紅利”（“娃娃房”存在的緣由），有利于：

1、規(guī)避稅費。將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅（效果是不錯）；

2、規(guī)避破產(chǎn)風(fēng)險，為自己和孩子留條后路。現(xiàn)在很多父母經(jīng)商，但商業(yè)行為有風(fēng)險，很多父母在經(jīng)營狀況良好時會以孩子名義購置房；若遇生意失敗、資不抵債、被強制執(zhí)行個人財產(chǎn)等風(fēng)險，還能給自己“留的青山在”，不怕自己和孩子“沒柴燒”。

3、夫妻感情出現(xiàn)危機，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下。

夫妻之間發(fā)生離婚糾紛時往往互不相讓，誰也不愿在財產(chǎn)上讓步；這時有很多夫妻會想出一個“權(quán)宜之計”和出于對子女的愛護(hù)，協(xié)商一致將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下或者變更登記到未成年子女名下。

4、提前為孩子準(zhǔn)備婚前個人財產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。

三、“娃娃房”的“陷阱”在這里：

 1、“娃娃房”不能貸款。

若購房合同的一方是未成年人一人，則該房屋不能申請銀行貸款，只能一次性付清所有房款。

2、孩子獨立買房時可能多付首付。

若孩子和父母沒有共有房產(chǎn),即房產(chǎn)證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照現(xiàn)政策首付30%即可, 公積金貸款最低首付才20%，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。

若孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套,根據(jù)現(xiàn)政策,成年后可獨立購買1套住房。

如果是二套房，商貸首付比例為40%，公積金貸款為30%。

最后還有一點：房子登記在子女名下還可能導(dǎo)致子女成年后，在購房時多交房產(chǎn)稅，這一點也需要注意。

3、房屋出售或轉(zhuǎn)讓不方便，父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續(xù)麻煩。

國家保護(hù)未成年人的合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權(quán)。禁止任何組織或個人侵占、哄搶、破壞或者非法查卦、扣押、凍結(jié)、沒收。

出于對未成年人合法權(quán)益的保護(hù)，即使是父母也不可以隨便出售子女名下的房產(chǎn)。

若子女未滿18周歲，父母想出售子女名下的房產(chǎn)，首先需要取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格后，還需要簽保證書（一般須經(jīng)公證處公證），確保出售子女的房產(chǎn)是為了子女的權(quán)益（必須是有利于未成年人的利益，例如其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等），否則很難出售子女名下的房產(chǎn)。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人；否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任（可憐天下父母——父母對子女只有付出的“權(quán)利”）。而且對子女名下的房產(chǎn)進(jìn)行抵押也很麻煩。

因此，父母可以給子女買房子，但是不能隨便出售或抵押子女名下的房子。

4、父母離婚時易出糾紛，一般離婚時，孩子的房不能被分割。

若父母離婚，以未成年子女名義購置的房產(chǎn)往往會引起“爭奪撫養(yǎng)權(quán)”的紛爭。因為，如果該房產(chǎn)不作為夫妻共同財產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)由承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方管理，與孩子共同居住，這間接引發(fā)了很多撫養(yǎng)權(quán)的爭奪。

5、若以后子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，房子也不能被收回，父母想收回房產(chǎn)很困難，且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。

若子女成年后不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母很難收回房產(chǎn)。父母出資購房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，而且不動產(chǎn)以登記公示為生效要件，已經(jīng)登記在子女名下的房產(chǎn)即是子女的合法個人財產(chǎn)，其對房產(chǎn)擁有所有權(quán)。實踐中有很多子女成年后將房屋出賣或者不讓其父母居住的情況發(fā)生。

6、若子女在婚后離世，其配偶有權(quán)繼承其婚前財產(chǎn)。

根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，若子女在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，子女在未成年時取得的房產(chǎn)以及與父母共有的房產(chǎn)，將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

四、如何掃除“娃娃房”的風(fēng)險？

1、公證（權(quán)宜之計）

到公證處進(jìn)行公證：約定父母和未成年子女共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益仍屬于父母所有。

2、變更房產(chǎn)份額（該方法有利于子女日后購房時減少繳納房產(chǎn)稅，但并不能解決根本問題）

到房產(chǎn)交易中心，減少未成年子女名下的房產(chǎn)份額，最少可減至1%。這樣做的好處就是子女成年后以自己名義購房，需征收房產(chǎn)稅時，計稅基數(shù)將極其有限。

3、去名（最簡單、直接、有效的解決之道）

去名相當(dāng)于房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房產(chǎn)交易類似，一般采用買賣的方式，需要繳納契稅，一般1%-3%不等。當(dāng)然也可以采用贈與的方式，但是稅費要高于買賣的方式。

結(jié)語：“娃娃房”有利有弊，個人認(rèn)為“弊大于利”，各位爹媽自己權(quán)衡，三思而行。