明日復(fù)明日

明日何其多

在合肥

有許多商業(yè)項目

拖了一年又一年

我們一起來盤點下合肥那些上榜的“老拖”們

最近又什么變化吧

融科城：商業(yè)體2017年年底開工建設(shè)

有網(wǎng)友咨詢?nèi)诳瞥巧虡I(yè)什么時候動工，目前政府部門有沒有督促？

經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)回復(fù)：區(qū)規(guī)劃建設(shè)部門已多次約談融科城商業(yè)開發(fā)商，要求開工建設(shè)，目前開發(fā)商已經(jīng)書面反饋于2017年年底前開工建設(shè)。

合肥融科城項目位于中國合肥政務(wù)區(qū)匡河南側(cè)，共計200萬方，是西南片區(qū)最大的城市綜合體，項目規(guī)劃30萬方商業(yè)、酒店、地標(biāo)性寫字樓。項目自2012年8月6日拿地，至今已有5年時間，一直在做住宅的建設(shè)，商業(yè)遲遲沒有動工。

今年3月1日晚間融創(chuàng)中國發(fā)布公告，宣布以人民幣6.86億，收購北京融智瑞豐30%股權(quán)及債權(quán)；以人民幣16.17億收購成都聯(lián)創(chuàng)融錦49%股權(quán)；總計支付23億元。合肥融科城位列收購名單中。目前，融科城已經(jīng)正式更名融創(chuàng)城。

博澳麗苑：正在積極招商，但依然沒有結(jié)果

博澳麗苑因首家沃爾瑪在合肥關(guān)店引起大量關(guān)注，自從2013年沃爾瑪關(guān)店后，綜合體的商業(yè)陸續(xù)關(guān)門，直至不再開業(yè)，閑置于此。

近日有網(wǎng)友咨詢博澳麗苑的商業(yè)綜合體何時招商重新開業(yè)，蜀山區(qū)政府回復(fù)，商業(yè)綜合體有關(guān)負(fù)責(zé)人表述正在積極招商，目前還沒有合適的商業(yè)進(jìn)駐。

按照博澳麗苑前期規(guī)劃，11年沃爾瑪開業(yè)，12年皇冠假日酒店開業(yè)，博澳麗苑成為合肥配套最完善的小區(qū)之一。兩年不到的時間，沃爾瑪在安徽出現(xiàn)關(guān)店潮，博澳麗苑南區(qū)綜合體首當(dāng)其沖，2013年年底不到綜合體徹底閑置。

之前我愛鋪網(wǎng)小編曾就這個問題采訪了安徽博澳企業(yè)投資發(fā)展有限公司的招商人員，該招商人員表示：“目前合肥商業(yè)地產(chǎn)項目過剩，我們招商的同時也在被挑選，一些大品牌要求我們地理位置是蜀山區(qū)最好的，或者是在3公里區(qū)域內(nèi)體量是最大的。兩者至少符合一個，人家才愿意過來。我們秉承寧缺毋濫，南區(qū)綜合體才遲遲沒有開業(yè)?！?/p>

目前合肥商業(yè)過剩已經(jīng)受到廣泛的關(guān)注，新建的商業(yè)項目也越來越多，加上自身各種原因，博澳麗苑的商業(yè)想要盤活還是有一定的難度的。

Imore：爛尾之后招商進(jìn)展緩慢

由于imore商業(yè)爛尾之后一直沒有進(jìn)展，住在附近的居民很著急，于是小編經(jīng)?？梢钥吹疥P(guān)于該項目的詢問與建議。

在今年6月有居民詢問能不能先啟動一個超市，方便周邊小區(qū)。合肥市國資委回復(fù)表示，合肥政務(wù)區(qū)投資公司目前正在積極督促其通過整體招商和部分招商的方式加大招商引資力度，力求多渠道盤活該項目。合肥政務(wù)區(qū)投資公司一定會竭盡全力招商引資，盡快促使該項目投入運營，便利周邊居民正常生活。

8月又有網(wǎng)友建議改建為市圖書館，合肥市規(guī)劃局表示，相關(guān)多渠道盤活027項目（政務(wù)區(qū)祁門路與茂蔭路交口的天鵝湖公寓商業(yè)部分）建議促使其更改為文化項目的可能性，并盡快投入利用。

華潤萬象匯：終于開始動工

近日，有網(wǎng)友反饋華潤萬象匯工程進(jìn)展緩慢，廬陽區(qū)政府表示將積極督促萬象匯施工單位，抓緊施工，爭取早日把萬象匯建成，方便附近居民生活。

合肥華潤萬象匯作為華潤在合肥巨資打造的商業(yè)旗艦項目，建筑面積約10萬平方米，總投資12億元。規(guī)劃建成地下2層，地上5層，提供運動、休閑、購物、娛樂、美食與一體的商業(yè)中心。

項目拿地6年之后相關(guān)商業(yè)規(guī)劃才出爐，3月份時華潤萬象匯工作人員告訴我愛鋪網(wǎng)小編：“華潤萬象匯已在初步啟動招商階段，并且預(yù)計2019年正式開業(yè)，定位主要是中高端消費群體?！?/p>

壩上街：A1地塊重新"動土"

拖了7年，遲遲沒有按照規(guī)劃建設(shè)的壩上街環(huán)球中心，被卷入“爛尾風(fēng)波”的傳言中。近日，壩上街環(huán)球中心A1地塊施工大門翻新，拉土車不斷進(jìn)出工地，項目似有復(fù)工跡象。

A1地塊工程監(jiān)理部門負(fù)責(zé)人稱，近期，項目工程人員的確在做復(fù)工前的各項準(zhǔn)備工作，該地塊土方開挖工作已基本結(jié)束，施工許可證正在辦理中，A1地塊有望在國慶節(jié)前復(fù)工。

對于壩上街環(huán)球中心A1地塊此前停工七年的原因，是否與網(wǎng)傳“開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題”有關(guān)，唐先生對此未作回應(yīng)。

三榮大廈：打造成商業(yè)綜合體

淮河路步行街是合肥市著名的商業(yè)地標(biāo)，但在這個寸土寸金的地方，三榮大廈爛尾了13年。

近日，負(fù)責(zé)三榮大廈招商的合肥興泰商業(yè)資產(chǎn)運營有限公司工作人員介紹，目前是在進(jìn)行外立面幕墻施工，后期陸陸續(xù)續(xù)相關(guān)單位全部進(jìn)場，但場地是有限的，步行街的位置和人流量在這里擱著，我們每天材料進(jìn)場包括垃圾清運確實很緊張，每天施工的時間也是有限的。

關(guān)于三榮大廈完工后的運營預(yù)期，業(yè)主方坦言，后期運營確實困難挺大，這也需要相關(guān)政府部門的大力支持，“我們也很有信心，我們的目標(biāo)是找有實力的、有特色的品牌商家入駐，把大廈搞活，最大限度發(fā)揮國有資產(chǎn)應(yīng)有價值?！?/p>

相關(guān)專家：多角度重塑商業(yè)格局

如何讓這些“爛尾樓”煥發(fā)出新的生命力，相關(guān)專家認(rèn)為當(dāng)前的合肥商業(yè)地產(chǎn)，已進(jìn)入競爭火熱階段，“合肥商業(yè)地產(chǎn)總量上供過于求，結(jié)構(gòu)上在某些區(qū)域還有發(fā)展空間，而具體到個體的項目來說，關(guān)鍵還是看定位，對客戶群怎么把握，以及怎么樣個性化、差異化發(fā)展和多種業(yè)態(tài)的整合，可能是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中必須注意的問題，尤其是在當(dāng)前互聯(lián)網(wǎng)迅猛發(fā)展提供了新的思維方式，通過互聯(lián)網(wǎng)平臺運作商業(yè)地產(chǎn)有很大差異?！?/p>