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作者：陳小瑛；來源：櫻桃小房子（ytxfz8） 今天有幾大傳聞，一個是北京，將很快出臺限售政策，3年或者5年。上海也會跟隨。 另一個是深圳，將跟隨北上廣政策，進一步出臺抑制房價的調控政策，要求有關部門盡快制定細則。據(jù)說深圳本來早要出的，但是被換書記市長耽擱了，現(xiàn)在領導們到位了幾個月，慢慢熟悉深圳，是時候出臺了。 這傳聞成真的可能性，我認為還是比較大的，畢竟目前四個一線城市中，只有廣州出臺了限售政策，滿2年才能出手，拿到房產證后，需2年才能轉讓，而且包括了二手房。 北上深不限售，不符合中央提的“房子是住不是炒”的原則。 如果限售的話，我估計也會跟廣州一樣，包括對二手房。 但還有一個不確定的，是否包括存量房，即過去這幾年買的房子，是否包括在里面，如果也包括，那對投資客的打擊才是穩(wěn)準狠，如果不包括，那就只是阻攔新的投資客進入市場。 目前，其它城市的限售，除了青島，都不包括存量房，都是從出臺政策之日起算，以后新購買的房子，才被限售。 8月17日，我寫了一篇多個城市開了吹風會的，其中舉例的那個城市，沒幾天果然就出臺了限售3年的政策。因為當?shù)胤抗芫终f，之前多次頂住了住建部的壓力，沒有限售，現(xiàn)在頂不住了，必須要出臺了。 所以，這一次北上深的限售，我想也是在這樣的背景下吧，連很多二三線都出臺了限售政策，一線卻沒有，實在是說不過去。 關于限售這個政策，目前很多人沒有意識到威力，還在往里沖，不見棺材不掉淚，當然，你的現(xiàn)金流很好，至少可以支撐5年以上，那無話可說，但如果你是借的首付和月供資金，指望2年后賣掉賺一筆，那就太天真了。 兩年后，我估計市場肯定是進入低迷期了，那時候你想賣，也沒幾個人會買的，別到時候賣不掉，你的資金又支撐不住就麻煩了。 投資，一定要懂得敬畏市場，別跟瘋子一樣，想以小博大，只有看準時機才行。 今天深圳工行的人告訴我，工行建行的首套房貸利率上浮到5%了，其它國有行都會跟上，未來不知道上浮到多少才是終點。但趨勢已定。 為了防范金融風險，銀根收緊是大趨勢，真的不要以過去的舊思維去判斷未來，其實投資很簡單的一個指標就是，銀根放松時買房，收緊時賣房，基本上不會出大的錯。 過去我們的貨幣政策，是為了經濟增長也就是就業(yè)率，以及物價指數(shù)服務的，對金融穩(wěn)定過于輕視，所以為了完成年度的GDP增長目標，才放任貨幣寬松，加杠桿，導致累積了這么大的風險，現(xiàn)在是不管不行了。 9月4日下午，央行等七部委聯(lián)合發(fā)布公告：ICO是未經批準的非法融資行為，各類代幣發(fā)行融資應當立即停止。 ICO是什么鬼，就是指發(fā)行的各種幣，比如大家最熟悉的比特幣，其實就是進行融資，跟民間的非法集資本質上也沒什么區(qū)別。 呵呵，一聲令下，比特幣和各種幣的價格就開始暴跌了，今天下午比特幣半小時跌了1600塊。 9月1日，央行通過旗下媒體就放出風聲了，ICO監(jiān)管應盡快落地。沒想到這么快。 堅決打擊的目的，主要也是為了防范金融風險。 所以現(xiàn)在為了防范風險，沒有做不到的，只有你想不到的。 央行研究局局長徐忠最近發(fā)了篇文章，專門談房地產問題的，很深刻，全是干貨，大家可以百度搜索下，應該說也代表著中央層面一種新的聲音，需要引起我們的注意。 其中談到了房地產現(xiàn)在對于經濟的負面作用，遠遠大于促進作用，房地產自身已成為擠出投資、制約經濟轉型與健康發(fā)展的嚴重問題，也是重要的金融風險源頭，不宜再作為宏觀調控工具繼續(xù)使用。 有個調研數(shù)據(jù)，我覺得也會引起有關部門的注意，就是文章中提到的，過去半年，城鎮(zhèn)無房家庭新購住房的比例為4.9%，低于已有一套房再購房的家庭比例的5.3%，低于已有多套房再購房的家庭比例的5.9%，更低于總資產處于前20%的富裕家庭買房比例的8.1%。 這說明，房價上漲吸引了更多投機型買家，對剛需反而是擠出的。這顯然不符合我們的調控大方針，不把投資水分擠出去，就相當于中央的任務沒有完成。 如果真的能夠按照徐忠提出的建議調整就好了，比如土地供給上的問題，在東部沿海省份和一些人口多的城市，增加住宅用地供給，減少工業(yè)用地和農用地的配備比例，解決供給上的矛盾。比如從財稅上改變地方依賴土地財政的問題。 這些有沒有可能改變呢？至少讓我們充滿下希望吧，如果下一個五年，是改革揚帆起航的五年，從根源上解決了這些問題。那到時候我對房地產的長期判斷，可能就要更改了，我也希望改正，因為只有這樣，我們的房價才有可能長期穩(wěn)定啊。 但無論如何，中短期內，比如三年內，即使這些問題不解決，僅僅依靠銀根收緊，也是可以讓投資客煎熬的，我們的房價也是會調整的。 今天還有個新聞， 上市公司這點敏銳性還是有的。落袋為安啊。 |
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