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律 師 函 山東****有限公司： 山東統(tǒng)河律師事務(wù)所接受當(dāng)事人潘**的委托，指派何翠律師就潘**的丈夫馬**在貴公司購(gòu)買(mǎi)房屋一事，特鄭重致函貴公司。 本律師函的出具依賴(lài)于出具前業(yè)已發(fā)生的事實(shí)，并依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)規(guī)章及相關(guān)性文件的規(guī)定；依賴(lài)于當(dāng)事人向本律師提供的相關(guān)文件的真實(shí)性，并根據(jù)出函律師對(duì)相關(guān)事實(shí)的了解和對(duì)我國(guó)法律的理解，并依據(jù)我國(guó)律師行業(yè)公認(rèn)的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及道德規(guī)定及勤勉盡責(zé)之精神，出具此律師函。 一、釋義 1、貴 公司——山東****有限公司 2、委 托 人——潘** 3、合 同 法——《中華人民共和國(guó)合同法》 4、房地產(chǎn)法——《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 5、婚 姻 法——《中華人民共和國(guó)婚姻法》 二、鄭重聲明 委托人潘**授權(quán)本律師鄭重聲明：位于濟(jì)南市市中區(qū)***********號(hào)樓（施工幢號(hào)）1單元4層402室及5#105號(hào)地下室、*號(hào)樓（施工幢號(hào)）3單元2層201室及111號(hào)車(chē)庫(kù)，系潘**與其夫馬**的婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，未經(jīng)潘**書(shū)面同意，貴公司不得變更上述房屋的商品房銷(xiāo)售合同或?qū)ι鲜龇课葸M(jìn)行任何處置，否則，潘**將依法追究法律責(zé)任！ 三、基本事實(shí)陳述 委托人與馬**系夫妻關(guān)系，2003年12月1日結(jié)婚，近期出現(xiàn)一些裂痕直至鬧離婚。2009年8月20日，夫妻雙方以共有財(cái)產(chǎn)從貴公司購(gòu)買(mǎi)*******號(hào)樓（施工幢號(hào)）1單元4層402室及5#105號(hào)地下室，合同編號(hào)為*****；2010年1月9日，夫妻雙方又以共有財(cái)產(chǎn)從貴公司購(gòu)買(mǎi)********號(hào)樓（施工幢號(hào)）3單元2層201室及111號(hào)車(chē)庫(kù)，合同編號(hào)為*****。以上兩份合同均以男方馬**的名義與貴公司簽定。近期，因?yàn)榉蚱薷星槌霈F(xiàn)危機(jī)還有其他原因，馬**欲與貴公司變更上述兩份合同。因此，委托人對(duì)馬**未經(jīng)其本人同意就私自進(jìn)行上述重大處置行為明確表示反對(duì)，馬**此行為系非法轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)，為以后離婚作準(zhǔn)備。 四、法律分析 （一）馬**購(gòu)買(mǎi)******號(hào)樓（施工幢號(hào)）1單元4層402室及5#105號(hào)地下室、*號(hào)樓（施工幢號(hào)）3單元2層201室及111號(hào)車(chē)庫(kù)所產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)，屬于馬**與潘**夫妻共同財(cái)產(chǎn) 委托人與馬**夫妻雙方結(jié)婚已有多年，根據(jù)《婚姻法》第十七條“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”和第十八條“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專(zhuān)用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)”之規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)除個(gè)別情況外均屬夫妻共同所有，并非夫妻一方所有。故此，委托人與馬**夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，馬**購(gòu)買(mǎi)****號(hào)樓（施工幢號(hào)）1單元4層402室及5#105號(hào)地下室、*號(hào)樓（施工幢號(hào)）3單元2層201室及111號(hào)車(chē)庫(kù)所產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)，系夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。 （二）馬**對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)未經(jīng)潘**書(shū)面同意私自處置，該行為有重大瑕疵而無(wú)效 如上所述，馬**購(gòu)買(mǎi)*****號(hào)樓（施工幢號(hào)）1單元4層402室及5#105號(hào)地下室、*號(hào)樓（施工幢號(hào)）3單元2層201室及111號(hào)車(chē)庫(kù)所產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)，系馬**與潘**夫妻共同財(cái)產(chǎn)，依據(jù)《婚姻法》第十七條“……夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”之規(guī)定，夫妻雙方任何一方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)特別是大件共同財(cái)產(chǎn)的處置，必須征得另一方的同意才行。同時(shí)，依據(jù)《合同法》第五十二條“有下列情形之一的，合同無(wú)效：…（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”，委托人委托律師向貴公司函后，貴公司已經(jīng)知道了委托人的態(tài)度，馬**請(qǐng)求貴公司變更《商品房銷(xiāo)售合同》的行為，侵犯了潘**的合法利益，行為依法無(wú)效。在沒(méi)有取得妻子潘**書(shū)面同意的情況下，法律禁止貴公司與馬**對(duì)涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的*******號(hào)樓（施工幢號(hào)）1單元4層402室及5#105號(hào)地下室、*號(hào)樓（施工幢號(hào)）3單元2層201室及111號(hào)車(chē)庫(kù)進(jìn)行處置，若已實(shí)施則行為無(wú)效。 五、律師意見(jiàn) 請(qǐng)貴公司在未得到潘**書(shū)面認(rèn)可前，停止辦理涉及的******號(hào)樓（施工幢號(hào)）1單元4層402室及5#105號(hào)地下室、****號(hào)樓（施工幢號(hào)）3單元2層201室及111號(hào)車(chē)庫(kù)的《商品房銷(xiāo)售合同》變更及相關(guān)事宜，以確保委托人潘**的合法利益。 六、律師聯(lián)系方式 何翠律師電話(huà)：13969051589 |
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