公租房有哪些優(yōu)點(diǎn)？

去哪兒申請(qǐng)公租房？

哪些人可以申請(qǐng)公租房？

如何獲得租房補(bǔ)貼？

要準(zhǔn)備哪些申請(qǐng)材料？

1、北京集體戶口租公租房可落戶

《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知（征求意見稿）》中提到，承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理戶口登記和遷移手續(xù)。

2、租金穩(wěn)定

大部分公租房項(xiàng)目租金不高于市場(chǎng)租金水平，符合條件的家庭還可以申請(qǐng)租金補(bǔ)貼，更符合承租家庭的負(fù)擔(dān)能力。

3、租期穩(wěn)定

一般為3年，最長(zhǎng)不超過5年。期滿后如仍符合條件可以續(xù)租，既不用害怕中途被趕走搬家，也不用擔(dān)心房東隨意上漲租金。

1、 申請(qǐng)政策

（其他具有本市城鎮(zhèn)戶籍家庭：向申請(qǐng)人戶籍所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出申請(qǐng)。

外省市來京工作人員家庭向申請(qǐng)人工作單位所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門提出申請(qǐng)）

2.、辦理部門

戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房狀況進(jìn)行初審、公示；區(qū)（縣）住房保障管理部門復(fù)審、公示和認(rèn)定；市住房保障管理部門備案。

3.、申請(qǐng)材料

普通途徑申請(qǐng)公租房的政策和流程：

一是按照有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)家庭承租的公租房只租不售，不得買賣！

二是入住公租房后不可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，否則房屋將被收回！

三是申請(qǐng)公租房是不需要繳納任何費(fèi)用的，市和區(qū)住房保障部門也不會(huì)委托任何單位代辦公租房申請(qǐng)和租賃業(yè)務(wù)，凡是打著代辦公租房手續(xù)，收取高額手續(xù)費(fèi)的，一定是騙子！千萬不要上當(dāng)！

除了上面介紹這種公開配租的公租房外，還有幾種途徑，也可以租到公租房：

①先到先得

先到先得的方式已經(jīng)進(jìn)行了多批，像豐臺(tái)區(qū)彩虹家園、同馨家園、未山苑這3個(gè)項(xiàng)目，總的原則就是公開配租選房剩余的房源，采取申請(qǐng)家庭先到先得的方式配租。這種方式是事先就要獲得公租房的配租資格，也就是已經(jīng)是備案家庭了。如果您有意這里的房源，就可以在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行意向登記。攜帶本人身份證、公租房備案通知單（GLH或GX形式開頭的備案號(hào)）的原件及復(fù)印件各一份。經(jīng)過了資格復(fù)核后，就可以選房入住了。

②無房職工 

公租房面向無房職工配租，是北京市從去年開始的試點(diǎn)，在某種程度上，這種試點(diǎn)是針對(duì)新就業(yè)的無房職工（有些媒體也說過時(shí)“職場(chǎng)新人”）配租的。像海淀區(qū)的蘇家坨、馨瑞嘉園項(xiàng)目。這種配租的好處就是不需要提前申請(qǐng)公租房的備案資格?？梢灾苯訁⒓拥怯?。這個(gè)試點(diǎn)對(duì)戶籍的要求也比較寬松，非京籍的家庭也可以參加。

大體的申請(qǐng)條件是：申請(qǐng)家庭在本市無房，非京籍家庭要具有購房資格，年齡有上限，上限一般在35歲或45歲。申請(qǐng)人工作單位的注冊(cè)地點(diǎn)一般要在公租房配租所在區(qū)，所處行業(yè)符合北京市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，未列入產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄。如果對(duì)這類試點(diǎn)房源有興趣，可以在指定時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行意向登記，采用現(xiàn)場(chǎng)登記、先到先得的方式。請(qǐng)注意，申請(qǐng)人需攜帶本人及家庭成員的身份證、戶籍簿、婚姻證明原件和復(fù)印件，以及由工作單位出具的就業(yè)證明原件；現(xiàn)場(chǎng)填寫并簽字的《配租申請(qǐng)表》和《承諾書》。

③單位躉租 

這種方式主要取決于您的單位是否上心，或者是您有沒有去提醒單位，還能有這種福利。單位躉租的意思，就是一個(gè)單位整體租下一批公租房，然后提供給符合條件的無房職工租住。當(dāng)然，也不是所有單位都可以去申請(qǐng)躉租公租房，申請(qǐng)單位必須符合北京產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，不能是被列入限制或禁止目錄的行業(yè)。如果一批發(fā)市場(chǎng)想躉租一批給員工當(dāng)宿舍，肯定就不會(huì)被批準(zhǔn)。

單位躉租到手的公租房，分配給哪些員工有沒有要求？

有，一般為本單位正式在職且為北京市城鎮(zhèn)戶籍的無房職工，以及符合本單位所在區(qū)人才公租房管理辦法的無房職工。

最后再來看看單位申請(qǐng)躉租需要提交哪些材料（別忘了提醒你們單位的經(jīng)辦人）：

1.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證或組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件（A4紙版式一份）；
2.營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件（A4紙版式一份）；
3.法人代表本人的身份證原件及復(fù)印件（A4紙版式一份）。
4.社會(huì)單位集體租賃申請(qǐng)書
5.集體租賃房源申請(qǐng)單

申請(qǐng)書和申請(qǐng)單可以去北京市保障房建設(shè)投資中心官網(wǎng)上下載。如果不是法人代表親自來辦理，還需要提交：法人代表的授權(quán)委托書或單位介紹信（A4紙版式一份），代理人身份證原件及復(fù)印件（A4紙版式一份）。建議這些也先找單位開出來，或者說動(dòng)單位先準(zhǔn)備好這套材料。

④新北京人

新北京人這一塊兒，非本市戶籍申請(qǐng)人要年滿18周歲且不超過45周歲，申請(qǐng)家庭成員在本市均無住房，且按照住房限購政策，具有購房資格。而且，申請(qǐng)人工作單位須位于本市且在本市注冊(cè)，所處行業(yè)符合北京市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，未列入產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄（這份目錄在北京市發(fā)改委網(wǎng)站上有，可以百度，目前執(zhí)行的是2015版）。申請(qǐng)人家庭成員至少有一人在項(xiàng)目所在區(qū)或城六區(qū)工作。配租也有一個(gè)次序，第一次序是在項(xiàng)目所在區(qū)工作滿一年且單位在所在區(qū)注冊(cè)的新北京人；第二次序是其他符合條件的非本市戶籍申請(qǐng)人。經(jīng)過了意向登記、資格審核后，試點(diǎn)的項(xiàng)目將舉行公開搖號(hào)，申請(qǐng)家庭按搖號(hào)次序選房，最終辦理入住。

以上所說的都是市級(jí)公租房的配租，其實(shí)很多區(qū)也都有各自區(qū)級(jí)的公租房項(xiàng)目，也會(huì)不定期舉行配租，大家可以隨時(shí)關(guān)注區(qū)住建、房管部門的網(wǎng)站，了解配租信息。

(一)取得廉租住房實(shí)物配租或廉租住房租金補(bǔ)貼資格的家庭通過公開搖號(hào)方式承租公租房的，可以申請(qǐng)公租房租金補(bǔ)貼。

(二)城六區(qū)超出廉租住房保障條件的城鎮(zhèn)戶籍家庭承租公租房并同時(shí)具備以下四項(xiàng)條件的，可以申請(qǐng)公租房租金補(bǔ)貼：

1. 申請(qǐng)當(dāng)月前12個(gè)月家庭人均月收入不高于2400元。

2. 除承租的公租房外，無其他住房或雖有其他住房但已騰退。

3. 3人及以下家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下；4人及以上家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下。

4. 所承租的公租房須通過區(qū)縣住房保障管理部門公開搖號(hào)方式獲得。

(一)取得廉租住房實(shí)物配租或廉租住房租金補(bǔ)貼資格的家庭公租房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

取得廉租住房實(shí)物配租或廉租住房租金補(bǔ)貼資格家庭承租的公租房建筑面積低于50平方米(含)的，按照房屋租金的一定比例予以補(bǔ)貼。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1. 取得廉租住房實(shí)物配租資格的城市低保家庭承租公租房的，補(bǔ)貼房屋租金的95%；

2. 取得廉租住房實(shí)物配租資格的其他家庭承租公租房的，補(bǔ)貼房屋租金的90%；

3. 取得廉租住房租金補(bǔ)貼資格的家庭承租公租房的，補(bǔ)貼房屋租金的70%。

上述家庭承租的公租房建筑面積高于50平方米的，超出面積的租金不予補(bǔ)貼。

(二)城六區(qū)超出廉租住房保障條件的其他城鎮(zhèn)戶籍家庭的公租房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

城六區(qū)超出廉租住房保障條件的其他城鎮(zhèn)戶籍家庭承租的公租房建筑面積低于60平方米(含)的，公租房租金補(bǔ)貼按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

1. 人均月收入1200元及以下的其他家庭承租公租房的，補(bǔ)貼房屋租金的50%；

2. 人均月收入在1200元(不含)以上1800元(含)以下的其他家庭承租公租房的，補(bǔ)貼房屋租金的25%；

3.人均月收入在1800元(不含)以上2400元(含)以下的其他家庭承租公租房的，補(bǔ)貼房屋租金的10%。

上述家庭承租的公租房建筑面積高于60平方米的，超出面積的租金不予補(bǔ)貼。

公租房租金補(bǔ)貼對(duì)象及租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)狀況、居民收入、公共租賃住房租金水平等因素適時(shí)調(diào)整。

（三）補(bǔ)貼升檔：加大重度殘疾等3類家庭，補(bǔ)貼力度和建立特殊困難家庭補(bǔ)貼機(jī)制  

（1）重度殘疾等3類家庭

符合下列條件之一，且補(bǔ)貼比例低于95%的家庭，可以向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）住房保障管理部門申請(qǐng)?zhí)岣咦饨鹧a(bǔ)貼：

1.家庭成員中有重度殘疾人員；

2.家庭成員中有患大病人員；

3.家庭成員均為60周歲以上老人且無子女。

經(jīng)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）住房保障管理部門初審、區(qū)縣住房保障管理部門復(fù)審符合提高補(bǔ)貼申請(qǐng)條件的，提高一檔租金補(bǔ)貼。

（2）建立特殊困難家庭租金補(bǔ)貼機(jī)制

經(jīng)區(qū)縣人民政府認(rèn)定，按照本通知規(guī)定的公租房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取補(bǔ)貼后仍無力支付公租房租金的特殊困難家庭，由區(qū)縣人民政府酌情提高補(bǔ)貼，所需費(fèi)用由區(qū)縣人民政府負(fù)擔(dān)。

①租房合同期滿后，承租人需要續(xù)租的，怎樣提出申請(qǐng)？

答：租賃合同期滿后承租人需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月向原申請(qǐng)所在地區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)復(fù)核，仍符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，產(chǎn)權(quán)單位辦理續(xù)租手續(xù)；不符合的不再續(xù)租，承租人應(yīng)退出住房。

②公共租賃住房租金補(bǔ)貼有何特點(diǎn)？

答：

1. 實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)、分檔補(bǔ)貼，負(fù)擔(dān)水平更為公平合理。

2. 實(shí)行租補(bǔ)分離，承租人先向產(chǎn)權(quán)單位全額交納租金，政府再按標(biāo)準(zhǔn)向承租人發(fā)補(bǔ)貼。承租人、產(chǎn)權(quán)單位、政府三者之間的關(guān)系更為清晰，既有利于公租房事業(yè)可持續(xù)發(fā)展，又可以使居民增強(qiáng)租金負(fù)擔(dān)能力。

3. 租金補(bǔ)貼采取“明補(bǔ)”方式，承租人必須符合申請(qǐng)條件，才能得到相應(yīng)的租金補(bǔ)貼，如果達(dá)不到申請(qǐng)條件或者已經(jīng)不再符合申請(qǐng)條件，不予或停發(fā)補(bǔ)貼，將以市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)租住公租房，有利于建立公租房退出機(jī)制。

4. 租金補(bǔ)貼覆蓋范圍較廣，除原有的廉租家庭申請(qǐng)領(lǐng)取租金補(bǔ)貼外，部分經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭承租公租房的，也納入公租房租金補(bǔ)貼范圍，如三口之家，家庭月收入低于7200元且滿足一定條件的，都可以申請(qǐng)租金補(bǔ)貼。

5. 公租房租金補(bǔ)貼水平堅(jiān)持低水平起步，申請(qǐng)對(duì)象及租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)狀況、居民收入、公租房租金水平等因素適時(shí)調(diào)整。

6. 公租房租金實(shí)行雙重優(yōu)惠。一是本市公租房租金定價(jià)低于市場(chǎng)租金；二是對(duì)于部分家庭實(shí)行了補(bǔ)貼。

③租賃期限是如何規(guī)定的？

答：公共租賃住房租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長(zhǎng)不超過5年。公共租賃住房租金可以按月、季或年收取，但最長(zhǎng)不得超過1年。

④租賃合同期滿后承租人需要續(xù)租？

答：租賃合同期滿后承租人需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月向原申請(qǐng)所在地區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)復(fù)核，仍符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，產(chǎn)權(quán)單位辦理續(xù)租手續(xù)；不符合的不再續(xù)租，承租人應(yīng)退出住房。

⑤承租家庭自愿退出公共租賃住房？

答：承租家庭自愿退出公共租賃住房的，承租人需向產(chǎn)權(quán)單位提出書面申請(qǐng)，辦理相關(guān)騰房手續(xù)，在規(guī)定期限內(nèi)騰退住房。公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位在與承租人解除租賃合同10個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)書面通知承租人原申請(qǐng)所在區(qū)縣住房保障管理部門。