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房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，在擴大內(nèi)需和促進消費方面發(fā)揮了巨大的作用，房地產(chǎn)業(yè)稅收收入是我國取得財政收入的重要部分，稅費在企業(yè)成本中占有較大比例，也是房價的重要組成部分，具有稅種多、稅負重、稅務(wù)風險高的特點，稅費對企業(yè)經(jīng)營決策有著至關(guān)重要的作用。 實務(wù)案例： ABC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2016年5月1日將自行開發(fā)建設(shè)的xx住宅項目的30000平米的房屋全部銷售完成，取得收入15000萬元（假設(shè)不含稅價款），建設(shè)總支出8000萬元，有關(guān)費用為：①土地費用1000萬元；②前期費用500萬元；③基礎(chǔ)設(shè)施費1000萬元；④建筑安裝工程費3500萬元；⑤配套設(shè)施費500萬元；⑥開發(fā)間接費500萬元；⑦期間費用1000萬元，其中利息支出500萬元（利息能按房地產(chǎn)項目分攤，并有金融機構(gòu)貸款證明），扣除率5%。 問題：根據(jù)以上資料，計算ABC公司應(yīng)繳納的土地增值稅。 解答： ?、偃~扣除項目金額=土地費用1000萬元+前期費用500萬元+基礎(chǔ)設(shè)施費1000萬元+建筑安裝工程費3500萬元+配套設(shè)施費500萬元+開發(fā)間接費500萬元=7000萬元 ?、诳鄢椖拷痤~=全額扣除項目金額7000萬元×（1+20%）+資金利息500萬元+期間費用7000萬元×5%=9250萬元 ?、墼鲋殿~=收入15000萬元—扣除項目金額9250萬元=5750萬元 ?、茉鲋德?5750萬元÷9250萬元×100%=62.16% ?、葸m用土地增值稅稅率：增值率62.16%，適用土地增值稅稅率40% ?、迲?yīng)交土地增值稅金額=5750萬元×40%-9250萬元×5%=1837.5萬元 |
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