俺在上海十二年了，10年脫離空軍投入看多行列的，只能說后悔自己變得太晚，從去年到現(xiàn)在買了兩套房，一套是自住，一套是投資

只說去過的地方，比如上海我只說浦東，浦西我不去看的，住慣浦東了

之所以寫這個帖子，原因是我替新上海人深深感嘆在上海的不易，為了在這個城市就業(yè)有個容身之所，你必須付出非常大的代價，不僅僅是工作上的，你如果想在上海買房，你就必須關心樓市，你就必須發(fā)自內心地改變你過去的那種房價超出購買力必跌的屌絲想法，你耽誤得越久付出的代價越高，可憐的工薪積累很快就會在飛漲的樓價面前崩潰，有錢在上海不買房就是笨蛋，借錢買也要買，否則錢在手里就是實實在在地貶值！這是真真實實的上海！從我這一年看房的經歷來看，在上海買不起一樣要看房，看著看著你就知道自己買得起哪里了，在上海買房的人自然知道我的意思，不是說你看著看著就有錢了，而是你想開之后就知道了。。

1）上海浦東

一年漲50~60%吧，

張江板塊大約從4w漲到了現(xiàn)在6.5w，時間跨度是15年3月到16年3月

15年11月我置換了套別墅，從賣房到買房只間隔了6天，原來的房子在浦東中環(huán)內，一個很好的位置，新房離不遠位于一個新興的國際社區(qū)，外環(huán)外，去迪斯尼去張江都不遠，也挺滿意的，浦東的群眾大約知道在什么位置~

16年3月上海限購了，反正沒看到房價掉下來，只看到肆意叫價的房東變低調了，如果不是這個限購措施出臺，我想張江應該已經破7望8了。這波上漲主要是原來的有房族改善性需求帶來的，沒看到鄰居有什么投資客。

限購產生影響的一面是上海中介大量撤離去了外地，處罰鏈家等中介的措施出來后，上海的房產中介們似乎一夜之間撤離了上海，櫥窗也撤了，留在上海的中介在朋友圈發(fā)各種南匯五角大樓的商鋪，再接著就突然變成了嘉興，周莊，花橋，千燈等周邊的房產。

事實證明，中介永遠是對的，跟著他們第一時間走，你很大概率會得益，如果你有購房需求而又對這些中介動向無動于衷的話，未來只有暗暗后悔。

2）嘉興

6月份打電話給嘉興的大學同學，他直接說還來買？過去兩個月剛漲50%。。。

6月底手頭上有大約幾百萬的資金，投資到工廠去是不夠的，在銀行理財那里徘徊進出了幾個月，決定還是砸到房產去，在老婆的強烈要求下跑了次嘉興，因為n多上海的中介狂推嘉興兩三個月了。覺得挺好奇就去看看啊，中介宣傳的嘉興什么經濟開發(fā)區(qū)那里（實際上在上海群眾看來，和老城區(qū)距離5km算個p）很多6000-8000的房子。

去了嘉興，果然便宜，老城區(qū)配套好比較貴的全裝修房也就是1w出頭，質量很好，這樣的價格在上海就是白菜價，有點動心了，想買2套，但那個小區(qū)有些小問題，就是幾乎沒有小區(qū)環(huán)境，樓盤較小，決定再看看。

去了開發(fā)區(qū)還是新區(qū)吧，銷售比較拽，愛理不理，價格9000-1萬，說不買沒關系很快還要漲價，她也直言基本都是上海的投資客過來，這樣的態(tài)度讓人非常失望，決定不買這樣的盤子。

以前常開車來回杭州和上海，印象中嘉興挺遠的，怎么上海的群眾愿意在嘉興投資呢？問過銷售，銷售說嘉興沒有通上海的地鐵（要通地鐵的是不是嘉善？），他們的噱頭是高速開車回上海多近，實話說我沒覺得多近。。。100公里叫近嗎？反正我開了一個半小時到張江，前提還是中環(huán)外環(huán)不要堵。。。

回家后想想還是暫時不動嘉興，如果早兩個月聽中介的就好了，那時6000的大白菜價，隨便怎么投都行，這就是不聽中介話的一個例子

3）花橋和昆山開發(fā)區(qū)

花橋，15年底9000多，16年7月15日之前1.7-1.9w，7月15日昆山土拍之后直接漲20-30%，自己算吧

昆山開發(fā)區(qū)，位于昆山城東，15年底8000左右的價格，16年7月15日之前1.2-1.35w，7月15日土拍后大約1.5-1.6w。

這兩個地方都屬于昆山，但花橋有個巨大的優(yōu)勢就是和上海地鐵直通，一直以為花橋是上海的，實際上是昆山的?；虻姆孔訌娜ツ甑椎浆F(xiàn)在基本就是日光盤，尤其是土拍之后。

18年蘇州的輕軌要通到花橋和上海的地鐵無縫對接，那樣還會進一步上漲吧，當然了這是有利于昆山開發(fā)區(qū)的，昆山的房價要想漲還是要靠上海群眾。

花橋的購房人群，95%是新上海人，而且都是剛需，基本全是小戶型60-105平米，都是在上海限購之后被涌入花橋購房的，我問過銷售，都是什么地方的人啊，回答說浦東楊浦徐匯閔行的都有。我大吃一驚，連浦東都有？人家非常傲嬌的說是啊，因為通地鐵啊。。。說得也沒錯，不過你要是想從花橋坐地鐵到張江高科，沒有1.5小時能到？開車另當別論。。。

從這點來說，花橋長期看漲是沒得跑了，我在6月底到7月下旬在花橋看房的經驗就是，上海人民的購買力無堅不摧，上海還是會漲，一直漲到剛需買不起必須往外走，所以上海人到周邊地鐵直通區(qū)域買房是必然的選擇，對于上海人民來說低于4萬的單價不是什么問題，你買不起大把人來買，江浙滬這么富裕的地方，父母拿出錢來給兒女付個首付簡單得很，新房能有多少套？幾十萬套了不起了，相比龐大的幾百萬購房人群，這點庫存算什么，請注意沒有房子的人還是很多的，包括賣給你們房子的銷售，其實他們自己也是在為房子的首付而苦苦掙扎，你罵中介和銷售一點用都沒有，開發(fā)商漲價都是要報批給政府的，你認為政府不知道？？？呵呵年輕人不要再幻想了。。。你不買第二天90%就被別人買走了，這就是殘酷的現(xiàn)實。

昆山開發(fā)區(qū)，價格在土拍之后也爬起來了，從我自己的觀點來看這個區(qū)域非常優(yōu)秀，建設得很漂亮，就像是下一個浦東一樣，交通還是要靠自己開車~上海剛需和投資客還沒有看上這個地方，主要原因還是地鐵沒通，另外比花橋也遠了10公里，蘇州的輕軌鋪過來也要等到18年。

在昆山開發(fā)區(qū)12年我買過3套房子，其中一套由于苦等幾年一分沒漲無奈拋了，當時覺得昆山開發(fā)區(qū)什么都好，但是本地購買力就是個渣。。。結果呢才幾個月功夫就狂漲了，現(xiàn)在一算那套拋掉的少賺了110萬，肉疼，這是自己的錯誤。。。聽信了國家說的什么三四線去庫存，QNM啊，根本就是上漲好嗎，昆山夾在上海和蘇州中間，肯定要狂漲，現(xiàn)在上海嘉定和蘇州園區(qū)都是4萬的價格，昆山2萬不到的價格是很低的。。。

我親眼目睹城東開發(fā)區(qū)的一個中高檔樓盤搖號購房當天，因為我認籌這個樓盤了，很多排隊的準業(yè)主嘴里嘟囔著要是按照漲價之前的價格算我就買。。。呵呵這是什么意思？這其實就是漲價前你還計較太高這那的，昆山土拍后價格漲上去了你突然就不計較幾天前的你還抱怨的高價了是嗎？可惜所有人只能接受一夜之間上漲25%的新價格，這個價格是不會跌下來的，開發(fā)商全變聰明了，沒人會買跌價的樓盤。

說來說去，沒什么特別的意思，就是在上?；蛘咧苓呄胭I房的，老老實實出手吧，不要幻想房價下跌，在上海沒有這樣的可能、、、