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新房簽約是一件激動人心的事情，畢竟心儀的房子馬上就是自己的了，但是激動之余也是一件需要謹慎而細致的活兒，畢竟簽約事關重大，不可馬虎。聊宅小編整理了新房簽約的流程和步驟，助你簽約順利。  1、審核購房資格 新房簽約的第一步是要審核購房者的資質，對購房者進行一個篩選。不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比如資金條件（全款與按揭）、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數(shù)量等。不符合條件的購房者就會在這一輪被篩選下去，失去購房資格，而如果真的想買房，但是沒資格的話，就要提前在簽約前作出彌補，努力符合該城市的購房要求。 2、簽訂認購書 符合購房條件的客戶接下來就要針對已經(jīng)確定選好的房源與開發(fā)商簽訂房源認購書了。認購書中主要包含認購的房源基本信息、認購金額的繳納額度以及確定與開發(fā)商簽訂正式購房合同的具體時間。關于繳納認購金額的數(shù)目屬于購房者與開發(fā)商共同商議的結果，多少不定，作用在于定下房源，表達購房意向。 3、簽訂購房合同 正式的購房合同簽訂的時候是要非常慎重的，購房者和開發(fā)商雙方關于合同的內容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協(xié)議的身份出現(xiàn)，所以一定要考慮完善，清楚。因為購房合同一旦簽訂完成，就具備了法律效應，任何一方毀約都是要付出代價的，當然合同的存在也是在維護雙方的利益，所以一定要將事關切身利益的事情計入合同中。在簽訂購房合同的時候還要確認開放商的五證兩書是否具備，以保障自己的合法權益。  4、與銀行簽訂貸款合同 完成購房合同之后，就是辦理交付房款的時候了。該過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現(xiàn)在全款購房的人太少了，大多數(shù)還是要通過向銀行貸款的方式來完成購房的。與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的征信和還貸能力，審批通過之后，才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。 5、到房管局進行貸款合同備案登記 貸款完成之后，購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項，原因在于購房者與銀行簽訂貸款合同之后，房屋暫時相當于抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產(chǎn)權信息，在房管部門存底留檔，方便以后查詢房源信息。 6、辦理過戶手續(xù) 辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)是買房過程中至關重要的一步，整個商品房交易流程是一個房屋產(chǎn)權的轉移過程，如果不辦理過戶，那么房屋的產(chǎn)權就永遠屬于開發(fā)商，萬一自己交了錢卻不辦理過戶，開發(fā)商把房屋一房二賣，購房者就真的是百口莫辯了。在辦理過戶手續(xù)時，還需要繳納契稅、過戶手續(xù)費、房產(chǎn)權屬登記費、權證工本費、權證印花稅等，辦理過戶手續(xù)完成后，就可以申請不動產(chǎn)證了。至此，你購買的房子才可以算得上真正屬于你。  7、辦理房產(chǎn)抵押權登記 該過程是在拿到不動產(chǎn)證之后進行的。貸款買房的人在拿到不動產(chǎn)證之后，需要帶著不動產(chǎn)證到房管部門辦理房產(chǎn)抵押權登記，之前進行的貸款合同備案登記才正式生效。房管部門的系統(tǒng)里會顯示該房屋處于抵押狀態(tài)，也是為了防止購房者拿著不動產(chǎn)證與第三者進行房屋交易，影響銀行運行和房產(chǎn)市場交易。這里還要切記，相關票據(jù)一定要保存好，等以后還完銀行的貸款之后，來解押已經(jīng)抵押的房子的，將房屋的產(chǎn)權正式收回自己手中。 |
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