【邁點(diǎn)網(wǎng)訊】隨著公寓這一行業(yè)的興起，很多酒店感覺(jué)岌岌可危，盡管目前酒店式公寓的市場(chǎng)占有量不高，卻仍會(huì)分流一部分客群。

日前，寓見公寓的程遠(yuǎn)提出了一種說(shuō)法：公寓是一個(gè)低毛利行業(yè)。這樣的說(shuō)法給業(yè)界形成了一種錯(cuò)覺(jué)，似乎酒店行業(yè)利潤(rùn)更高，價(jià)位更高，不適合經(jīng)濟(jì)條件一般的年輕人。事實(shí)上，公寓行業(yè)真的對(duì)酒店造成了沖擊么?邁點(diǎn)網(wǎng)記者對(duì)比了目前市面上的幾個(gè)知名的公寓品牌，得出的卻是否定的結(jié)論。

我們不妨從住宿業(yè)的不同業(yè)態(tài)逐一分析：

短租公寓：風(fēng)格多變，價(jià)格略低，服務(wù)質(zhì)量有待提升。

國(guó)內(nèi)的短租公寓平臺(tái)，較為知名的有途家、小豬短租、螞蟻短租以及從海外滲入大陸市場(chǎng)的airbnb等。邁點(diǎn)網(wǎng)記者針對(duì)上述幾家短租平臺(tái)與當(dāng)?shù)氐木频曜隽藢?duì)比，發(fā)現(xiàn)號(hào)稱比酒店價(jià)格低50%的短租公寓，實(shí)際租用價(jià)格與酒店的差距并沒(méi)有太大。例如：某短租平臺(tái)上，杭州下沙地區(qū)一間42平的一室一衛(wèi)套房，標(biāo)價(jià)187/晚，同樣在下沙，OTA平臺(tái)上一間裝修質(zhì)量不錯(cuò)的商務(wù)酒店，標(biāo)價(jià)為188/晚，不同的是，短租公寓包括了廚房，而酒店則沒(méi)有。這樣看來(lái)，似乎短租公寓更為經(jīng)濟(jì)，不同的裝修風(fēng)格也讓入住者更能體驗(yàn)家的溫馨。

然而，對(duì)比短租公寓與酒店的客群，兩者有著很大的區(qū)別，最大的差別在于商務(wù)出行人員。短租公寓的套房對(duì)商務(wù)出行人員并沒(méi)有太大的吸引力，即使是長(zhǎng)期出差的人，選擇商務(wù)酒店的可能性也比選擇公寓的可能性要大得多。同時(shí)，現(xiàn)階段的市場(chǎng)并沒(méi)有形成完善的公寓管理政策，短租公寓目前的預(yù)訂僅能通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，所標(biāo)價(jià)格低廉卻不包含稅費(fèi)，如果需要索要發(fā)票，出租者還要再加收8%的稅點(diǎn)費(fèi)(目前部分短租公寓已經(jīng)將發(fā)票價(jià)格包含在房?jī)r(jià)之內(nèi))。除了容易造成票據(jù)缺失，難以監(jiān)管、無(wú)法提供全面服務(wù)也讓一些商旅人士望而卻步。短租房源分散，房屋的出租者事實(shí)上也是短租平臺(tái)的另一種客戶，平臺(tái)對(duì)房源提供者并沒(méi)有太大的約束力，這使得租用者很難享受到酒店的方便快捷。

就目前的短租市場(chǎng)情況來(lái)看，家庭出游及個(gè)人出游選擇短租的情況更為多見，商務(wù)客戶較少，選擇短租公寓的客戶更看重住宿體驗(yàn)，酒店在這些方面的不足需要由短租公寓來(lái)做填充，但不會(huì)產(chǎn)生直接的沖突。

長(zhǎng)租公寓：租房的新興模式，地域性擴(kuò)張有待加強(qiáng)

如果說(shuō)短租公寓是對(duì)酒店市場(chǎng)的補(bǔ)充，那么長(zhǎng)租公寓可以視為對(duì)住宿行業(yè)的補(bǔ)充。長(zhǎng)租公寓作為一種新的住宿業(yè)態(tài)，最直接的沖擊對(duì)象應(yīng)該是普通房東，而非酒店行業(yè)，畢竟，很少有外出打工者選擇長(zhǎng)期入住酒店。

長(zhǎng)租公寓的幾個(gè)新興品牌有YOU+、魔方、寓見、蘑菇公寓等，其中魔方公寓投資建設(shè)時(shí)間相對(duì)較早，但目前也僅僅開通了上海、北京、深圳等幾個(gè)一線城市和少數(shù)二線城市，諸如成都、西安、杭州的二線城市仍在籌備建設(shè)中。這類青年公寓對(duì)年輕白領(lǐng)的吸引力的確很大，例如上海浦東區(qū)的魔方公寓報(bào)價(jià)2000/月起，這在單間租金1000+的上海，并不算難以接受。

與魔方公寓類似，YOU+公寓也以較高的性價(jià)比受到了年輕人的追捧。邁點(diǎn)網(wǎng)記者特意體驗(yàn)了YOU+的預(yù)約流程，發(fā)現(xiàn)這是一種更為注重個(gè)性的社區(qū)。預(yù)約信息表單中甚至還包括了個(gè)人特長(zhǎng)、愛好。

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盡管長(zhǎng)租公寓目前多采用預(yù)約制，看似一房難求，但實(shí)際上與其體量小有著莫大的關(guān)系。自2013年起，長(zhǎng)租公寓就賺足了大眾眼球，卻至今仍在少數(shù)一線城市掙扎求生，加盟情況也沒(méi)有前期預(yù)想的那么樂(lè)觀。公寓本身的利潤(rùn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于酒店，而裝修維護(hù)成本并沒(méi)有因此減少，加盟長(zhǎng)租公寓的風(fēng)險(xiǎn)是顯而易見的。這種風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)迫使某些長(zhǎng)租公寓在后期借鑒酒店的經(jīng)營(yíng)方式，但短期內(nèi)不會(huì)跟酒店有利益沖突。

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酒店業(yè)：客戶要靠產(chǎn)品來(lái)抓

最終影響酒店經(jīng)營(yíng)狀況的一定是酒店自身的產(chǎn)品，不同業(yè)態(tài)的出現(xiàn)只是豐富了市場(chǎng)，增加了消費(fèi)選擇。在住宿行業(yè)中，短租公寓、長(zhǎng)租公寓和酒店有著各自不同的客戶群體，若把對(duì)方錯(cuò)誤地當(dāng)做了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，花費(fèi)了不必要的精力，未免本末倒置。

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