謝邀！題主是打算全款買二手房，買二手房相對于買新房而言，有更大的風險，坤鵬論提醒大家，買二手房應該特別注意以下幾點。

1.核實產(chǎn)權情況，是否共有產(chǎn)權

買二手房，最擔心的就是房屋產(chǎn)權不清晰，更嚴重的是根本沒有產(chǎn)權，那么你買的房子就沒有任何保障，更何況是一次付清，到時損失就大了。擁有房屋所有權證是可以出售的前提，購房前一定要先查清楚。當然，現(xiàn)在有的房子本身可能還處于按揭狀態(tài)，賣方可能手里沒有產(chǎn)權證，在銀行抵押，這個也是正常的，但是要確保產(chǎn)權清晰。

其中有些特殊情況我們不得不防，舉個例子，例如，賣方從開發(fā)商手里買的商品房，在未取得產(chǎn)權證前想轉讓，從法律上講，這時交易對購房者風險是很大的，即使賣方已經(jīng)向開發(fā)商交納了全款并入住，但是在未取得房屋所有權證之前，法律上房屋的所有權也還不屬于賣方。一旦發(fā)生什么意外，購房者找不到賣方，也無權向開發(fā)商主張權利，就被動了。當然，絕大多數(shù)是沒問題的，但是還是要留個心眼。

還有一些情況，比如有的雖然取得了產(chǎn)權證，但是可能是經(jīng)濟適用房、危改房，這類房子能否轉讓、何時能轉讓、是否需要繳納土地出讓金等特殊的費用都是非常重要的問題。比如，有些單位集資建房，就要求5年內不能進行轉讓，這個屬于政策層面的，如果你不了解，盲目購買了，但是你還想等著過戶后遷戶口，那就麻煩了。

產(chǎn)權清晰，還包括與他人共有產(chǎn)權的情況，還有的單位保留部分產(chǎn)權的房屋，在轉讓時都要注意其他共有人是否知情、是否同意，否則簽訂了合同很可能也是無效的。此外，還要看產(chǎn)權證是否設定抵押，如果被抵押，那在解除前是無法過戶的。

2.戶口遷出的問題要重視

房屋產(chǎn)權弄清楚后，另一個重要的問題是戶口遷移問題。很多人買房子都是沖著能遷戶口，為了孩子教育或者其它福利，但是如果你買房后，戶口都遷不進去，怎么辦？為什么會出現(xiàn)戶口遷不進去呢？根據(jù)我國的戶籍管理制度，如果原房主戶口未遷出，那么你的戶口是無法遷入的，而戶口遷出問題原則上法院也是不受理的，所以外一出現(xiàn)這種狀況，可能公安、法院都管不了。

為了避免這種情況，應該怎么辦呢？請一定在合同中明確原房主的遷出義務，保留部分尾款，待遷出后支付，同時約定一個違約金標準，如果房主晚遷出一天，就支付一定數(shù)額的違約金。這樣，戶籍問題，就變成了民事合同問題，如果對方不遷出戶口，你就可以以違約金支付問題起訴到法院，法院是可以受理并判決的。

3.合同條款一定要明確

二手房交易，憑借的就是一紙合同，所以，各種事項，比如前文提到的戶口遷移問題等都要注明在合同中。具體來說，包括房屋面積、價款、交房時間、過戶時間、相應違約責任等都必須明確地寫入合同中。其中違約責任應該重點關注，這對雙方都有約束作用，明確不按時付款、交房、過戶按什么標準支付違約金，違約多長時間到什么程度，另一方有權提出解除合同，可以讓合同雙方都了解違約的成本，促成雙方守約。

4.查看房屋相關費用是否交清

這一步實際上是在房屋交接時檢查，但是可以提醒原房主盡早結清相關費用。具體包括物管費、水費、電費、氣費、電話費等與房屋有關的這些費用，通常建議要求原房主在交房前全部清結。但是最穩(wěn)妥的辦法是，保留部分房屋價款的尾款，確認沒有問題后再支付給原房主?？赡苡械娜藭f，從法律上看，這些費用即使原房主未交，也未必是新房主的義務，但是畢竟以后你在這個房子生活，天天找原房主也會比較麻煩，所以，多做點預防措施總是好的。

此外，交易過程中還要注意保留各種票據(jù)等可以作為證據(jù)的東西。簽訂合同只是完成了交易的第一步，后期還有很多交易環(huán)節(jié)，比如每次付款后，一定要讓對方出具收條，而且要注明是付哪個環(huán)節(jié)的款項；再比如過戶，過戶就是最重要的環(huán)節(jié)，雙方帶好證件親自到交易所，確認手續(xù)都沒有問題后，就是房管部門核發(fā)新的產(chǎn)權證了，一般不會發(fā)生什么問題。但提交這一步很重要，建議不管是否委托中介參與，一定要親自參與此環(huán)節(jié)。

除了以上提到的這幾點，核查房屋情況、裝修情況等等這些事情也值得注意，但是相比之下遠沒有合同以及房屋產(chǎn)權的核實重要。關于產(chǎn)權，最后再提醒一下，最好是與賣方共同帶產(chǎn)權證書到當?shù)胤抗芫种苯雍藢嵲摲慨a(chǎn)證的真實性，核查是否為可以交易的房屋（是否抵押），需要繳納哪些費用等?，F(xiàn)在偽造房產(chǎn)證、偽造身份證的事也時有出現(xiàn)，所以，在簽合同、付款前多做準備工作，小心駛得萬年船！