行不行,看戶型,可見戶型好壞直接影響居住舒適度的高低。買房時,大家都非常重視對戶型的選擇。有些人對戶型并不了解,下面,我們來看看選戶型的一些基本常識,供大家參考。

1、房屋朝向

指房屋各個功能分區(qū),比如客廳、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間等的朝向。如圖:

一般來說,朝南的房屋采光好;朝西的房屋,有西曬,下午的采光不錯;朝東的房子早晨和上午的采光好,光線相比朝西的房子要柔和;朝北的房子采光差,但是比較涼快。

2、戶型動線

戶型動線包括來客動線、居住動線和家務(wù)動線。來客動線主要涉及的區(qū)域有客廳、餐廳和公共衛(wèi)生間。居住動線主要涉及的區(qū)域有臥室和書房。家務(wù)動線主要涉及的區(qū)域有廚房以及衛(wèi)生間、陽臺等洗曬衣物的場所。3條動線之間交叉的部分越少越好,盡量避免互相打擾。

3、承重墻和非承重墻

一般來說,承重墻不可以拆,非承重墻可以拆。但像廚房、衛(wèi)生間等這些位置的非承重墻,墻體可能會涉及到水路管道、電路以及防水等問題,如果隨意拆除,也會對房屋的使用功能產(chǎn)生一定的影響。買房人在看戶型圖時,如果想要對戶型加以改造,就一定要留意承重墻和非承重墻的位置以及非承重墻是否易于拆除。

4、南北通透

并非南北都有窗就叫做南北通透,要看窗戶之間是否能形成對流。一般我們認為,客廳的陽臺能夠和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶/陽臺之間形成對流,即為南北通透。真正的南北通透,要滿足以下條件:

5、全明房屋

全明房屋即各個功能分區(qū),如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間,均有窗戶,均可以自然采光。當(dāng)然了,除了儲藏間外。全明房屋不一定要求南北通透,即使是全朝南的房子,也是可以做到全明的。

6、開間和進深

開間指戶型東西之間的距離,進深指戶型南北之間的距離。開間小、進深大,則房屋的采光不好,影響房屋的采光通風(fēng)效果;開間過大、進深太小,采光通風(fēng)非常好,但容易讓室內(nèi)的溫度、濕度不穩(wěn)定。開間和進深的比例4:6比較合適,即開間如果為4米,則進深為6米比較合適。

7、動靜分區(qū)

戶型的動靜分區(qū)指的是客廳、餐廳、廚房等一類主要供人活動的場所,與臥室、書房這一類供人休息的場所分開,互不干擾。

8、采光通風(fēng)

影響戶型采光通風(fēng)的因素有戶型的朝向、開間與進深比、窗戶的數(shù)量及大小,以及周邊因素的遮擋,諸如建筑物、相鄰戶型的遮擋等。因此,判斷房屋采光時,還要看看戶型的樓層平面圖,看所選戶型是否處于凹槽內(nèi),采光是否受到影響。

我們用一些標準去衡量戶型好壞,但每個人在這些標準的基礎(chǔ)上,又有一些自己的標準和需求。最終,一個戶型好不好,還要看其是否滿足我們的使用需求,且符合我們的生活習(xí)慣。