重磅來襲！40年產(chǎn)權(quán)公寓又出利好！

省“兩會”期間，省政協(xié)委員李影提出關(guān)于深化商業(yè)用房供給側(cè)改革的建議。

對此，相關(guān)部門回復(fù)表示：

隨著合肥房價的飆升，一套房子總價動輒百萬，然而據(jù)了解，合肥公積金額度個人最高上限45萬，夫妻雙方最高上限55萬。面對這么高的房價，差距還是有點大的。并且，合肥大部分樓盤不給使用公積金貸款，這讓本是一項福祉的公積金政策顯得有些'單薄'。

現(xiàn)在，安徽省內(nèi)很快將能用公積金來買40年公寓，無疑將這項福祉落到更實、更寬的層面上了！

此外，相關(guān)部門還表示：

企業(yè)租售并舉的經(jīng)營模式被鼓勵，商業(yè)辦公用房在符合消防、環(huán)保、安全的前提下，有望允許按規(guī)定改建為住房后對外出租，土地使用年限和容積率不變，調(diào)整后的水、電、氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

也就是說，由于推進(jìn)租售并舉等原因，你買的商辦產(chǎn)品可以改建為正常的居住用房出租，水電氣都與70年產(chǎn)權(quán)住宅費(fèi)用相同，此舉將有極大的可能提高該類產(chǎn)品的出租率！

小道爆料：《意見》即將擇日公布！更炸的利好就快來了！

今日小編還獲悉更重磅的情報，《意見》擇日將公布！并且，內(nèi)容中'可能'會覆蓋這樣幾項爆炸性利好：

①與住宅同權(quán)。凡是購買公寓的，可享受與該區(qū)域住宅同等的入戶、上學(xué)、就醫(yī)等政策，享受居民水、電、氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

②政府會收購部分庫存。符合條件的非住宅用房，政府會對其進(jìn)行收購。

③鼓勵租售并舉。開發(fā)商如果將庫存物業(yè)轉(zhuǎn)為自持，政府還將補(bǔ)貼30%??！

公積金也能買商辦公寓，以后自己不想住，可以改建下租給別人，以租養(yǎng)貸，簡直完美。

相比較商業(yè)貸款4.9%的基準(zhǔn)利率，公積金貸款3.25%的利率就要劃算很多，所以公積金買房成不少人置業(yè)首選。但是在合肥各樓盤問一圈你會發(fā)現(xiàn)，支持公積金貸款的樓盤少之又少。

政府信箱里關(guān)于合肥樓盤不給公積金貸款、而且又禁止商轉(zhuǎn)公的政策許多留言都在反映相關(guān)問題：

該項政策一旦正式執(zhí)行，相信一大批有公積金的人會把置業(yè)目光轉(zhuǎn)向商住市場，畢竟40年公寓總價低，而且前段時間剛剛出臺新政：轉(zhuǎn)讓時個稅只收1%！買也方便賣也方便，隨著各項政策紅利逐漸顯現(xiàn)，商辦產(chǎn)品的可操作性越來越強(qiáng)！

列寧說，真理總是掌握在少數(shù)人手中，對于任何資本市場也是同樣。真正具有投資眼光的少之又少，否則世界上還會有那么多窮人？回想起來有一句話或許是對的：這個世界上只有置業(yè)顧問不會忽悠我們。

全國樓市專家楊紅旭認(rèn)為：8成的人投資總是盲從，只有2成人才走在趨勢的前面。就像15年他指出合肥房價要漲沒人相信一樣。這20%的人懂得預(yù)判懂得看懂大勢，趕在政策利好來臨之前就進(jìn)入市場，理所當(dāng)然獲取絕對財富。

40年公寓利好大勢已定，20%的人要搶占先機(jī)入市了，接下來的時間，優(yōu)秀的商辦產(chǎn)品將開始火熱。別等到賣雞蛋灌餅的大嬸都懂得賣產(chǎn)品投資了你才決定，那時已經(jīng)是跌落的邊緣！

這次推進(jìn)改革的前提有兩個，一是由于目前商辦去庫存壓力太大，二是目前全國也正在推進(jìn)租售并舉政策，很快，安徽省的商辦產(chǎn)品將得以商辦改租賃，享民用水電氣！公寓的居住價值得到刺激，以后更多年輕人愿意租單身公寓來住了~

從安徽省合肥市非住宅類商品房庫存不降反升，受到央視點名批評。

到今年5月的安徽省七部門出臺非住宅商品房去庫存意見：商辦用地轉(zhuǎn)型、鼓勵個人購買商業(yè)，還能獲得貸款支持。

到7月初個人轉(zhuǎn)讓非住房征收1%個稅利好商業(yè)地產(chǎn)去庫存，再到今天的種種利好政策，2017上半年幾乎是商辦地產(chǎn)復(fù)蘇的春天~

我們同樣也獲悉，商業(yè)地產(chǎn)去庫存壓力是有多大，才會一直強(qiáng)調(diào)要極力促進(jìn)去庫存。

風(fēng)向變了，在今年之前，非住宅商品房去庫存一直是句口號，可是大家今年應(yīng)該感覺出來了，利好不斷，是真真正正的在做實事！買房跟著政策利好走，保準(zhǔn)不濕鞋?？梢韵嘈?，未來會有更多的相關(guān)利好出臺，并且一步步的完善可操作！

現(xiàn)在中央已經(jīng)明確下達(dá)指示，'房子是用來住的，不是用來炒的。'這就給住宅定下了基調(diào)。

當(dāng)下我國人民有許多熱錢無處投放，只能放在房子上，這也導(dǎo)致了人們對房價的預(yù)期居高不下。

為改變這一預(yù)期，國家積極推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)去庫存，出臺各項利好支持，就是為了將大家的資本從住宅產(chǎn)品引到商業(yè)地產(chǎn)中來，促進(jìn)各方面共同發(fā)展。

據(jù)最新統(tǒng)計，2017年7月合肥市區(qū)辦公產(chǎn)品共銷售404套，與去年同期相比下跌936套，跌幅達(dá)70%。從區(qū)域成交套數(shù)來看，高新區(qū)和瑤海區(qū)兩區(qū)出現(xiàn)上漲；成交面積方面，高新、經(jīng)開兩區(qū)有小幅上漲。

自2017年以來，合肥辦公市場持續(xù)低迷，到7月份，合肥辦公成交量跌入年度谷底，僅成交404套。

截止到2017年7月份，合肥九區(qū)辦公產(chǎn)品存量達(dá)408萬方，按近6個月月平均去化面積8.6萬方計算，合肥需要約3.95年時間才能去化解結(jié)束。（數(shù)據(jù)來源：我愛鋪網(wǎng)）

2、合肥商業(yè)地產(chǎn)需要4.5年才全部賣完

而據(jù)易居最新數(shù)據(jù)顯示，截至2017年6月30日，合肥九區(qū)四縣一市商業(yè)市場庫存達(dá)到619.48萬方，現(xiàn)有這么多體量的商業(yè)地產(chǎn)，需要54個月才能賣完（也就是4.5年）。

而如果按近六個月月平均去化5.9萬方計算的話，需要105個月才能賣完（即8.75年）雖然合肥商業(yè)去庫存速度上也在增長，但去化周期壓力依然嚴(yán)峻。【備注：去化周期及速度的算法并不統(tǒng)一，數(shù)字具有的是參考意義。】 

數(shù)據(jù)顯示，合肥商業(yè)產(chǎn)品1-6月共成交52.06萬方，環(huán)比降低36.75%！

在價格方面，1-6月均價17285元/㎡，環(huán)比上升13.84%。

2017年上半年商業(yè)供求比在0.98，而2016年的供求比在1.10，即，今年上半年的供求比去年同期有所下滑，成交量也有所下跌。

但是在價格上，2016年的價格增幅只在11.11%，2017上半年，增幅已經(jīng)高達(dá)34.12%了！

▲月度商業(yè)供求量及成交價

2017上半年，合肥商業(yè)地產(chǎn)去庫存利好不斷出臺：

日前，合肥納入首批住建部已會同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

近日，安徽省也明確表示支持房企從銷售商品房向“售租并舉”投資模式轉(zhuǎn)變，合肥市房地產(chǎn)管理局表示“會立足合肥實際和項目實際，有效引導(dǎo)非住宅商品房去庫存，同時劃轉(zhuǎn)一批房源，建設(shè)一批房源”。

近日，合肥地稅出臺最新政策，規(guī)定：個人轉(zhuǎn)讓非住房可按1%征收個稅！

也就是說，在轉(zhuǎn)讓非住房時，賣方個稅由之前的20%變?yōu)?%啦！【備注：20%的算法是差額計算；1%的算法是轉(zhuǎn)讓非住房的收入額全款】

近日，安徽省七部門出臺非住宅商品房去庫存意見：商辦用地轉(zhuǎn)型、鼓勵個人購買商業(yè)，還能獲得貸款支持！

新政對于40年商辦公寓的重大利好主要體現(xiàn)在兩個方面，一是對于購買40年產(chǎn)權(quán)公寓等商住房的支持，二是對商業(yè)去庫存的支持，換句話說就是對持有40年商辦那部分人的支持。

①、買40年公寓可獲貸款支持

先來看下，新出的這個文件對于購買40年產(chǎn)權(quán)公寓等商住房的支持力度：

②、商辦用地可轉(zhuǎn)型

再來看下，新政對商業(yè)去庫存的支持：

此外，淮北市也出臺了該市非住宅去庫存新措施，具體如下▽

這份文件最核心也是最受關(guān)注的措施在于，家庭子女就讀義務(wù)教育階段學(xué)校的，享受與購買住宅者同等的入學(xué)條件，可就近入學(xué)。這也是我省首個將非住宅商品房去庫存與子女就近入學(xué)掛鉤的城市。

另外， 對個人購買商業(yè)辦公的(包括購房券購買)，由市、縣受益財政給予實繳契稅100%的補(bǔ)貼，每平方米還獎勵150元。

房企對商業(yè)辦公等非住宅商品房整體招租運(yùn)營租賃所繳納的增值稅、房產(chǎn)稅，憑繳稅憑證由縣(區(qū))政府給予留存部分30%的補(bǔ)貼。

給錢、給上學(xué)資格，大力去庫存！

而在合肥，雖然絕大部分的40年產(chǎn)權(quán)公寓都是不劃分學(xué)區(qū)的，但也存在特殊情況。

在政府12345直通車上小編發(fā)現(xiàn)，政府明確表示城市春天廣場和濱湖國購中心這兩家40年產(chǎn)權(quán)公寓有劃分學(xué)區(qū)。

而淮北市已經(jīng)有上班產(chǎn)品劃分學(xué)區(qū)的先例，不排除其他城市包括合肥跟進(jìn)此項措施的可能。

去年6月3日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，其中，第12條提到了商業(yè)用房：

允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。