買房子時，哪些樓層選不得？67個回答買房時樓層選擇多少層最好，單純的選一個自己喜歡的樓層很簡單，但如果你咨詢了七大姑八大姨后，他們給你的不同意見，一定讓你不知道如何再去選擇樓層，她們會告訴你：一樓到三樓下雨天家里會很潮濕；頂層不僅夏天熱冬天冷，還有可能會漏水；還有設(shè)備層也是不能買的，設(shè)備的噪音不說，還會有輻射···  1層-3層 優(yōu)點：1層-3層的層高低，不怕停電坐不了電梯，有的樓盤1層還有小院子，可以在小院子里種點花花草草。 缺點：空氣循環(huán)不好，陰雨天屋內(nèi)很容易變得潮濕，很容易有蚊蟲，因為樓層低，光線也很容易被遮擋（這點因樓盤而異），當然，有的樓盤樓間距比較大，1層-3層的光線就不成問題。  頂層 優(yōu)點：有的樓盤頂層會有閣樓，閣樓可以作為一個臥室，房頂做成透明的，看星星看月亮、曬太陽、吹吹風(fēng)，都是不錯的選擇，光聽著就感覺很浪漫。 缺點：沒有閣樓的頂層夏天熱冬天冷，個別質(zhì)量不好的樓盤說不定還會漏水。  設(shè)備層 有的人可能會疑惑設(shè)備層是哪一層，其實就是根據(jù)字面意思，就是指供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層。 設(shè)備層的缺點就是噪音會給你的居住環(huán)境帶來很差的影響，如果有供電設(shè)備，還會有輻射。 從科學(xué)上來講，水井主要用來高層水壓的二次加壓，一般都在走廊里，主要影響是晚上噪音。電井主要就是輻射，因為同樣是在走廊里，而且距離身體極近，電壓的影響也不可忽略。所以買的時候，別買中間的樓層，因為幾乎所有的水井電井都是放在中間的樓層，如32層的，就放在16層了。 以上就是為什么不能買設(shè)備的原因，至于設(shè)備層有沒有優(yōu)點，小編是實在不知道了。 樓對樓高層 優(yōu)點：視野好、噪音小，相比于低樓層空氣也清新不少，沒事看看風(fēng)景還是極好的。 缺點：一棟樓與另一棟樓間距不夠?qū)?，樓盤周圍也不一定會有好看的風(fēng)景，選擇失誤的話你不僅看不到風(fēng)景，說不定看到的只是前后樓的后腦勺。  對于樓層選擇的問題，有人說1層、中間層、中上層好，也有人會說不好，當然，每個人的依據(jù)和要求不同，只要選擇自己認為合適的就好了。這些都是小編聽到的關(guān)于買房選樓層的問題，快來和小編說說你聽到的還有哪些樓層不能選。 更多精彩內(nèi)容 敬請關(guān)注微信公眾號：墨上小筑 現(xiàn)在大城市里樓越建越高，選樓層也成了一門技術(shù)活，買房時很多人都會疑惑：到底該選哪一層好？ 其實這個問題因人而異，本文就來簡單說說，哪些樓層最好不要買？ 1、極端樓層盡量別買 所謂極端樓層，是指頂樓和底樓，這些樓層被普遍嫌棄，自有其道理所在，能不買盡量就不要買。一般看來，底樓易發(fā)霉潮濕、蚊蟲多、光線暗、視野差、容易被盜竊，而且由于門前人來人往，噪音會比較大。頂樓冬冷夏熱，容易漏水，能源消耗會比較多，如果沒有電梯或者停電，爬樓會比較辛苦。 特別提醒一點，如果樓間距不夠，一定不要買低樓層，否則可能一年四季見不到陽光。 2、避開設(shè)備層 所謂設(shè)備層，是指由供暖、供電或者供水樞紐設(shè)備的那一層，一般位于中間的樓層，這個買房時最好提前問清楚，設(shè)備的噪音、機械振動、輻射等會給居住帶來負面影響，最好不要買，還有設(shè)備層的下一層也要謹慎購買。 3、樓對樓的高層謹慎考慮 特別是在樓間距小的情況下，一般來說，除頂樓外，樓層越高價格越貴，為的主要是通風(fēng)采光視野好，但如果是樓對樓的高樓，高層看到的可能是前樓的“后腦勺”，小區(qū)內(nèi)的景觀園林效果沒機會欣賞，每天就跟對面高樓看對眼，這就是花錢買心塞。 4、13、14、4層 這些純粹是數(shù)字惹的禍，樓層本身并沒有問題。但中國人忌諱這個，由4聯(lián)想到“死”，14就是約等于“要死”，13就是“要散”，聽起來太不吉利了。如果家里有人特別信這個，那就千萬不要買，省得住得不舒服，何必呢。 那選樓層最好選幾層？ 其實，理想住宅的標準應(yīng)該是：房子不超過7層，周圍景色優(yōu)美，一邊是公園，一邊是秀水，不過在目前城市土地資源緊缺的情況下，這壓根不可能。 退而求其次，高層住宅總層數(shù)的1/3-2/3是比較好的選擇，家有老人盡量底層，喜歡登高望遠就選高層。 買房無外乎選戶型，選樓層。戶型自不必說，樓層往往不被重視。一般來說，多層住宅是指層數(shù)在4-7層，有的有電梯有的則沒有，高層住宅是指10層以上的。低層住宅一般為1-3層，多層住宅為4-7層，高層住宅為8層以上。對于高層住宅，還可以分為4類：8-16層，俗稱小高層住宅；17-25層，常見的高層住宅；26-40層，許多小區(qū)常常會推出30層左右的高層住宅；40層以上的，稱為超高層住宅，這種是比較少見的。 那我們需要選擇的樓層，也就是在這些樓層之中進行選擇。選擇樓層可以用擇優(yōu)法，也可以用排除法，今天主要介紹排除法，即買高層千萬別買的樓層，以供大家置業(yè)參考。
排除法一：千萬不要買低樓層 先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是好的；同外部保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下瞧人。且就算電梯壞了，也可以輕松爬樓，就當鍛煉身體。如果發(fā)生什么意外事件，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，逃生也容易一點。 但接近地面的生活也有不足： 一層到三層離地面，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。 另外一樓不安靜，如果臨街，來自馬路上的汽車鳴笛，商場廣播等噪音也會影響正常作息。沿街商鋪的再開個網(wǎng)吧，麻將館什么的晚上就別想睡覺了。 再有就是采光問題了，1-3樓因為樓層較低，明顯采光要差一點，視野也不夠開闊，大部分視野基本都被周邊建筑擋住了，這也是很多年輕人不喜歡低樓層的重要原因之一。此外，一樓還易遭盜竊。 排除法二：千萬不要買頂層 如果這棟高層有(頂加閣)的話當然要頂層，心情好的時候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風(fēng)、喝喝小茶，美哉！如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，不僅會“夏暖冬涼“，讓你”欲罷不能“，時間久了會漏水，下水管道外還可能漏氣…… 頂層的缺點真的不少： 頂層的大忌是防水性能不好，如果房子建筑質(zhì)量有問題，頂樓就容易出現(xiàn)滲水、裂縫。不過，如果是正規(guī)開發(fā)商的房子，一開始不漏水，以后的漏水的可能性就不大。 有的地勢高的地方，頂樓因為樓，水壓會稍微不足，自來水流量小，可能會影響煤氣熱水器的點火，嚴重者甚至?xí)Ｋ?/p> 頂樓空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者。如果家有老人，好不要買頂樓，老人乘坐電梯有一定麻煩，萬一停電或電梯故障，出行就會陷入癱瘓。對平常人來說，爬樓也是相當辛苦的事兒。 在電梯房高層住宅項目從樓層上分為10—12層的小高層以及13—24層的高層，卻有不少高層住宅卻沒有“13”、“14”層的設(shè)置，而是以“12B”“15A”代之。更有甚者，連“18”這樣的爭議樓層都被取消了（或許因其令人聯(lián)想到了“十八層地獄”）：數(shù)字本無罪，但是很多人買房不喜歡4、13、14這幾個數(shù)字，所以現(xiàn)在很多開發(fā)商就采用“移花接木”的辦法，用D、E、F等一些字母替換，或者直接越過這兩個數(shù)字，3層上面就是5層，12層上面就是15層。
我們這一般是14樓和18樓，以前不知道，第一次買房去看房的時候，售樓部說只剩14樓和18樓有房子，想著14樓有4不好，不知道18樓有啥問題，后來聽說，七上八下，18層地獄這類說法導(dǎo)致這兩個樓層不好賣，所以開發(fā)商先賣這兩層。 謝邀請。買樓層這個問題各人看法的，不過我們這邊4樓，14這些確實不太喜歡，還有就是18樓，有人喜歡，有人也不喜歡，因為有人覺得18層是地獄，科學(xué)一點的就不喜歡9-11樓，因為空氣污染最嚴重的就是9-11樓。我們這邊有些樓層4樓就改成3a，14就是13a，有些樓層就是沒有18樓的，改成了17a之類的，而我覺得無論哪個樓層，自己喜歡就好，我選樓層就考慮到安全問題，還有光線要好，冬暖夏涼，考慮到萬一沒電什么之類的，加上我有恐高癥，所以我自己是選擇了8樓。 只要物業(yè)好。沒有不能選的樓層。當然低樓層采光要差一點，由于綠化太好，蚊蟲可能要多一點，樓頂呢，可能太陽直射要熱一點，加之年久失修，可能要漏雨！只有朝向更重要，一般情況下呢，朝南是最好，朝東次之，朝向西可以，朝北，因為太陽光不能進屋。所以稍差。  現(xiàn)在房價越來越貴，樓層也越建越高，很多購房者在買房時，都面臨著“到底該買幾層好”的困惑，單價越貴的樓層，真的就是好樓層嗎？ 到底住幾層最安靜？幾層空氣質(zhì)量最好？今天，小編就來為你系統(tǒng)梳理一下。
NO.1 住幾層最安靜？ 噪音污染，主要表現(xiàn)為聲音和震動兩個方面。 對于高層住宅來說，震動的影響會被不斷減弱，但聲音以聲波的形勢傳遞，當某層的高度正好達到噪聲聲波波長的整數(shù)倍時，噪聲就會表現(xiàn)得十分明顯。這是因為，高層周圍沒有什么建筑物遮擋，高層完全暴露在聲波的立體傳播下，所以噪音就大了。然而，由于噪音到一定高度開始衰減，因此更高樓層住戶受到的影響就較小。 環(huán)保部門專家發(fā)現(xiàn)，高層建筑噪音分貝“兩頭小中間大”，噪聲向上傳播，5到24層噪音最大，樓層矮反而噪聲小，除了因為綠化帶、行道樹可以降低噪聲，還因為矮樓層只接收近距離的噪聲，30層以上又變得較為安靜。 結(jié) 論： 一般來說高層建筑中，5到24層噪聲最大，其中噪聲在11層到22層上升最多，30層以上又較為安靜。如果是1幢26層高的樓房，20—22層噪聲最大。
NO.2 幾層空氣質(zhì)量最好？ 十面霾伏之下，很多人在選房、買房時，粉塵污染等環(huán)境問題也成了選房的必要參考之一。民間關(guān)于“9至11層是PM2.5最愛，是揚灰層，不能買”的說法在網(wǎng)上流傳。那么對于高層住宅來說，到底幾層最“臟”，幾層最干凈呢？ 環(huán)保部門專家監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，一到三層為濃度最高的區(qū)域，即10米以下才是最臟的。數(shù)據(jù)顯示，PM2.5和PM10，濃度是1到3樓最高，后面就開始下降，并呈現(xiàn)分布均勻的狀態(tài)。即使揚塵顆粒在特定條件下短暫盤旋到9-11層的高度，那也是偶然現(xiàn)象，必須具備很多氣象條件。對此，專家予以辟謠，他們認為無論是更“輕”的PM2.5還是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的樓層，才濃度越高。 而相關(guān)課題組最新研究結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在同等外部條件下，辦公環(huán)境的室內(nèi)等級略優(yōu)于居住環(huán)境，樓層17層以上室內(nèi)等級最優(yōu)，距離主干道大于500米的建筑略優(yōu)于小于500米。 結(jié) 論： 1至3層“最臟”，17層以上空氣質(zhì)量最優(yōu)。 NO.3 挑選樓層要考慮的因素 A、家庭成員：三世同堂最好選擇低樓層 B、總層數(shù)： 過高會降低整體居住舒適度 C、視野：樓層越高視野越好 D、噪音：高層住宅噪音“兩頭小中間大” E、光線：低樓采光易被遮擋，一般而言，十層以上采光是沒有問題的。 F、通風(fēng)因素：一般來說，樓層越高，通風(fēng)情況越好。 G、空氣濕度因素：首先要看你所在城市濕度情況，如果你是在沿?；驖穸却蟮牡貐^(qū)，也就是空氣潮濕，那么6-8層最佳。 H、盡量要避免臨街：因為一個是吵，一個是塵土、汽車尾氣等比較多。臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層。如果必須臨街的話，避免這個樓層。 I、車位：當然，如果你小區(qū)是地面停車的話，底層會是尾氣比較集中的地方，這對家人健康也不好。如果是地下停車，可以不必考慮。 NO.4 各樓層段優(yōu)缺點總結(jié) 一、底層：方便易返潮 優(yōu)點：最底層，適合有老人的家庭居住，出行較方便。有的小區(qū)一樓有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。 缺點：采光、通風(fēng)條件不好，看不到戶外景觀，地漏容易返味，潮氣重，尤其是頭2年。可能會導(dǎo)致房間陰暗潮濕。 二、2至5層：家有老人或小孩可考慮2至5層 優(yōu)點：不用擔心水壓等問題，夏天溫度比高層要低。出行比較方便，人多的時候可以不用著急等電梯，平時爬爬樓梯，也可以鍛煉身體。如果遇到火災(zāi)、地震等意外事故時，容易逃生。并且也不至于讓人達到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考慮。 缺點：采光、通風(fēng)較差，視野不好，較暗導(dǎo)致需要開燈的時間較長，還有就是汽車、人群噪音大。如果距離馬路較近，還會導(dǎo)致灰塵較大。 三、6至7層：看得到風(fēng)景但視野一般 優(yōu)點：看得到風(fēng)景但視野一般。 缺點：樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。 四、8至11層：灰塵濃度并非最高 樓層解析：這個高度還算比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有余，即使遇到停電等突發(fā)狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內(nèi)。 小編提醒：有傳言稱高層建筑的9-11樓是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，這里的污染物密度最高，已經(jīng)環(huán)保部門證實，此說法是假的。 五、12至23層：專家眼中最好的樓層，單價高 優(yōu)點：一棟樓最好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。這幾層屬于較明亮的樓層，光線不易被遮擋。日照時間也較長，可以享受高層的開闊視野，溫暖陽光。因此這幾層一般最受購房者歡迎。另外，住宅樓暖氣是往上升的，所以高層比較暖和。 缺點：在一些小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時還會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。買房時不能忽略電梯性能、供水設(shè)備，梯戶比等因素，需要綜合考量樓盤的品質(zhì)。否則一旦發(fā)生故障，就會導(dǎo)致生活各種不便，影響居住舒適度。其次，高層發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是比較危險的樓層。 六、24至31層：不適合心血管等疾病患者居住 優(yōu)點：明亮、清靜、視野好，打開窗戶，感覺身心舒暢，空氣對流起來甚至可以免開空調(diào)。蚊蟲、灰塵、噪音都可以不必擔心。 缺點：需要注意水壓、電梯等問題，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。 七、次頂層：受年輕置業(yè)者青睞 既能享受好風(fēng)光，視野開闊，又不用擔心樓頂滲水。清靜幽雅，是很多年輕置業(yè)者偏好的樓層。 缺點同24—31層。 八、頂樓：清靜隱患多 優(yōu)點：風(fēng)光較好，不用擔心通風(fēng)、采光效果，而且價格便宜。 缺點：但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風(fēng)大等問題。而且夏天室內(nèi)溫度會比低層高1—3度。 很多人都是存了大半生的繼續(xù)，終于可以買到一套房子了。所以，選擇什么樣子的房子大家都會多比較。買房子樓層的好壞起到很大的作用的。好的樓層采光就可以比較好。那么，一些樓層也是不建議大家購買的。買房子樓層的選擇禁忌很多的。 首先樓層的選擇要根據(jù)我們自身的條件來進行的選擇的，如果我們的家里有老人和孩子了，那么較低的樓層，比如1～6層都是比較理想的了，可以保證小孩的安全的，也可以保證老人的身體的健康和方便的。 如果我們的家里有宗教方面的信仰，那么合適的樓層就是6樓了、8樓、16樓和18樓了，要避開的就是帶的有４的樓層了。如果是基督教徒，那么帶３的樓層也需要避開，如果是佛教信徒，那么9樓和13樓都是很不錯的選擇。 一般買房要盡量避開的樓層主要有不贈送樓頂花園的頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水的問題，而且從 上來說，頂樓代表著高處不勝寒，容易阻礙我們的財運。一樓也是要盡量避開的，因為一樓的空氣質(zhì)量太差，對我們的健康很不好。 我們的樓層選擇有著很多的講究，大家可以依據(jù)自己的自身情況來進行挑選，好的樓層對我們?nèi)蘸蟮纳钣兄鴿撘颇挠绊懀?/p> 選擇樓層需要考慮以下幾個因素： 一是采光，要考慮周邊的樓度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天短，照射的夾角小，采光要考慮冬天也能照射進室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要。 二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。 三是揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵，應(yīng)該避開9－12層的揚塵區(qū)間。 四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。 五是建筑質(zhì)量，一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。 六是 。根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。 對上面的買房子樓層注意事項的幾個因素的了解，大家在選擇樓層的時候就可以比較注意了。樓層的好壞直接影響了采光的。所以想買采光好的房子就一定要選擇好樓層和位置。這些關(guān)于買房樓層的因素大家都要學(xué)習(xí)和注意。 |
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