隨著廣州“租購?fù)瑱?quán)”打響租賃市場(chǎng)第一槍之后，國(guó)家又投出了一顆重磅炸彈，這次，是中央九部委齊上陣！近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)家發(fā)展改革委等九部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。其中試點(diǎn)城市為：廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶?？磥頌榱嗣鞔_“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，各部門也是下足了勁。不過雖說“租購?fù)瑱?quán)”了，買房和租房稅負(fù)可是大不相同。

億企君溫馨提示：由于房產(chǎn)交易和房屋出租中涉及的種類比較多，本文主要以個(gè)人房產(chǎn)交易和承租個(gè)人出租住房為例。

買房子要繳什么稅？

買房子，契稅是跑不掉的，但是只有契稅嗎？這就要看你購買的是一手房還是二手房啦，咱先來看看購買一手房都繳啥稅。 

1、一手房

個(gè)人購買一手房，買方需要在稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的稅種只涉及到了契稅和印花稅兩個(gè)稅種。

在契稅方面，根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2016]23號(hào)），購買房屋主要以90平米為界限，面積為90平方米以下的（含90平），家庭唯一住房及家庭第二套改善性住房，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，家庭唯一住房，減按1.5%的稅率征收契稅，家庭第二套改善性住房，減按2%的稅率征收契稅。

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策》（財(cái)稅[2008]137號(hào)）第二條，對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 

具體繳納稅款如圖：

億企君溫馨提醒：

上述所稱家庭唯一住房中，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女；家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。同時(shí)北京市、上海市、廣州市、深圳市家庭第二套住房契稅不實(shí)施上述政策，采用當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%。 

2、二手房 

相對(duì)于購買一手房來說，個(gè)人購買二手房繳納稅費(fèi)的情況要復(fù)雜一些。因?yàn)椋@筆交易不僅僅會(huì)涉及到買方繳納的契稅和印花稅，還會(huì)涉及到賣方繳納的增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅以及城建稅和附加費(fèi)。

增值稅

根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》第五條，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

個(gè)人所得稅

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）第二條，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。個(gè)人所得稅也就是成交價(jià)格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和有關(guān)合理費(fèi)用后的差額×20%稅率。

對(duì)于無法提供房屋原值，且稅務(wù)機(jī)關(guān)未能核實(shí)房屋原值，個(gè)人所得稅為成交價(jià)格×1%征收率，其中成交價(jià)格不含增值稅。

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字[1999]278號(hào)），對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。

印花稅

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）第二條，對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

土地增值稅

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）第三條，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

城建稅、附加稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)稅暫行條例》及《征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》，城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加，以實(shí)際繳納的流轉(zhuǎn)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%，地方教育費(fèi)附加（2%）計(jì)算繳納。

具體繳納稅款如圖：   

億企君溫馨提示：

個(gè)人購買一手房要繳的稅還是很容易就看出來了，但是個(gè)人購買二手房要繳的稅就具有了一定的隱蔽性，因?yàn)橘徺I二手房，不僅買方需要繳納契稅，賣方還要繳納不少稅種，在買賣雙方的交易中，有一定的稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁也不無可能。

租房子要繳稅嗎？

對(duì)于個(gè)人出租房屋而言，根據(jù)《征收個(gè)人所得稅若干問題的規(guī)定》的通知（國(guó)稅發(fā)[1994]89號(hào)）第六條第三款，確認(rèn)財(cái)產(chǎn)租賃所得的納稅義務(wù)人應(yīng)以產(chǎn)權(quán)憑證為依據(jù)。無產(chǎn)權(quán)憑證的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定納稅義務(wù)人。需要繳納的稅款主要有增值稅、城建稅、附加稅、個(gè)人所得稅和房產(chǎn)稅。 

具體繳納稅款如圖：

億企君溫馨提示：

表面上看，承租人是不需要繳稅的，但是由于個(gè)人在出租住房中需要繳納增值稅，作為以商品銷售額為課稅對(duì)象的流轉(zhuǎn)稅，增值稅的稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁程度其實(shí)還是比較高的，所以到底繳沒繳稅，你肯定是懂得的啦~

好啦，個(gè)人買房和承租個(gè)人住房要繳啥稅，想必大家心里也都有數(shù)了，目前呢，已經(jīng)有十二個(gè)城市“租購?fù)瑱?quán)”啦，在繳稅上，到底是租房劃算還是買房劃算，還是要具體結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼叩?，不過到底怎么選擇，最重要的一點(diǎn)，當(dāng)然是看個(gè)人的承受能力啦。