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在生活中，我們常遇到需要支付定金的情況，需方支付定金是顯示了購買誠意；供方收取了定金，意味著必須備足貨物，與對方成交。這是供需雙方契約精神的體現(xiàn)形式，既保護(hù)雙方利益，也增強(qiáng)了商業(yè)誠信。然而，許多消費者誤將“定金”和“訂金”混淆，部分商家也因沒有提前告知消費者，從而導(dǎo)致一些不必要的糾紛發(fā)生。 下面清風(fēng)君向大家介紹一下“定金”和“訂金”的區(qū)別，幫助大家增強(qiáng)法律觀念，規(guī)避錢、物兩空的情況發(fā)生。 “定金”“訂金”有不同的法律解釋 定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。 訂金：根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。 如此看來，“定金”是規(guī)范的法律概念，是一種擔(dān)保形式；而“訂金”并非法律語言，沒有明確的法律規(guī)定，在審判實踐中一般被視為預(yù)付款。兩者的法律效力也是完全不同的；如果買方交付的是“定金”，那么買方違約則定金將被賣方?jīng)]收，賣方違約則必須向買方雙倍返還定金；如果買方交付的是“訂金”，那么不論哪一方反悔，賣方都只須原數(shù)退還“訂金”。 買房、買車分清“定金”和“訂金”很關(guān)鍵 案例1：購車優(yōu)惠變“空頭支票” 市民洪女士在4S店選購轎車，她準(zhǔn)備以貸款的方式購車并支付5000元“訂金”。但由于車行工作人員計算的首付款、月供費用前后不一致，洪女士認(rèn)為性價比不高，遂改變主意不想買車，要求退還訂金。 誰料商家卻以洪女士違約為由，拖著不予處理，市場監(jiān)管局工作人員接訴后與消費者與商家聯(lián)系，經(jīng)調(diào)解，商家同意退還訂金5000元。 案例２：買房支付定金后反悔花了冤枉錢 陸先生不久前看上了一套房，當(dāng)即交了5萬元購房定金，但對比了好幾家之后覺得這套房并不是很合適，提出退還定金，但開發(fā)商以陸先生單方違約無法退定的理由拒絕了他。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，交付定金的一方不履行約定債務(wù)，無權(quán)要求返還定金，也就是購房者想要退定金，其實是自己放棄了履行約定，原則上是無權(quán)要求的。 并不是所有的定金都不能退 我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。 因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。 符合退還定金的情況有以下兩種： 1、 開發(fā)商沒有銷售資質(zhì)(如：沒有預(yù)售許可證)，法律是支持退還定金的。 2、 如果是你和開發(fā)商因為合同里的條款沒有達(dá)成一致，合同簽訂失敗，購房定金是要退還的。 有分期付款購房、購車打算的消費者，除了要詳細(xì)了解每月月供金額，還要注意合同中關(guān)于“押金”“定金”等相關(guān)約束性條款?！坝喗稹辈痪哂袚?dān)保性質(zhì)，一般視為預(yù)付款;而“定金”具有擔(dān)保效力，如果是給付方違約，將不能收回定金，如果是接受定金方違約，則接受方應(yīng)雙倍返還定金。 綜合整理自平安福清 編輯/曉麗 新聞熱線0591-85156500（工作日） 郵箱地址2714394292@qq.com 新浪微博@壹福清 小編微信2714394292 |
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