對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買房付首付都要辛苦奮斗好多年的血汗錢才能賺到，還得申請(qǐng)銀行貸款。買房時(shí)怎么樣的貸款和還款方式才能更賺錢呢？下面就給大家算一筆賬。

　　目前購(gòu)房貸款有三種方式：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合型貸款。無(wú)論選擇哪種貸款，其還款方式都只有2種，即等額本息還款和等額本金還款。

　　等額本息還款是把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。還款人每個(gè)月還給銀行的金額固定不變，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款則是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

　　為了方便比較和說(shuō)明問(wèn)題，我們用具體的數(shù)字來(lái)計(jì)算。假如現(xiàn)在一套房子的價(jià)格是200萬(wàn)，現(xiàn)在需要貸款120萬(wàn)，貸款期限為30年?，F(xiàn)在我們來(lái)算算每種貸款方式在30年到期時(shí)要還的本息各需要多少錢。