尤其值得關(guān)注的是，該文件顯示：違規(guī)開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)被列入2017年信托公司現(xiàn)場檢查要點(diǎn)。該文件表示：

 01 

是否通過股債結(jié)合、合伙制企業(yè)投資、應(yīng)收賬款收益權(quán)等模式變相向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資規(guī)避監(jiān)管要求，或協(xié)助其他機(jī)構(gòu)違規(guī)開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。

 02 

“股+債”項(xiàng)目中是否存在不真實(shí)的股權(quán)或債權(quán)，是否存在房地產(chǎn)企業(yè)以股東借款充當(dāng)劣后受益人的情況，是否以歸還股東借款名義變相發(fā)放流動資金貸款。

在房地產(chǎn)商拿地環(huán)節(jié)，由于不滿足“四三二”條件（即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程開工許可證》四證齊全，項(xiàng)目中房地產(chǎn)公司至少要有30%的自有資金，融資方至少有2級或以上的資質(zhì)），所以信托公司往往通過明股實(shí)債的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)避監(jiān)管，為房地產(chǎn)開發(fā)商在拿地環(huán)節(jié)提供配套融資。

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于“三去一降一補(bǔ)”工作的決策部署，進(jìn)一步發(fā)揮好金融資產(chǎn)管理公司服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)的重要作用，銀監(jiān)會與國土資源部聯(lián)合下發(fā)了《中國銀監(jiān)會、國土資源部關(guān)于金融資產(chǎn)管理公司等機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)經(jīng)營中不動產(chǎn)抵押權(quán)登記若干問題的通知》，旨在解決資產(chǎn)管理公司“登記難”、“變更難”等問題，為資產(chǎn)管理公司消解地方不良債務(wù)、企業(yè)不良資產(chǎn)打開了“綠色通道”。

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券商資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)交流平臺（zg240308640）

原“資管視界”