1.什么是“不動產(chǎn)”？

答：不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn)，如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

2.什么是不動產(chǎn)登記？ 

答：不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其法定事項記載到不動產(chǎn)登記簿上的行為。

3.什么是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記？

答：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是將分散在國土、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門的不動產(chǎn)登記職能整合到一個部門，承擔(dān)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

4.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對普通民眾有何好處？

答：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記可以減少辦事環(huán)節(jié)，提高工作效率，保障不動產(chǎn)交易安全。

5.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，如何體現(xiàn)統(tǒng)一？ 

答：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，“統(tǒng)一”體現(xiàn)在四個方面：登記機構(gòu)統(tǒng)一 、簿冊證書統(tǒng)一 、登記依據(jù)統(tǒng)一 、信息平臺統(tǒng)一。

6.《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施帶來哪些影響？

答：《不動產(chǎn)登記暫行條例》確立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，一方面有助于推動全國各地房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅全面征收提供條件；另一方面《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：各級登記機構(gòu)的信息納入統(tǒng)一基礎(chǔ)平臺，實現(xiàn)信息實時共享；但出于保護隱私權(quán)等考慮，不動產(chǎn)登記暫行條例對“查房”主體進行明確限制，即僅“權(quán)利人”“利害關(guān)系人”“有關(guān)國家機關(guān)”可查詢不動產(chǎn)登記信息。

7.老百姓過去依法辦理的房產(chǎn)證、土地證，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，是否需要更換成新的證書？ 

答：對老百姓持有的舊證書堅持“不變不換”和方便企業(yè)原則，即權(quán)利不變動，薄證不更換；依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐漸更換為新的不動產(chǎn)登記薄證。

8.哪些不動產(chǎn)需要統(tǒng)一登記？ 

答：按照國務(wù)院《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記對象包括：（一）集體土地所有權(quán)。（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)。（三）森林、林木所有權(quán)。（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)。（五）建設(shè)用地使用權(quán)。（六）宅基地使用權(quán)。（七）海域使用權(quán)。（八）地役權(quán)。（九）抵押權(quán)。（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

9.不動產(chǎn)登記的類型都有哪些？

答：依照《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記的類型包括：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等

10.辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記需要提交的材料有哪些？

答：申請人應(yīng)當(dāng)提交下列資料，并對申請資料的真實性負(fù)責(zé)。一是登記申請書；二是申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；三是相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；四是不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；五是與他人利害關(guān)系的說明材料；六是法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

11.哪些登記需要雙方申請，哪些可以由當(dāng)事人單方申請？

答：屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方提出申請：一是尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；二是繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；三是人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；四是權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更更記的；五是不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；六是申請更正登記或者異議登記的；七是法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。以上情況以外的，均由當(dāng)事人雙方共同申請。

12.辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)需要多少時間？

答：不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

13.哪些人可以查詢不動產(chǎn)登記資料？

答：權(quán)利人、利害關(guān)系人有權(quán)依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

14.原有不動產(chǎn)權(quán)證書遺失、損害等，如何換發(fā)、補發(fā)？

答：不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明破損、填制錯誤的，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請換發(fā)。不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明遺失、滅失的，不動產(chǎn)權(quán)利人提出補發(fā)申請的，應(yīng)當(dāng)在公開媒體上刊發(fā)遺失、滅失聲明，不動產(chǎn)登記機構(gòu)方可補發(fā)。

15.共有不動產(chǎn)登記如何申請？

答：申請共同共有不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由全體共有人或者其委托代理人提出；申請按份共有不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由占份額三分之二以上的共有人或者其委托代理人提出。但共有人之間另有約定的除外。共有人協(xié)議變更共有性質(zhì)，以及就共有不動產(chǎn)的處分進行約定申請登記的，應(yīng)當(dāng)共同申請。共有不動產(chǎn)因共有人姓名、名稱或者不動產(chǎn)自然狀況變化需要申請變更登記的，可以由相關(guān)的共有人申請。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記；受讓人屬于共有人以外的，應(yīng)當(dāng)同時提交其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。按份共有人抵押其不動產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人共同申請登記。

16.在辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記時，哪些權(quán)利應(yīng)一并申請辦理？

答：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該土地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)一并辦理登記；申請建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并辦理登記。

17.對不動產(chǎn)登記申請資料有哪些審核要求？

答：對不動產(chǎn)登記申請資料的審核要求是：（一）申請書、證明文件、委托書、權(quán)屬證明、調(diào)查材料、不動產(chǎn)測量資料等與國家規(guī)定的規(guī)范格式一致；（二）申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體一致；（三）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)一致；（四）權(quán)屬來源證明材料或者登記原因證明文件與申請登記的內(nèi)容一致；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或繳費憑證齊全；（五）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

18.不動產(chǎn)登記的程序是什么？

答：不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按照下列程序進行，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外：（一）申請。不動產(chǎn)登記申請是啟動不動產(chǎn)登記程序的第一個環(huán)節(jié)。通常情況下，當(dāng)事人不申請，登記機構(gòu)不得辦理登記。（二）受理。受理是登記機構(gòu)對符合條件的登記申請予以接受的行為。（三）審核。不動產(chǎn)登記機構(gòu)需要對申請登記的事項進行進一步的審核，是最終做出予以登記或者不予登記的決定。（四）登簿。是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)對符合登記條件的登記事項在登記簿中予以記載的行為。（五）頒證。頒證是指登記程序完成后，依法向符合條件的申請人核發(fā)不動產(chǎn)證書或登記證明。

19.小產(chǎn)權(quán)房為什么不能進行登記發(fā)證？

答：不動產(chǎn)登記是依法保護不動產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行為，不可能登記任何不合法的東西。我國法律法規(guī)明確規(guī)定了土地用途管制制度，因此，對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或者出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或者小產(chǎn)權(quán)房等違法用地、違法建筑物，是不能登記發(fā)證的。也就是說，小產(chǎn)權(quán)房其實是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，不會被納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

20.不動產(chǎn)登記需要審核哪些內(nèi)容？

答：（一）申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體一致；（二）權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；（三）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。

21.在哪種情形下不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記？

答：一是違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；二是存在尚未解決的權(quán)屬爭議的；三是申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；四是法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

22.偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任？

 答：偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)或者公安機關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

23.哪些登記類型需要實地查看？

答：一是房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；二是在建建筑物抵押權(quán)登記；三是因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；四是不動產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的其他情形。

24.小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等怎么登記？ 

答：對于小區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等共有部分，不動產(chǎn)登記機構(gòu)在登記簿上如實記載，不單獨頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

25.聽說登記的權(quán)利受法律保護，那么繼承房屋也必須登記嗎？ 

答：經(jīng)過登記機構(gòu)依法登記的權(quán)利，肯定受到法律的保護。但并不是所有的權(quán)利必須在登記之后才擁有。比如，房屋所有權(quán)的繼承，不登記也有效力。但是，如果繼承的房屋要出賣，就必須先登記到繼承人的名下后，才能過戶。

26.監(jiān)護人能處分未成年人的房屋財產(chǎn)嗎？ 

答：一般情況下，未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人。監(jiān)護人可以依法處分未成年人的房屋財產(chǎn)，但是監(jiān)護人處分未成年人的房屋而申請登記的，需要提供監(jiān)護人的身份證明、監(jiān)護關(guān)系證明、申請人身份證明及為未成年人利益而處分房屋的書面保證。

27.什么時候可撤回不動產(chǎn)登記申請？ 

答：登記機構(gòu)將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿之前的這段時間里，全體登記申請人可以共同申請撤回登記申請。登簿之后，不動產(chǎn)物權(quán)就已經(jīng)成立，是不能撤回不動產(chǎn)登記申請的。

28.房屋買賣合同生效，房屋所有權(quán)就自動轉(zhuǎn)移了嗎？ 

答：依據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。合同生效不等于所有權(quán)變動，只有辦理了不動產(chǎn)登記，才產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。

29. 臨港區(qū)辦理不動產(chǎn)登記的地點在哪里？