氣憤！家中遭賊又漏水，你說這物業(yè)費，交還是不交？

小天使_ag 2017-06-20

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湖南交通頻道

2017-02-28

導(dǎo)語

認為小區(qū)物業(yè)服務(wù)有瑕疵，三年拒絕繳納物業(yè)費，沒想到被物業(yè)公司起訴，要求業(yè)主支付物業(yè)費8千多元，違約金1萬7千多元…...

家里遭了賊，房子又漏水，物業(yè)不管，換了你，物業(yè)費交還是不交呢？

案情梗概

周某因為拒絕繳納物業(yè)管理費惹上了官司。周某自稱，因為物業(yè)安保不力，家中被盜，物業(yè)不賠；房屋滲水，物業(yè)不解決。因此，三年半的時間，周某拒交物業(yè)費，共計8609元。某德物業(yè)訴至法院，請求依法判令：周某立即向某德物業(yè)支付物業(yè)管理費8609元，逾期違約金17 824元，某德物業(yè)自愿收取20%違約金3564.8元。

吃瓜群眾有話說！

王美麗：人家家里遭賊你都不賠，你還有臉收物業(yè)費？

李香香：我家房子也漏水，物業(yè)很快就處理好了，這物業(yè)有問題，不給錢！

周大榔頭：好像一碼歸一碼吧，物業(yè)沒做好的該賠錢，業(yè)主也該交錢，咦？是不是正好相抵啦！

法院認為：

如果物業(yè)未提供合同約定的安保服務(wù)或者所提供的安保服務(wù)存在重大瑕疵致使周某家中被盜，那周某還是可以要求減少相應(yīng)的物業(yè)費，但周某要求賠償被盜損失的話，應(yīng)提起反訴或另行起訴主張；如果某德物業(yè)已經(jīng)按照合同約定提供了安保服務(wù)，那么即使周某家中被盜，也不能以此為由拒交物業(yè)費。

一審判決

周某支付某德物業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費8609元，違約金860元（基于公平原則酌情確定）,共計9469元。

一審敗訴后，周某雖認可了家中被盜和其他服務(wù)瑕疵，與拒交繳納物業(yè)費應(yīng)該分情況對待，但是周某依然不服一審判決，因為他認為，這家物業(yè)公司，根本就沒有資格收物業(yè)費?。?？

周某：

《商品房買賣合同》約定：交樓后二年內(nèi)小區(qū)物業(yè)管理由某德物業(yè)托管，二年后由業(yè)委會進行物業(yè)公司選定?，F(xiàn)小區(qū)尚未成立業(yè)委會，而且拒交之時，已經(jīng)過了交樓后兩年，因此《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》失效。另外，根據(jù)《長沙市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》第十三條“新建住宅小區(qū)在管委會成立前，由開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理，費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)”之規(guī)定，不論物業(yè)否管理小區(qū)，均不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)物業(yè)管理費。

什么?。?？？沒有業(yè)委會的新建小區(qū)，開發(fā)商找來的物業(yè)公司，費用是要開發(fā)商負責(zé)啊，如果這條站得住腳，那好多人都不要交物業(yè)費了？？?。?/p>

本案終審判決如何？新建小區(qū)物業(yè)由開發(fā)商選定，錢是業(yè)主出還是開發(fā)商出？買賣合同里約定的前期物業(yè)只服務(wù)兩年，之后該由業(yè)委會重新選定物業(yè)，因為沒有業(yè)委會，前期物業(yè)在合同到期后繼續(xù)服務(wù)又怎么認定呢？敬請各位關(guān)注明天（3月1日）中午1點新說法。

2017年，《新說法》欄目，全新推出“審判一時間”板塊，主持人書博對話法官，解析經(jīng)典案例，了解審判思路。

本期節(jié)目嘉賓：

金新貴