6張圖告訴你年輕人為啥不買房！

騰訊財經(jīng)訊 據(jù)Business Insider文章，美國年輕人的房屋自有率創(chuàng)下了歷史新低。美林美銀（Bank of America Merrill Lynch）經(jīng)濟學(xué)家研究了年齡在25歲至34歲美國年輕人的房屋自有率，因為這個年齡段的美國人是購買首套房的主力人群。這也是經(jīng)濟學(xué)家研究房地產(chǎn)市場需求的重要因素之一。但是這個指標(biāo)并沒有達到經(jīng)濟學(xué)家們的預(yù)期目標(biāo)。美林美銀的經(jīng)濟學(xué)家Michelle Meyer在研究報告中寫到：“我們認為年輕人買房子的年齡往后延遲的一個很大原因是貸款條件收緊，以及年輕人生活方式的改變。比如延遲結(jié)婚的時間和生孩子的時間?！薄拔覀冋J為中期內(nèi)，這些因素都不會改變，青年人的房屋自有率將會長時間保持在降低水平上?！爆F(xiàn)在越來越多年輕人不愿意買房的原因還有以下幾個： (來自:騰訊財經(jīng))

１、房價越來越高，剛踏入職場不久的年輕人沒有這樣的經(jīng)濟實力來購房。美國國家房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)會（National Association of Realtors）通過把房價中位數(shù)與家庭收入中位數(shù)相比較得出了購房能力指數(shù)。通過這個指數(shù)我們很容易就能夠看清楚一個家庭在一個地區(qū)有沒有足夠的收入來購房。通過這種方式計算，我們可以得出的結(jié)果是年輕人有購房的能力，但是實際上并不是這樣的，因為那是整個家庭的收入，而不是年輕人自己的收入。年輕人的收入水平還是比較低的。在當(dāng)今這個社會工作經(jīng)驗越豐富往往意味著工資越高。對于年輕人購房來說，最大的障礙就是首付款不夠。其實在美國首付款只占到總房價的20%。 (來自:騰訊財經(jīng))

2、美國學(xué)生貸款的數(shù)量創(chuàng)下歷史新高，這也讓剛畢業(yè)的大學(xué)生很難再進行抵押貸款夠房。根據(jù)美聯(lián)儲（Federal Reserve）在第一季度末公布的數(shù)據(jù)，美國目前沒有償還的學(xué)生貸款規(guī)模已經(jīng)達到了1.44萬億美元。目前許多非洲國家的年度GDP規(guī)模都達不到1.44萬億美元。 (來自:騰訊財經(jīng))

3、青年人購房的問題不在于能否買的起。與其它幾個年齡段的人相比，25歲至34歲之間這個年齡段的人房屋自有率下降的速度最快。也可能關(guān)于90后，95后的各種說法是真的，他們更愿意把錢花在生活用品上，而不是買一套屬于自己的房子。 (來自:騰訊財經(jīng))

4、這個年齡段的人在租房上花的錢更多。美國消費者消費調(diào)查機構(gòu)（Consumer Expenditure Survey）稱，2015年以前的10年間，年輕人租房支出占收入的比例在不斷上漲，而花在購房上的資金卻在減少。 (來自:騰訊財經(jīng))

5、年輕人可能不得不與他們的父母居住在一起。美國統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，年齡在25歲至34歲之間的人有近55%和自己的另一半或伙伴居住在一起，而在1967年這一比例高達80%。Meyer稱：“生活中的大事比如結(jié)婚，生孩子往往會推動年輕人買房。年輕人與父母居住在一起的時間越長，單身的時間越長，購房的時間就會被延遲的越靠后?！?(來自:騰訊財經(jīng))

6、目前年輕人都在涌向核心城市。Meyer稱：“根據(jù)美國房屋銷售最新公布的數(shù)據(jù)，美國10大城市為中心5英里以內(nèi)房屋的銷售量為2000，但是在5英里到15英里的范圍內(nèi)房屋銷售量卻下降了20%左右。”（雨辰） (來自:騰訊財經(jīng))