作者:上海申駿律師事務所 金融訴訟團隊 在代理銀行催收案件過程中,無論是向法院申請財產(chǎn)保全還是查詢核實債務人名下不動產(chǎn)的信息,都需要到交易中心(現(xiàn)為不動產(chǎn)登記中心)調(diào)取不動產(chǎn)信息(簡稱“產(chǎn)調(diào)”),因此銀行催收案件的代理律師辦理產(chǎn)調(diào)是家常便飯。 多年以來,上海各區(qū)交易中心調(diào)產(chǎn)調(diào)都是很方便的,只需要出示身份證,交易中心就可以提供全套產(chǎn)調(diào)。還別說,省去律師好多時間,因為只要派助理、實習生或秘書去交易中心就能調(diào)取產(chǎn)調(diào)。但2016年大家嗨皮地過了一個國慶長假之后,上海產(chǎn)調(diào)政策大調(diào)整,憑身份證即可產(chǎn)調(diào)的時代一去不返。如果只是偶爾調(diào)幾次產(chǎn)調(diào)還好,但產(chǎn)調(diào)是代理銀行催收案件的重要工作之一,因此新政實施后最苦的莫過于銀行催收律師了。一方面,產(chǎn)調(diào)新政要求律師申請產(chǎn)調(diào)時提供大量證明文件,用于證明與被調(diào)查財產(chǎn)有利害關系;另一方面,上海全市各區(qū)不動產(chǎn)登記中心要求的材料還大有不同,律師常常白跑。 為解決產(chǎn)調(diào)不便的問題,本所金融訴訟團隊的小伙伴們發(fā)揮團隊優(yōu)勢,根據(jù)律師、實習律師前往各不動產(chǎn)登記中心產(chǎn)調(diào)所獲得的信息,由事務所最漂亮的秘書同學整理匯總成文件清單。在近日無意間,我們團隊另外一位美女律師將尚未整理成熟的文件清單發(fā)給律師同行,受到同行們的歡迎(當然歡迎的是清單不是美女哈),并且在律師同行的微信群或微信朋友圈中開始轉(zhuǎn)發(fā)(一字不差哦,連我們的筆誤都照抄了)。另外大家可能沒注意,所有轉(zhuǎn)發(fā)的版本中都缺少虹口與崇明兩個地方,因為我們還沒有律師前往這兩個地方的不動產(chǎn)登記中心調(diào)查過,所以無法確定需要哪些材料,清單上就沒有寫。為此,我們專門電話咨詢了虹口與崇明不動產(chǎn)登記中心,了解產(chǎn)調(diào)需要哪些文件。虹口已經(jīng)問到了,但那個美麗遙遠的崇明,電話一直無人接聽,還沒問到。很抱歉,我們只了解到上海15個不動產(chǎn)登記中心產(chǎn)調(diào)所需文件(其中14個是到窗口確認過,1個是電話咨詢),整理出來分享給諸位同行。但提醒一下,這些材料不是一直不變的哦,不同的不動產(chǎn)登記中心甚至不同的查詢窗口老師,在不同時間段對于產(chǎn)調(diào)需要的材料可能會有不同的要求。 浦東新區(qū) 律師證/實習律師證(原、復印件)、起訴狀(原、復印件)、委托書(原、復印件)、法院受理通知書(原、復印件)、裁判文書(原、復印件) 楊浦區(qū) 案件受理通知書、委托書、起訴狀、裁判文書(都是復印件)或者調(diào)查令,律師證(留復印件) 閔行區(qū) 仲裁申請書/起訴狀、受理通知書和當事人的身份證明 (原件)、判決文書、律師證/實習律師證(原件) 松江區(qū) 起訴狀(原、復印件)、受理通知書(原、復印件)、委托書原件、營業(yè)執(zhí)照復印件和法定代表人或負責人身份證明(原件)、裁判文書(原、復印件) 普陀區(qū) 仲裁申請書/起訴狀(原、復印件)、受理通知書和當事人身份證明(原、復印件)(起訴狀/仲裁申請書中的當事人信息必須與查詢的權(quán)利人必須一致,方可查詢)、介紹信/委托書(原、復印件)、律師證/實習律師證(原、復印件)(需要核查原件,留復印件) 金山區(qū) 律師證(原件)、委托書、當事人身份證(復印件)、介紹信、法院立案證明(原件) 黃浦區(qū) 案件受理通知書、委托書、起訴狀、受托人身份證件材料(受托人可以不是律師,但是憑受理法院受理材料的話,委托書中一定要寫調(diào)查人的名字),需要從上述材料看出與調(diào)查房產(chǎn)的關系(需要原件和復印件),也可持法院調(diào)查令前往 注: (1)抵押權(quán)人只能調(diào)查抵押信息,不能調(diào)取全套產(chǎn)調(diào),原始抵押資料也可查詢; 長寧區(qū) 仲裁申請書/起訴狀、受理通知書、委托書和轉(zhuǎn)委托書、當事人身份證明(起訴狀/仲裁申請書中的當事人信息必須與查詢的權(quán)利人一致,方可查詢) 嘉定區(qū) 受理通知書或調(diào)查令或協(xié)執(zhí)通知書、執(zhí)行裁定書、法院文書和介紹信、身份證、委托書(都需要原件) 注:非律師也可調(diào)取。 寶山區(qū) 仲裁申請書/起訴狀(原件)、受理通知書和當事人的身份證明(原件)、判決文書、調(diào)查令、律師證/實習律師證(原件) 奉賢區(qū) 委托書原件、受托律師的律師證原件、律所介紹信、律所執(zhí)業(yè)許可證復印件蓋公章、起訴狀原件、受理通知書和法院文書(原件和復印件均可) 青浦區(qū) 律師證(原件)、介紹信、起訴狀、委托書、受理通知書和法院文書(原件和復印件均可) 虹口區(qū) 律師證、起訴狀、委托書、當事人身份證明、受理通知書和法院文書(原件和復印件,且法院材料上必須有要查的地址)/調(diào)查令 靜安區(qū) 老靜安:法院調(diào)查令和身份證 徐匯區(qū) 法院調(diào)查令和律師證(原件)(實習律師不受理)、案件受理通知書 崇明縣 抱歉,待查。有小伙伴知道的話歡迎留言分享。 總結(jié) 文件清單列了那么多,歸根結(jié)底就一句話:提供的材料越充分越好。
因此,銀行催收案件的代理律師前往不動產(chǎn)登記中心產(chǎn)調(diào),一是要證明律師有代理權(quán),二是要證明銀行與不動產(chǎn)存在利害關系。上述文件清單又長又臭,其實一般情況可以歸納為兩類: 第一類,律師代理權(quán)限的證明材料,包括委托書、銀行營業(yè)執(zhí)照、銀行負責人或法定代表人身份證明書等; 第二類,銀行與待查不動產(chǎn)有利害關系的證明材料,這類又可分為兩種,一種是銀行涉訴的材料,如起訴狀(或仲裁申請書)、法院受理通知書(或仲裁受理通知書)、裁判文書(包括裁定、調(diào)解書、裁決書、判決書、決定書等);另一種是銀行作為不動產(chǎn)抵押權(quán)人的證明材料,比如抵押合同、抵押登記證等。 大部分情況下,律師持上述兩類文件前往不動產(chǎn)登記中心調(diào)查,都會被受理。有些不動產(chǎn)登記中心甚至接受律師轉(zhuǎn)委托,或者接受實習律師調(diào)查,相對寬松一些。但部分不動產(chǎn)登記中心則比較苛刻,靜安、徐匯要求律師持有調(diào)查令,徐匯還要求調(diào)查令上的兩名律師都到場。我們認為,靜安和徐匯區(qū)對于相關資料的要求過于苛刻,有違國土資源部《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則 》所規(guī)定的不動產(chǎn)登記資料查詢制度。 另外,提醒各位律師同仁,前往調(diào)查時,上述證明材料請備好相應的復印件,交易中心一般都會在核對原件與復印件一致之后留下復印件,原件退還律師(委托書不退還)。 |
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