面對轟轟烈烈的拆遷工程，大多數(shù)百姓都有著同樣的感覺，就是心想，無論怎樣，作為弱勢群體的老百姓，都不可能斗得過拆遷組織的，因為大多數(shù)百姓的這種心理，在懷著多一事不如少一事的思想心態(tài)，往往就在拆遷方的協(xié)議上草草簽字，任天由命。而拆遷方呢，更是捉住了大多數(shù)老百姓的這種心態(tài)，把老百姓的利益使勁壓榨，對于少數(shù)質疑的，除了各種威逼利誘，就是置之不理，甚至最后使用暴力手段，強制實施。

他們如此肆無忌憚，就是因為他們知道，在大多數(shù)都已經(jīng)簽完拆遷協(xié)議的情況下，少數(shù)人根本先不起什么風浪。所以，在拆遷協(xié)議之前，就一定要根據(jù)自身的利益，細細甄別所有條款，對于侵害自己財產的地方，一定不要輕易妥協(xié)，大家集體擰成一股繩，維護自己的合法利益和權益。一般情況，拆遷方會選擇逐個擊破，利用部分人貪圖小便宜的心理，小施恩惠，加上威逼利誘，誘導百姓簽下協(xié)議。

這就是拆遷方最善用的套路，而拆遷方常用的套路，無非就以下這么幾種，大家一定要熟悉。

1 不談法律談政策

拆遷就是一場博弈，雙方為了各自的利益都會使出渾身解數(shù)，你爭我奪。此時，作為普通百姓的被拆遷人往往會生出很多無力感，覺得自己“無依無靠”。

其實，對于拆遷程序、補償方式等問題，國家法律、法規(guī)早有規(guī)定，只要拆遷人依法辦事，大多數(shù)被拆遷人都能得到不錯的補償。但是，對利益的追求永無止境，拆遷方不會滿足于合法的土地收益，壓榨弱勢一方的被拆遷人就成了最佳選擇。

如何給這種“壓榨”披上“合法”的外衣呢？制定紅頭文件！幾乎所有的拆遷方都是拿各種政策說事兒，從他們口中說出的各類文件就是金科玉律，權威性遠在國家法律、法規(guī)之上。被拆遷人稍有質疑：誰制定的？合法嗎？合理嗎？拆遷方馬上指責你不支持政府工作，跟政府對著干！一頂頂高帽子壓得你無言以對，只能默默接受，至此你就鉆到拆遷人的圈套里了！

2 不談補償談獎勵

拆遷人為了讓被拆遷人盡快搬遷，大多會使用“搬遷獎勵”做誘餌。拆遷獎勵是指拆遷人確定一個期限，如果被拆遷人在期限內搬遷，會得到“不菲”的獎勵。

最初，搬遷獎勵并不多，只是提前簽約、盡早搬家的鼓勵，后來卻慢慢的變了味道，金額越來越高，期限越來越短。拆遷過程中，拆遷人不談補償是不是合理，張口閉口都是期限一過獎勵就沒。很多被拆遷人內心焦灼，擔心得不到獎勵，在不清楚補償是否合法、合理的情況下糊里糊涂的簽了協(xié)議。

其實，羊毛一定出在羊身上，高昂的獎勵都是從被拆遷人自己的合法權益中“壓榨”出來的，目的就是變相“脅迫”被拆遷人簽協(xié)議。

3 不談協(xié)議談鑰匙

在案件咨詢過程中我們發(fā)現(xiàn)，很多被拆遷人拒絕出示正規(guī)的協(xié)議文本，只是由工作人員隨意的寫幾項如房屋面積、單價、裝修損失等內容，隨意性極大。如果被拆遷人同意補償價格，就先簽協(xié)議，日后可以拿到鑰匙；如果不同意就威脅別想拿到鑰匙。在一些偏遠地區(qū)，很多年輕人外出務工，大多老人都說不清楚補償?shù)木唧w內容，被忽悠著就簽了協(xié)議。

其實，拆遷協(xié)議應當包括以下內容：

（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標準和地點；

（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

（6）違約責任和爭議解決的方式等。

上述所有內容都事關被拆遷人的切身利益，必須要仔細推敲、研究、琢磨。一門心思拿鑰匙，最終只能住在面積小、位置差的房子里，是不是有些本末倒置呢！

4 不談原因談違建

如果被拆遷人抵住了誘惑和壓力，堅持要獲得合理補償，拆遷人就只能想“旁門左道”了。

先查房子有沒有證？有沒有新建、擴建？但凡有點瑕疵，就下個違法建筑認定，責令你限期拆除。

其實，由于歷史原因，甚至是行政機關自身的原因，很多建房人都沒有辦理建設工程規(guī)劃許可證的概念。認定“違建”不過是一個逼迫被拆遷人簽訂協(xié)議的手段而已。

但是，如果真的走到了這個階段，被拆遷人就要小心了，應當及時針對不同的法律文書（行政行為）提起復議或訴訟，否則一旦過了時效，任誰也無能為力了！

對于每一個中國人來說，房子都是一輩子最重要的財產之一，它不僅僅代表著物質生活水平，有時也是一個家庭的精神支柱。面對拆遷，不說獲得額外收益，最起碼也要爭取一個合理的補償。在樹立正確的維權意識后，被拆遷人就要為自己的目標付出行動，除了自己搜索法律、法規(guī)，研究市場房價外，還要咨詢律師等專業(yè)人士。如果自己不明白，還不問明白人，那我們只能說您自求多福吧！

5 律師教你做一個合法的“釘子戶”

拖 生病住院，離家出走，找不到人，都可以。在拆遷的每一個環(huán)節(jié)上盡可能拉長時間，給他反反復復.時間就是勝利。

撤 面對官府和暴力機關，單個被拆遷戶是弱小的無力的，注意：要文斗不要武斗。和他們去拼是一定吃虧的。拿好所有的房產文件，拒絕在任何文件上簽字，拒絕任何所謂“安排”。收集好一切證據(jù)，不能簽任何字。

抓 你的拆遷對手們一定有大量的弱點，抓住它們不放。尤其是他們大量違反的“公開、公平、公正”的拆遷原則。比如說：給某些有背景的被拆遷戶巨額補償費用，你可以要求同等待遇呀！

問 找律師咨詢是解決拆遷案件的必要方式。拆遷問題涉及諸多行政機關及法律程序，具有極強的專業(yè)性，拆遷戶單打獨斗是不可取的，必須需求律師的幫助才能事半功倍。

談 告訴他們，你們支持拆遷，但反對違法拆遷，一定要把違法問題理順才可以進行。記住，永遠不先談補償問題，只談他們的違法亂紀問題，一定要逼他們主動和你談條件。以上5字訣應當貫穿整個拆遷過程，適時合理利用。

轉發(fā)給其他朋友，一起交流分享吧~