在夾雜著恐懼、混亂、憤怒與無奈的復(fù)雜情緒里，我來來回回跑了好幾趟杭州，度過了焦慮萬分的兩個(gè)月的時(shí)光。

使我下決心買房的不是貪婪，而是恐懼。

長期以來，我對房子的看法和現(xiàn)行政策高度一致：房子是拿來住的，不是拿來炒的。由于各種各樣的原因，比如亂花錢、少積蓄、不討厭租房等等，買房一直沒有納入生活計(jì)劃。

去年總算想買了，可因?yàn)闆Q心不堅(jiān)定，錯(cuò)過了杭州限購前的最后機(jī)會。這一錯(cuò)過，就是上百萬元人民幣的損失。

漂在北京，會使人的感覺鈍化。比如超高的房價(jià)、難以得到的戶口、5年連續(xù)社保，會使我覺得北京的房子跟我?guī)缀鯖]有什么關(guān)系，進(jìn)而養(yǎng)成“租房慣性”，難以樹立買房投資理念。

破罐子破摔的不投資理念，在通貨膨脹和房子硬貨幣面前，簡直就是坐視勞動價(jià)值和勞動成果日夜蒸發(fā)。

直到過完年回北京，從霧濛濛的南方老家穿越到霧霾再起的帝都，好不容易細(xì)膩起來的皮膚又變得粗糙，接近尾聲的北京咳又死灰復(fù)燃，我不得不繼續(xù)思考每年霧霾季都會跳出來的鬧鐘問題，那就是我想離開北京，越早越好。

而杭州是我心目中最有感情也最宜居的城市。

但在北京呆了多年，離開還是有些不舍，于是抱著最后一點(diǎn)買房希望想試試商住樓。聽說商住樓是不限購的，仍然可以買到市中心地帶。一開始真是喜出望外，覺得我終于又可以像租房一樣繼續(xù)貫徹市中心主義了。

我發(fā)現(xiàn)奧體附近的某個(gè)項(xiàng)目很好，會成為一個(gè)地標(biāo)。計(jì)算過房價(jià)和按揭預(yù)算之后，覺得努努力應(yīng)該也能買個(gè)小戶型。正當(dāng)我快要松一口氣的時(shí)候，朋友提醒我商住樓有各種不理想。

這是為什么呢？原來，商住樓除了我知道的貸款年限少只有10年，產(chǎn)權(quán)只有40年，還有其他問題，比如落不了戶口，水電費(fèi)比居民樓高一倍，貸款利率比住宅還要高10%，最麻煩的是，未來想轉(zhuǎn)手也沒那么容易。普遍認(rèn)為，商住樓可以保值，收收房租可以，升值空間不大。

我的心涼了半截。

身邊的朋友們?nèi)疾煌扑]商住，認(rèn)為住宅優(yōu)先。又證之以親身經(jīng)歷：4月份有一個(gè)周末，我跑到北京的某個(gè)遠(yuǎn)郊商住項(xiàng)目去實(shí)地看過，下一個(gè)周末，商住向個(gè)人限購的新聞就出來了。北京的商住樓該往何處去，現(xiàn)在已經(jīng)很難說了。而全國的商住樓會往何處去，主要還是看北京。

既然商住已經(jīng)不太好，那么我只能往杭州周邊不限購的地方看了。朋友把地圖一攤，看看杭州西部延伸出去的臨安似乎不錯(cuò)，離市區(qū)也不太遠(yuǎn)，將來或許還有曲線救國的機(jī)會。

第二天坐城際公交去那一看，乖乖，這里和我老家差不太多咧，房子應(yīng)該買得起吧，當(dāng)?shù)氐牟疬w已經(jīng)動作不少，車站附近貼了不少氣勢洶洶的標(biāo)語，看樣子開發(fā)商將來有的是地可拿，新樓盤應(yīng)該不會少的。

可跑了幾個(gè)樓盤下來，整個(gè)人都不好了，新樓盤全部無房，要么是今年二三月份開過盤，開盤的時(shí)候就是日光——一兩天賣光，要么就是有新房但開盤時(shí)間不知道，只能報(bào)名留個(gè)電話。

聽說有個(gè)樓盤6月份可能要開盤，而我現(xiàn)在已經(jīng)被明確告知“買不到了”。去到某樓盤售樓處，盡管離開盤時(shí)間還早，來客也稀稀拉拉，但工作人員卻根本無心搭理，他說走不了關(guān)系，排隊(duì)也沒有用的。

最可氣的還是，去到打著科技城概念的某樓盤，經(jīng)過一番了解得知，2月份開盤的時(shí)候幾百套房子當(dāng)天全部被炒房團(tuán)控制，開發(fā)商為了打名氣、炒房價(jià)和圖方便，與炒房團(tuán)隊(duì)狼狽為奸，使得真正想買房子的剛需族根本無房可買，硬是被擠到二手市場。

▲杭州臨安

舉例來說，去年六七千一平的房子，現(xiàn)在他們漲到一萬二三出售，不僅房價(jià)和首付比例被人為提高了，包括中介費(fèi)、增值稅等交易成本還多出了房價(jià)的7%?10%左右?；谶@種炒勢，相關(guān)樓盤下次開盤的房號又繼續(xù)炒起，一個(gè)號按10萬塊錢計(jì)算。以89平的小戶型為例，這個(gè)房號的交易成本基本和二手房打平。

大半年來國家密集出臺很多政策禁止炒房，但政策在一線城市管用，在三四線城市并不管用（因?yàn)槿木€城市還要去庫存）。換句話說，現(xiàn)在一線城市的調(diào)控越來越趨緊，剛需族終于等來了買房的喘息機(jī)會，但三四線城市尤其是一線城市的周邊外溢地帶，紛紛被炒房團(tuán)攪得烏煙瘴氣。

目前的調(diào)控政策，都是針對個(gè)人購房者下藥，似乎無法觸及成規(guī)模有組織的炒房行為，沒有針對開發(fā)商與炒房組織的交易進(jìn)行精準(zhǔn)斷鏈和深度病毒掃描，比如上海的新房銷售居然弄出50萬元茶水費(fèi)事件，這不是百姓之福。

▲杭州

房子現(xiàn)在被普遍認(rèn)為是資金安全的港灣。報(bào)告顯示，在全國家庭的人均財(cái)富中，房產(chǎn)凈值的占比為65.99%，北京、上海則高達(dá)85%。在城鎮(zhèn)和農(nóng)村家庭的人均財(cái)富中，房產(chǎn)凈值的比重分別達(dá)到68.68%和55.08%。

中國老百姓的財(cái)富現(xiàn)狀，可以說“成也房子，敗也房子”。

固定資產(chǎn)在家庭財(cái)富中的比重如此之高，說明房子越來越成為超越貨幣的“貨幣之王”。對于剛需族來講，房子市值的漲跌其實(shí)只是一場數(shù)字游戲，無論如何，未來30年的財(cái)富已經(jīng)基本鎖定其中。

現(xiàn)在還想認(rèn)真買個(gè)房子的，一是剛需，二是出于通脹的恐懼。不買房基本是沒有未來的，要買房又難免要落入這些團(tuán)體設(shè)計(jì)好了的套路之中。這真是令人憤懣的惡性循環(huán)。

沒限購看著房子漲漲漲很恐懼，限購了看著限購區(qū)域沒資格買、不限購的優(yōu)質(zhì)區(qū)域被瘋狂炒作，一樣恐懼。一線城市的限購并不能消除剛需族的恐懼，只是把恐懼冰封或轉(zhuǎn)移到周邊罷了。越限越恐慌——怕買不到，目前雖然政策在加碼，但將來一旦政策松動，我想肯定是另一輪恐慌——怕更買不到。

如果房價(jià)大跌……算了還是不做夢了。

在夾雜著恐懼、混亂、憤怒與無奈的復(fù)雜情緒里，我來來回回跑了好幾趟杭州，度過了焦慮萬分的兩個(gè)月的時(shí)光。準(zhǔn)備買房，就是一場接近終點(diǎn)卻又很難到站的憤怒與煎熬。