地合網(wǎng)將為你提供:《農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)、建設(shè)用地交易、農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼、農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼申報(bào)政策咨詢、國(guó)家各部委頒布申報(bào)項(xiàng)目、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃》。

現(xiàn)在隨著農(nóng)業(yè)發(fā)展，很多朋友都愿意到農(nóng)村去投資，去投資農(nóng)業(yè)。還有各種政策也都向農(nóng)村傾斜，于是很多朋友關(guān)心農(nóng)村戶口到底值不值錢?值多少錢?

“我就是一農(nóng)民，除了幾畝莊稼地、還有一些雞鴨鵝，我去哪弄那么多錢?”

這在以前絕對(duì)是實(shí)話，可是現(xiàn)在不一樣了，只要你證件齊全、規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，銀行也會(huì)干脆地給咱貸款，并且不論是土地、農(nóng)房，就連畜禽活體、農(nóng)業(yè)設(shè)施也都可以用來貸款了，比如:

第一

土地貸款

只要你擁有土地或流轉(zhuǎn)他人土地者擁有土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，都可在銀行進(jìn)行貸款，貸款根據(jù)土地規(guī)模、使用年限、產(chǎn)出效益計(jì)算得出，一般貸款資金在幾十萬到幾千萬之間。

申請(qǐng)貸款人向貸款銀行提供五方面的資料:

規(guī)范有效的土地承包合同;

地上(含地下)附著物情況說明資料;

申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件;

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人同意抵押的意見書;

貸款銀行要求的其他材料。

第二

農(nóng)房貸款

農(nóng)戶可以利用宅基地和農(nóng)房進(jìn)行抵押貸款。貸款額度經(jīng)過對(duì)農(nóng)房的區(qū)位、成本等因素綜合估值而定，額度一般在幾萬元-幾十萬元之間不等。今年此項(xiàng)權(quán)利已在天津、山西、內(nèi)蒙、遼寧、安徽、河南、山東、廣東、陜西等省市縣的59個(gè)地區(qū)作試點(diǎn)運(yùn)行，不久也會(huì)在全國(guó)逐漸推展開來。

第三

林權(quán)抵押貸款

林農(nóng)和林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以用承包經(jīng)營(yíng)的商品林做抵押，從銀行貸款用于林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，貸款金額在30萬元以下的林權(quán)抵押貸款項(xiàng)目，免收評(píng)估費(fèi)。林權(quán)抵押貸款的前提是要取得林權(quán)證，貸款金額少則幾萬元，多則幾千萬元。具體申報(bào)材料主要如下:

權(quán)利人提交新版《林權(quán)證》;

權(quán)利人提交申請(qǐng)(內(nèi)容包括個(gè)人基本情況、林權(quán)情況、貸款額、金融資信證明等);

鄉(xiāng)鎮(zhèn)林業(yè)站在書面抵押申請(qǐng)上簽署初審意見;

縣林業(yè)規(guī)劃調(diào)查設(shè)計(jì)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，制作評(píng)估報(bào)告;

提供金融部門的貸款協(xié)議……

第四

其他抵押貸款

農(nóng)產(chǎn)品存貨、畜禽活體、林權(quán)、草場(chǎng)權(quán)、養(yǎng)殖水面、農(nóng)業(yè)設(shè)施、農(nóng)業(yè)機(jī)械、惠農(nóng)補(bǔ)貼抵押貸款都可全面放開!

所以未來不僅家畜活體可以貸款，你的農(nóng)業(yè)大棚、大型農(nóng)用機(jī)械/農(nóng)機(jī)、水產(chǎn)養(yǎng)殖的養(yǎng)殖水面、甚至惠農(nóng)補(bǔ)貼等都可以用作抵押貸款，大大降低了農(nóng)戶的資金壓力!這些政策目前雖然只是在個(gè)別地區(qū)試點(diǎn)，但隨著國(guó)家農(nóng)業(yè)金融改革的深入，不久之后就會(huì)全國(guó)鋪開!

宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，農(nóng)民利用它做住宅基地而占有?？梢赃@么說，農(nóng)村宅基地是農(nóng)民最重要的財(cái)富，是農(nóng)民穩(wěn)定生活的基本保障。如今國(guó)家也很重視農(nóng)民的權(quán)益和訴求，開展了宅基地確權(quán)工作!土地確權(quán)后，哪幾種宅基地要交錢?且聽地合君娓娓道來。

一、宅基地:“一戶多宅”需繳納高昂的費(fèi)用

根據(jù)《土地管理法》第62條第一款規(guī)定，宅基地遵循一戶一宅原則。即一戶只能申請(qǐng)一塊宅基地，然后在該地塊上建房。在農(nóng)村，貧窮人家十幾口人擠在一處窄窄的宅基地上;而富裕家庭有能力走非法途徑購(gòu)買合法房屋，“以合法掩蓋非法”占領(lǐng)了好幾處宅基地，閑置等升值!真實(shí)事件:噓!以前聽說在農(nóng)村有個(gè)鄰居，購(gòu)買了好幾塊宅基地，聽說購(gòu)買時(shí)是8萬，3年后有人出30萬高價(jià)向他購(gòu)買!簡(jiǎn)直就是農(nóng)村土地“大升值”!不得不說宅基地還是農(nóng)村的一個(gè)沉睡的財(cái)富。

“一戶多宅”嚴(yán)重浪費(fèi)了農(nóng)村土地資源，因此國(guó)家出臺(tái)了宅基地改革政策。一戶多宅的農(nóng)戶，需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用!同樣的，國(guó)家也有相應(yīng)的補(bǔ)貼，鼓勵(lì)有償退出超占的宅基地。

二、宅基地:禁止在農(nóng)田、林地等非建設(shè)用地區(qū)域建房

6種非建設(shè)用地:農(nóng)田保護(hù)區(qū);生態(tài)資源保護(hù)區(qū);飲用水源保護(hù)區(qū);歷史文化保護(hù)范圍;河道管理范圍;公路兩側(cè)建筑控制區(qū)。

2017年《關(guān)于建立城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模同吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤機(jī)制的實(shí)施意見》出臺(tái)后，以上6種非建設(shè)用地不可建房，否則將不予承認(rèn)房屋所有權(quán)，甚至強(qiáng)制拆遷，并且不給補(bǔ)償，嚴(yán)重者還要罰款。當(dāng)然，如果是政府批準(zhǔn)了，是可以按規(guī)定使用的。但有那么容易批準(zhǔn)嗎?

三、宅基地:超占面積違規(guī)，將面臨高額的費(fèi)用懲罰

全國(guó)各地宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)不一，舉例來講:福建的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為80-120

平方米，利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設(shè)住宅，或者對(duì)原舊住宅進(jìn)行改建的，每戶可以增加不超過30平方米的用地面積。(出自《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法》)。根據(jù)宅基地政策規(guī)定，超出120平方米的房子可能要面臨回收;當(dāng)然，如果超額的農(nóng)民有特殊情況，則要為超額的宅基地面積繳納一定的費(fèi)用。

近日，全國(guó)人氣最旺的土地流轉(zhuǎn)交易平臺(tái)地合網(wǎng)宣布，將于6月16~17日在廣州舉辦2017年夏季分站運(yùn)營(yíng)商培訓(xùn)會(huì)暨招商加盟會(huì)。

文章來源:今日頭條