文/新浪財(cái)經(jīng)意見(jiàn)領(lǐng)袖（微信公眾號(hào)kopleader）專欄作家 李德林

　　不難發(fā)現(xiàn)，在金融去杠桿的大背景之下，房地產(chǎn)調(diào)控的限售政策正在清洗那些短期逐利的炒房資金，那些高成本的高杠桿資金將被時(shí)間消滅。

房市大殺器，誰(shuí)還敢杠桿炒房

　　拿到房產(chǎn)證10年內(nèi)不能賣，如果你是一個(gè)炒房客，你還敢炒房嗎？真不是開(kāi)玩笑，河北保定已經(jīng)開(kāi)始試水了，未來(lái)一旦成為房地產(chǎn)調(diào)控標(biāo)配，那些放杠桿的炒房客會(huì)不會(huì)哭暈在廁所呢？

　　保定曾經(jīng)是直隸總督府治所，新中國(guó)成立之后，保定的政治地位降格成為一個(gè)普通的地級(jí)市。2017年，隨著雄安新區(qū)概念的提出，鄰居保定天然地獲得了新區(qū)的溢價(jià)效應(yīng)。保定自然不會(huì)放過(guò)機(jī)遇，5月份就推出30塊地皮。

　　炒房客別高興太早，保定的房子好買，但是賣起來(lái)就麻煩了，政府規(guī)定買房人在取得不動(dòng)產(chǎn)證起10年內(nèi)不得買賣。劃重點(diǎn)，限售政策是從拿到房本后開(kāi)始計(jì)算日期的。也就是說(shuō)，從動(dòng)用資金買入到賣出，你的時(shí)間會(huì)超過(guò)10年，如果你是高杠桿去炒房的話，一定要測(cè)算你的資金和時(shí)間成本。

　　保定同時(shí)還規(guī)定，最高房?jī)r(jià)每平米不能超過(guò)1.3萬(wàn)元，即便10年后房子可以交易，誰(shuí)能保證10年之間房?jī)r(jià)會(huì)翻三倍還是五倍？很顯然，政府不想讓房?jī)r(jià)太瘋狂。更為要命的是，誰(shuí)能給你炒房放10年的杠桿？

　　保定的10年之限會(huì)成為房市調(diào)控的一只蝴蝶嗎？曾經(jīng)，只有經(jīng)濟(jì)適用房有過(guò)交易期限的規(guī)定，普通商業(yè)住宅只要你有錢就可隨便買賣。當(dāng)北京在3月對(duì)企業(yè)購(gòu)買商品房提出3年交易限制后，長(zhǎng)沙跟進(jìn)了北京的調(diào)控政策，甚至更進(jìn)一步對(duì)個(gè)人買賣商品房進(jìn)行兩年限售的規(guī)定。

　　現(xiàn)在，限售期已經(jīng)成了房地產(chǎn)調(diào)控的標(biāo)配政策，全國(guó)已經(jīng)有30個(gè)城市相繼出臺(tái)了類似的限售政策。保定的限售政策猶如一把利劍，那些限售3年的城市一旦將保定作為調(diào)控標(biāo)配，進(jìn)一步提升限售期限，意味著你想通過(guò)放杠桿進(jìn)行短期炒作沒(méi)戲了。

　　不難發(fā)現(xiàn)，在金融去杠桿的大背景之下，房地產(chǎn)調(diào)控的限售政策正在清洗那些短期逐利的炒房資金，那些高成本的高杠桿資金將被時(shí)間消滅。

　　不僅是房市投資者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者也面臨著杠桿資金清除的壓力，繼房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債、銀行信貸、資管計(jì)劃等融資手段被限之后，又一條房企“輸血”渠道——海外發(fā)債也被堵。

　　那些融資能力弱的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在限購(gòu)面前，顯然資金回籠壓力大，困難重重。

　　《德林社》（微信ID：delinshe）認(rèn)為房子是用來(lái)住的，保定為首的限售殺器意在遏制杠桿推起來(lái)的泡沫，尤其是那些重注豪賭二三線城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，投資者一定要小心，他們的未來(lái)前途未卜。面對(duì)不斷變化的房市調(diào)控政策，也許，老百姓會(huì)說(shuō)，飛機(jī)上跳舞，小心空歡喜。

　　(本文作者介紹：著名財(cái)經(jīng)作家、《德林爆語(yǔ)》主持人。三分鐘財(cái)經(jīng)脫口秀，每天一個(gè)資本真相，微信公眾號(hào):delinshe)