現(xiàn)代租賃已成為解決企業(yè)資金來源的一種籌資方式。企業(yè)資產(chǎn)的租賃有經(jīng)營租賃和融資租賃兩種。經(jīng)營租賃是指以提供設(shè)備等資產(chǎn)的短期使用權(quán)為特征的租賃形式，而融資租賃是以融資為目的，從而最終獲得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的一種租賃形式。

二者的區(qū)別體現(xiàn)在以下幾方面：

(一)租賃程序不同。

經(jīng)營租賃出租的設(shè)備由租賃公司根據(jù)市場需要選定，然后再尋找承租企業(yè)，而融資租賃出租的設(shè)備由承租企業(yè)提出要求購買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定。

(二)租賃期限不同。

經(jīng)營租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近于資產(chǎn)的有效使用期。

(三)設(shè)備維修、保養(yǎng)的責(zé)任方不同。

經(jīng)營租賃由租賃公司負(fù)責(zé)，而融資租賃有承租方負(fù)責(zé)。

(四)租賃期滿后設(shè)備處置方法不同。

經(jīng)營租賃期滿后，承租資產(chǎn)由租賃公司收回，而融資租賃期滿后，企業(yè)可以很少的“名義貨價(jià)”(相當(dāng)于設(shè)備殘值的市場售價(jià))留購。

(五)租賃的實(shí)質(zhì)不同。

經(jīng)營租賃實(shí)質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，而融資租賃的實(shí)質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給了承租人。

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這兩種租賃方式都是使用資金杠桿，雖然名字上看起來比較相近，但有本質(zhì)的區(qū)別。概念都挺復(fù)雜，所以坤鵬論不和大家說概念。

1、融資租賃

融資租賃可以理解為，只要我有這么個(gè)設(shè)備，我就會(huì)有未來穩(wěn)定的收益，但現(xiàn)在的問題是，我沒有足夠多的錢來投入購買這個(gè)設(shè)備，所以未來的收益我也掙不到。如果誰能幫我購買這個(gè)設(shè)備，我可以在未來一段時(shí)間內(nèi)分期付款。

其實(shí)這有點(diǎn)像從銀行貸款購買設(shè)備，然后按期還銀行貸款。不同的地方在于，租賃的這些設(shè)備產(chǎn)權(quán)仍然是歸出租方所有，使用權(quán)歸出承租人所有。說個(gè)例子大家對(duì)融資租賃就會(huì)比較好理解了。

比如一家地方醫(yī)院，他們每天接診的人很多，大量病人需要做CT檢查，一次檢查就是幾百塊錢收入，但CT機(jī)一臺(tái)上千萬，醫(yī)院沒那么多錢買。于是銀行就找到一家金融機(jī)構(gòu)談合作，怎么個(gè)合作形式的？醫(yī)院說，你看我每天都有很多病人要做CT，一臺(tái)CT機(jī)要1500萬，我現(xiàn)在拿不出來這么多現(xiàn)金，可只要有這臺(tái)CT機(jī)，明顯這是一個(gè)包掙不虧的事情，要不然你出錢給我買一臺(tái)CT機(jī)，我租15年，每月付你10萬租金，設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)什么的也不用你操心，我自己都管了。或者我們分成也行，你看每個(gè)CT我收400塊錢，我一天差不多有20-30人做CT，做檢查的這些費(fèi)用咱們一人一半。

金融機(jī)構(gòu)一算，我一次性投入1500萬，然后每年可以收回120萬，這個(gè)收益率比一般金融產(chǎn)品要高呀，而且醫(yī)院經(jīng)營也沒有太大風(fēng)險(xiǎn)，于是金融機(jī)構(gòu)同意了，出資1500萬為醫(yī)院采購了CT機(jī)，機(jī)器醫(yī)院用著，錢醫(yī)院收著，定期分給金融機(jī)構(gòu)錢。

這個(gè)事情雙贏，金融機(jī)構(gòu)拿到了穩(wěn)定且投資回報(bào)率不低的項(xiàng)目，醫(yī)院一分錢沒投入就拿到了大型設(shè)備，可以直接掙錢，空手兜白狼。

融資租賃有一個(gè)顯著的特點(diǎn)是，承租方最終付給出租方的錢，都要多于出租方花出去的錢。還以上面醫(yī)院的事情為例，醫(yī)院說你投1500萬買個(gè)設(shè)備，我一個(gè)月付你10萬，先租半年。這種情況在融資租賃方面是不可能的。你租半年不租了，我的錢剛收回來60萬，其他的錢我管誰要去？

所以融資租賃的期限都很長，長到不僅可以分?jǐn)傇O(shè)備采購成本，還要有一定的贏利空間。出租方也不會(huì)把這個(gè)事情看成是設(shè)備出租，而是一種有穩(wěn)定收益的金融產(chǎn)品。

現(xiàn)在很多地方醫(yī)院的大型設(shè)備都是采用這種融資租賃的形式在合作，融資租賃不僅在醫(yī)院，很多大型設(shè)備都是采用這種形式。租賃期滿后設(shè)備怎么處置雙方可以協(xié)商，比如承租方可以一次性付一筆錢把產(chǎn)權(quán)買過來，也可以退給出租方，重新租賃新設(shè)備。

2、經(jīng)營租賃

相比融資租賃，經(jīng)營租賃就要簡單多了。我們可以回想一下租房子，房子產(chǎn)權(quán)歸房東所有，我們只有階段性的使用權(quán)，簽一年租房合同，我不租的時(shí)候房東還可以把房子租給其他人，房東也不可能從我一個(gè)租客身上把投在購買房子上的所有成本都掙回來。房子出點(diǎn)什么問題，房東還要來給維修。

經(jīng)營租賃和這個(gè)比較像，出租方會(huì)提前采購一批設(shè)備，你臨時(shí)加大生產(chǎn)需要用到設(shè)備，但發(fā)現(xiàn)自己采購一個(gè)是一次性投入成本高，二是這種增產(chǎn)不是穩(wěn)定性的，說不定未來一段時(shí)間產(chǎn)量還會(huì)降回來，自己采購設(shè)備不劃算。于是就可以選擇租設(shè)備，比如租個(gè)一年半年的。出租方需要為設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)等方面負(fù)責(zé)，如果設(shè)備壞了，不能使用了，還得負(fù)責(zé)給調(diào)換。這就是經(jīng)營租賃。

3、同期收益不同

相比來說，經(jīng)營租賃的租金會(huì)更高一些，這也不難理解。出租方需要提前采購設(shè)備，前期投入較大。同時(shí)還要負(fù)責(zé)這些設(shè)備的存放、維修保養(yǎng)等，這些都需要后期不斷投入，另外還要考慮到設(shè)備折舊成本，兩次出租中間空閑時(shí)間的沉默成本等，風(fēng)險(xiǎn)比較大，這些投入和風(fēng)險(xiǎn)都是需要從租金里掙回來的。

融資租賃就不同了，融資租賃只需要前期一次性投資資金，不負(fù)責(zé)后期任何事情，甚至設(shè)備都是由承租方買的，出租方只負(fù)責(zé)出錢。這種情況下，出租方付出的成本就比較低，所以理論上只要租金回報(bào)高于市面上大部分理財(cái)產(chǎn)品的回報(bào)，融資租賃就可以做。