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在地產(chǎn)開發(fā)管理體系中，設(shè)計(jì)管理由上承接營銷，反應(yīng)客戶需求；向下承接成本、施工、客服，體現(xiàn)成本約束。設(shè)計(jì)管理是整個(gè)項(xiàng)目管理的樞紐，極其重要而多重約束，如何做好？

以門窗工程為例，要做好設(shè)計(jì)管理，我們首先要掌握其特點(diǎn)。門窗工程具有四大敏感點(diǎn)。一，屬于“看得見的部分”，是營銷敏感點(diǎn)；二，外窗能耗高達(dá)50%以上，是能耗薄弱部位，是能耗敏感點(diǎn)；三，其成本占比僅次于主體建筑、安裝，是成本敏感點(diǎn)；四，是常見的投訴熱點(diǎn)，約占投訴總量的50%，是客戶敏感點(diǎn)。而這四大敏感點(diǎn)，必須綜合考慮，不能割裂來看，這更增加了門窗工程的技術(shù)復(fù)雜性和管理難度。

通過以上分析，要照顧到門窗工程的這“四大敏感點(diǎn)”而不顧此失彼，協(xié)同管理至關(guān)重要。怎么做？我們從方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、深化設(shè)計(jì)三個(gè)階段逐一展開，分析各種情況下的成本影響，從而總結(jié)出設(shè)計(jì)與成本的協(xié)同管理要點(diǎn)。

以下分別從控制體形系數(shù)、窗墻比、外窗三大件，以及外窗與外保溫的協(xié)同設(shè)計(jì)方案比選三個(gè)方面進(jìn)行分析，并總結(jié)出設(shè)計(jì)與成本的協(xié)同管理要點(diǎn)：

1、方案階段控制體形系數(shù)、窗墻比不超限，可以避免增加門窗成本10%以上。

體型系數(shù)、窗墻比對(duì)建筑節(jié)能的影響非常大，外墻、外窗、屋面三項(xiàng)保溫是外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的最重要的組成部分，參與能耗計(jì)算。而體形系數(shù)、窗墻比在不超規(guī)范限值時(shí)按最低配置進(jìn)行直接判定，在超過后必須進(jìn)行權(quán)衡判斷。以下分別說明并對(duì)比分析：

情形一、當(dāng)體形系數(shù)不超規(guī)范限值時(shí)，外窗按規(guī)范的最低配置，是最為經(jīng)濟(jì)合理的一種方式。

在直接判定時(shí)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)（含外窗）只需要滿足自身的傳熱系數(shù)要求即可，外窗設(shè)計(jì)與外保溫設(shè)計(jì)無聯(lián)動(dòng)機(jī)制。（對(duì)于直接判定的建筑，如果需要提高外窗節(jié)能要求以滿足營銷需要，或者要達(dá)到《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》里的加分項(xiàng)，就另當(dāng)別論了）。

以山東省75節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)（DB37/5026-2014）為例，根據(jù)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，當(dāng)體形系數(shù)不超下圖4.1.4的規(guī)定時(shí)，各朝向的外窗可根據(jù)不同的窗墻比的要求選用外窗配置，參下圖4.2.1。

  案例1  項(xiàng)目為18層（大于14層）住宅，體形系數(shù)0.25（不超0.26），符合直接判定條件。依據(jù)表4.2.1，當(dāng)北向窗墻比≤0.2時(shí)，外窗K值選用2.5（即可以選用鋁合金60系列5+12A+5Low-e），以類類推，相應(yīng)的價(jià)格情況如下表：同一建筑物，在體形系數(shù)一致的情況下，外立面的窗墻比越大、建筑物的熱工計(jì)算越不利，也就是說這個(gè)建筑物能耗損失越大。在這種情況下，要達(dá)到同樣的保溫節(jié)能效果，對(duì)于外窗的要求就越高，其K值的選用就越小。即窗墻比越大、門窗K值越小、門窗配置越高、單價(jià)越高。

由此可知，窗墻比的提高不僅會(huì)增加外窗的工程量，還會(huì)導(dǎo)致外窗的單價(jià)提高。可見，控制窗墻比的意義重大。

情形二、當(dāng)體形系數(shù)超過規(guī)范限值時(shí)，門窗成本增加約10%。

這種情況下，需要需要進(jìn)行權(quán)衡判斷，以取得最高性價(jià)比。即對(duì)外墻保溫、屋面保溫、外窗配置三因素總體評(píng)判，三者互相制約、相互補(bǔ)位，只要整體耗熱量指標(biāo)滿足規(guī)范即可。外墻的能耗較大就需要外窗來彌補(bǔ)，外窗的配置和成本就會(huì)相對(duì)高。

相關(guān)數(shù)據(jù)同案例2，在下表中通過是否超限這兩種情況的對(duì)比，可以看到：在山東省這個(gè)案例中，當(dāng)體形系數(shù)超過規(guī)范限值時(shí)，外窗成本增加10%。

所以，甲方設(shè)計(jì)師應(yīng)該根據(jù)不同的項(xiàng)目定位，選擇不同的體形系數(shù)、窗墻比限值。一般建議剛需樓盤的體形系數(shù)、窗墻比的控制值按能耗計(jì)算達(dá)到直接判定的標(biāo)準(zhǔn)（表1山東省體型系數(shù)限值）；改善類的樓盤可適當(dāng)提高上限，但不能超過最大限值，否則成本將進(jìn)一步增加。

2、在體形系數(shù)、窗墻比超限后，必須主動(dòng)進(jìn)行外窗與其他外圍護(hù)的協(xié)同設(shè)計(jì)以獲得最高性價(jià)比，否則可能增加外保溫成本約10%。

  案例2  該單體建筑的體形系數(shù)超過規(guī)范限值，外保溫厚度大時(shí)，外窗的K值可適當(dāng)提高（即可以降低節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)），反之降低。當(dāng)設(shè)計(jì)采用12cm厚巖棉薄抹灰體時(shí)，此時(shí)外窗K值需達(dá)到2.0的最低要求；當(dāng)設(shè)計(jì)采用9cm厚巖棉時(shí)，此時(shí)外窗K值需達(dá)到1.8的最低要求。

究竟哪個(gè)方案的成本更低呢？我們以實(shí)際工程為例進(jìn)行對(duì)比：

分析顯示：方案二比方案一降低直接成本4.6%，同時(shí)，方案二降低了外墻整體厚度，還可以提高地上建筑面積、增加可銷售面積。即通過降低外窗K值來降低外保溫厚度的方案是可行的，需要具體分析。

也就是說我們通過設(shè)計(jì)優(yōu)化，在滿足相同節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的前提下，雖然門窗成本略有增加，但帶來了外保溫成本的相對(duì)大幅度減少，總體上是降低了節(jié)能工程成本。所以，在方案設(shè)計(jì)階段，節(jié)能設(shè)計(jì)一定要經(jīng)過方案比選以獲得最高性價(jià)比。

3、按產(chǎn)品定位標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)控外窗三大件：材質(zhì)、五金件、玻璃，否則每提高一個(gè)等級(jí)增加門窗成本20%左右。

在產(chǎn)品定位確定后，整個(gè)項(xiàng)目包括外窗的交付標(biāo)準(zhǔn)就可以確定了。方案階段應(yīng)確定外窗材質(zhì)、開啟方式（影響五金件的價(jià)格）、玻璃的組成（三玻雙中空還是雙玻單中空還是雙玻low-e等）。材質(zhì)、五金件、玻璃這三大件在外窗的成本中占比最大，設(shè)計(jì)師應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。

從甲方設(shè)計(jì)管理角度，上述三大件的選用應(yīng)考慮建筑節(jié)能、營銷定位、目標(biāo)成本以及考慮使用期間的客戶滿意度。以下是某標(biāo)桿地產(chǎn)2014年限額標(biāo)準(zhǔn)，可供參考：建議剛需樓盤采用塑鋼產(chǎn)品，以平開方式為主并結(jié)合懸窗、固定窗、推拉窗。

玻璃的組合以滿足規(guī)范要求的下限為宜，通常75節(jié)能塑鋼需要三玻雙中空或雙玻low-e，雙玻low-e較為便宜一點(diǎn)。

包括審核節(jié)能計(jì)算書、優(yōu)化東西向窗墻比、控制外窗開啟、區(qū)分采暖與非采暖、規(guī)避錯(cuò)漏碰缺五項(xiàng)，以下分別總結(jié)各項(xiàng)管理要點(diǎn)：

1、盡量減少東西朝向房間的窗墻比，避免超限后設(shè)計(jì)外遮陽，避免增加門窗成本10%以上。

東西向窗墻比超限后需增加遮陽措施，遮陽措施的成本也不可小覷，按洞口面積計(jì)算200元/m2一扇窗增加外遮陽，相當(dāng)于門窗單價(jià)增加30%~50%。建議東西向沒有特殊要求外，盡量減少窗墻面積比，當(dāng)然設(shè)置觀景陽臺(tái)等營銷需要的外窗，可以適當(dāng)增加外窗面積，但也不宜超規(guī)范的限值。

以山東省75節(jié)能設(shè)計(jì)為例，參下圖所示4.2.11條，當(dāng)東西向窗墻比超過0.3時(shí)，外窗需設(shè)置外遮陽措施。

2、提前審核《建筑節(jié)能計(jì)算書》，避免人為因素造成設(shè)計(jì)超標(biāo)而增加成本。

外窗的K值應(yīng)按照方案階段給定的配置要求，按規(guī)范給定區(qū)間下限選取，同時(shí)外保溫材料的導(dǎo)熱系數(shù)和修正系數(shù)按規(guī)范給定的限值，不能隨意的放大。

  案例3  這個(gè)項(xiàng)目的節(jié)能計(jì)算中保溫材料的K值選擇就有問題，對(duì)比規(guī)范取值和節(jié)能計(jì)算書的實(shí)際取值。

規(guī)范要求的修正系數(shù)為1.15，而設(shè)計(jì)單位在節(jié)能計(jì)算中采用的是1.30，擴(kuò)大了13%。這意味著保溫設(shè)計(jì)保守，那么鋁窗設(shè)計(jì)將相應(yīng)會(huì)增加成本。

3、對(duì)開窗面積、開啟面積、開啟方式進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計(jì)，進(jìn)一步降低成本。

開窗面積要合理，避免采用800~1200mm左右的寬度，開啟一扇太大，開啟兩扇浪費(fèi)，建議單扇開啟寬度宜600~800mm，太小會(huì)造成型材損耗過大，800~2100mm時(shí)建議也單扇開啟（要滿足通風(fēng)要求），大于2100mm時(shí)建議雙扇開啟。

開啟面積的大小對(duì)型材本身、五金件、紗扇的成本都有影響，建議開啟面積滿足自然通風(fēng)的要求即可，剛需型樓盤以滿足自然通風(fēng)的最低限制為準(zhǔn)，改善型及以上樓盤可以適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)。

開啟方式影響五金件的類型和價(jià)格。開啟方式的選擇有三個(gè)原則：一、滿足消防要求為前提；二、一戶一議的原則，在同一單體建筑需要根據(jù)不同戶型、不同分區(qū)考慮業(yè)主敏感度、使用舒適性進(jìn)行分區(qū)，不能說一平開就整棟樓都平開。經(jīng)濟(jì)合理的方式是推拉、平開、內(nèi)開內(nèi)倒及固定多種方式的最佳組合。三、一扇一議原則，有的窗臺(tái)高度很高比如廚房和衛(wèi)生間，可以選用內(nèi)開內(nèi)倒或下懸窗，雖然增加五金成本，但是用戶的體驗(yàn)感高，對(duì)營銷有推動(dòng)作用。

4、對(duì)采暖空間、非采暖空間區(qū)別對(duì)待，通過精細(xì)化設(shè)計(jì)可以降低成本2%左右。

采暖空間的外窗需要滿足節(jié)能設(shè)計(jì)要求，非采暖空間的外窗可以不需要滿足節(jié)能設(shè)計(jì)。車庫外窗、架空層外窗、消防樓梯間等空間就屬于非采暖空間，其外窗可以不按節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，而且業(yè)主對(duì)這種空間的敏感度也較低，所以非采暖空間的外窗可以降低標(biāo)準(zhǔn)，采用單玻推拉窗、單玻固定窗均可，材質(zhì)的選取以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠為主進(jìn)行考慮。

5、加強(qiáng)審圖，規(guī)避錯(cuò)漏碰缺問題，減少過程變更和無效成本。

門窗“吃口”現(xiàn)象在門窗工程中較為常見。產(chǎn)生的原因是窗兩側(cè)墻垛設(shè)計(jì)預(yù)留太小，導(dǎo)致保溫在窗側(cè)口無法“收口”，既增加后期的滲水風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)增加處理成本。

另外在在護(hù)欄的位置也常出現(xiàn)影響外窗內(nèi)開啟的問題，只能把護(hù)欄做到窗外側(cè)。產(chǎn)生的原因是在設(shè)計(jì)開啟扇時(shí)，忽略了護(hù)欄高度1.10的要求，導(dǎo)致開啟扇的最低點(diǎn)位于防護(hù)高度內(nèi)。一方面增加了護(hù)欄的安裝成本，另一方面破壞了外立面效果。(護(hù)欄高度：陽臺(tái)1.10米、其他外窗0.9米)

以下從優(yōu)化窗戶分格、選擇型材形式、滿足消防設(shè)計(jì)要求三個(gè)方面進(jìn)行分析和總結(jié)：

1、優(yōu)化窗戶的分格方式，降低成本、提升功能。

  案例4  以下窗型是常規(guī)分格方法，而優(yōu)化后則可以減少水平支撐、降低型材含量（玻璃用量略有增加），同時(shí)也改善了視線的通透性，業(yè)主的體驗(yàn)感也得到了很大的提升。

2、 二次深化確定合適的型材種類型式，提高性價(jià)比。

對(duì)于業(yè)主不關(guān)注、敏感度低的公共空間在滿足節(jié)能的前提下，可以適當(dāng)?shù)慕档托筒臉?biāo)準(zhǔn)，如65系列鋁合金改為60系列、戶內(nèi)采用鋁合金而公共空間采用塑鋼型材等。

3、 重視滿足外窗設(shè)計(jì)中消防要求，避免中標(biāo)后變更增加成本。

對(duì)于樓梯間、防煙樓梯間前室、消防電梯前室、三合一前室，當(dāng)采用自然通風(fēng)時(shí)，規(guī)范對(duì)外窗開啟面積有要求，二次深化設(shè)計(jì)中一定要注意滿足，避免中標(biāo)后變更。

  總結(jié)  

方案設(shè)計(jì)階段的落實(shí)產(chǎn)品定位、施工圖設(shè)計(jì)階段的精細(xì)化設(shè)計(jì)、招標(biāo)階段的二次深化設(shè)計(jì)，最終都體現(xiàn)了門窗工程的“降本增效”。

門窗工程，極其重要、極其敏感而多重約束，是整個(gè)建筑節(jié)能系統(tǒng)的其中一部分，甲方設(shè)計(jì)管理既需要充分考慮客戶需求，加強(qiáng)設(shè)計(jì)與成本的協(xié)同，又需要統(tǒng)籌兼顧、利用技術(shù)優(yōu)勢(shì)“降本增效”，提高性價(jià)比。同時(shí)，作為整個(gè)項(xiàng)目管理的樞紐，設(shè)計(jì)管理應(yīng)建立長效機(jī)制，積極推動(dòng)門窗標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、施工，減少設(shè)計(jì)失誤、施工失誤，降低投訴風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)性提高項(xiàng)目績效。