一、商業(yè)貸款

1、一年以?xún)?nèi)（含） 4.35%

2、1-5（含）年 4.75%

3、5年以上 4.9%

4、首套 基準(zhǔn)

5、二套 上浮10%

二、公積金貸款

1、五年及以下 2.75%

2、五年以上 3.25%

工商銀行按揭政策

貸款成數(shù)：首次首套（無(wú)按揭貸款記錄）貸8成，（劃撥地、房齡15年以上老房子）貸7.5成以?xún)?nèi)，首套（有按揭貸款記錄已結(jié)清）貸7成，二套（有一套按揭貸款未結(jié)清）貸7成

房齡要求：盡量做2000年以后的房子，98年、99年房齡貸款成數(shù)需降低

房屋性質(zhì)要求：房屋性質(zhì)為住宅不分出讓劃撥（經(jīng)濟(jì)適用房不做）

貸款年限：最長(zhǎng)30年，貸款年限不超過(guò)出讓地剩余使用年限，借款人年齡+貸款年限＜70歲

借款人年齡：無(wú)論男女最長(zhǎng)可貸到70歲。（按主借款人的年齡算，不抵滿(mǎn)70歲）

執(zhí)行利率：首套基準(zhǔn)下浮8%，二套基準(zhǔn)上浮10%，有逾期適當(dāng)上調(diào)利率

流水要求：收入達(dá)到8000提供進(jìn)賬流水

上證人的問(wèn)題：不接受未成年人上證，接受父母、子女、夫妻不參與借款上證

賣(mài)方未成年人問(wèn)題：接受賣(mài)方有未成年人在證上

公證委托問(wèn)題：接受賣(mài)方公證委托，受托人收款

所做區(qū)域：主城九區(qū)

公積金貸款政策

貸款條件：公積金必須在存續(xù)期，連續(xù)繳存6個(gè)月以上。且借款人夫妻名下無(wú)住房，無(wú)住房貸款申請(qǐng)記錄。

貸款年限：最長(zhǎng)30年。

貸款額度：1人最高40萬(wàn)元，2個(gè)最高60萬(wàn)元（以夫妻為單位）；公積金賬戶(hù)余額的25倍。（注：貸款金額40萬(wàn)以上，需提供參貸人）

組合貸：貸款金額超過(guò)公積金貸款額度的，可以商貸和公積金組合貸款。

房齡要求：無(wú)房齡限制。

貸款成數(shù)：8成

貸款人要求：男65歲，女60歲。公積金必須在繳存期。建議少貸1年，系統(tǒng)自動(dòng)控制，以避免剛好出現(xiàn)滿(mǎn)歲的，出現(xiàn)糾紛。

收入證明：需提供交行固定版本收入證明。也可用公積金繳存的工資基數(shù)認(rèn)定工資收入（繳存需要一年以上且滿(mǎn)足還款需求）

流水要求：公務(wù)員，金融業(yè)（銀行，證券，保險(xiǎn)公司），水電氣行業(yè)，醫(yī)院從業(yè)人員，教師1萬(wàn)以上打流水；一般單位8000元以上打流水，配偶流水也認(rèn)可。

土地性質(zhì)：出讓、劃拔、經(jīng)濟(jì)適用房都可以做

年利率：3.25%

公積金要求：

1、大重慶的公積金均可貸。

2、本地人，外地公積金主城買(mǎi)房可以貸。

3、接受買(mǎi)賣(mài)雙方公證（買(mǎi)方：只接受夫妻公證；賣(mài)方：原產(chǎn)權(quán)人收款）

4、接受賣(mài)方證上有未成年人（需提供公證書(shū)）

光大銀行按揭政策

貸款成數(shù)：首次首套（無(wú)按揭貸款記錄）貸8成，首套（有按揭貸款記錄已結(jié)清）貸7成，二套（有一套按揭貸款未結(jié)清）貸7成

房齡要求：做房齡15年內(nèi)的房屋（以評(píng)估為準(zhǔn)）

房屋性質(zhì)要求：做出讓地的房屋；劃撥、經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)后需要轉(zhuǎn)成出讓地才能受理

貸款年限：最長(zhǎng)30年,貸款年限+房齡≤45年，貸款年限不超過(guò)出讓地剩余使用年限，借款人年齡+貸款年限<>

借款人年齡：18周歲以上，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可貸到70歲

執(zhí)行利率：首次首套（無(wú)按揭貸款記錄）執(zhí)行基準(zhǔn)利率，首套（有按揭貸款記錄已結(jié)清）上浮5%，二套基準(zhǔn)上浮10%，【3無(wú)人員（在重慶無(wú)社保、無(wú)重慶戶(hù)口、重慶無(wú)工作）在上面說(shuō)到的利率標(biāo)準(zhǔn)上再上浮5%,征信有逾期等影響客戶(hù)信用的情況利率做適當(dāng)上浮】

流水要求：收入達(dá)到8000提供銀行進(jìn)賬流水

上證人的問(wèn)題：接受未成年人上證，共同借款需要共同上證

賣(mài)方未成年人問(wèn)題：接受賣(mài)方有未成年人在證上

公證委托問(wèn)題：接受賣(mài)方公證委托，原產(chǎn)權(quán)人收款

所做區(qū)域：主城九區(qū)

建設(shè)銀行按揭政策

貸款成數(shù)：首次首套（無(wú)按揭貸款記錄）貸8成，首套（有按揭貸款記錄已結(jié)清）貸7成，二套（有一套按揭貸款未結(jié)清）貸7成

房齡要求：做房齡15年（不含）內(nèi)的房屋（房齡較老單體樓、樓梯房慎做）

房屋性質(zhì)要求：房屋性質(zhì)為住宅不分出讓劃撥、接受經(jīng)濟(jì)適用房

貸款年限：最長(zhǎng)30年，貸款年限不超過(guò)出讓地剩余使用年限，借款人年齡+貸款年限<>

借款人年齡：男士：65歲，女士：60歲（按主借款人的年齡算）

注：同時(shí)滿(mǎn)足以下3個(gè)條件的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)貸款年齡可放寬到男女不超過(guò)70歲（不抵滿(mǎn)70歲）。

1.信用記錄良好，近兩年內(nèi)逾期記錄不超過(guò)2次。

2.具有重慶戶(hù)籍，以戶(hù)口本或身份證件所顯示的住址為準(zhǔn)；如非重慶戶(hù)籍，則應(yīng)為在重慶注冊(cè)企業(yè)的高層管理人員。

3.最近三個(gè)月個(gè)人月均收入不低于5000元。

執(zhí)行利率：首套基準(zhǔn)下浮5%，二套基準(zhǔn)上浮15%（沙坪壩支行），首套基準(zhǔn)利率，二套基準(zhǔn)上浮10%（南坪支行）

流水要求：收入達(dá)到15000提供銀行進(jìn)賬流水，會(huì)根據(jù)客戶(hù)情況降低打流水標(biāo)準(zhǔn)

上證人的問(wèn)題：接受未成年人上證，接受父母、子女、夫妻不參與借款上證

賣(mài)方未成年人問(wèn)題：接受賣(mài)方有未成年人在證上

公證委托問(wèn)題：接受賣(mài)方公證委托，原產(chǎn)權(quán)人收款

所做區(qū)域：主城九區(qū)

交通銀行按揭政策

貸款成數(shù)：首次首套（無(wú)按揭貸款記錄）貸8成，首套（有按揭貸款記錄已結(jié)清）貸7成，二套（有一套按揭貸款未結(jié)清）貸7成

房齡要求：15年內(nèi)的小區(qū)房

房屋性質(zhì)要求：只做出讓地

貸款年限：最長(zhǎng)30年，貸款年限不超過(guò)出讓地剩余使用年限，借款人年齡+貸款年限＜70歲

借款人年齡：無(wú)論男女最長(zhǎng)可貸到70歲。50歲以上要求體檢報(bào)告

執(zhí)行利率：首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，有逾期適當(dāng)上調(diào)利率

流水要求：收入達(dá)到8000提供工資流水

上證人的問(wèn)題：接受夫妻不參與借款上證，接受未成年人上證

賣(mài)方未成年人問(wèn)題：接受賣(mài)方有未成年人在證上

公證委托問(wèn)題：接受賣(mài)方公證委托，受托人收款

所做區(qū)域：主城九區(qū)

平安銀行按揭政策

貸款成數(shù)：首套（從無(wú)房貸記錄）貸8成，首套（有房貸已結(jié)清）貸7成，二套（現(xiàn)名下有一套未結(jié)清的）貸7成；所有劃撥地貸6成，房齡大于等于15年的貸7成，10年（含）至15年的房屋，（借款人無(wú)社保、公積金記錄的，月收入大于6000，未提供個(gè)人流水的）貸7成

房齡要求：做房齡20年內(nèi)房屋

房屋性質(zhì)要求：住宅：不分出讓劃撥，接受經(jīng)濟(jì)適用房，證上是別墅不做，證上是住宅，實(shí)際別墅按住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

貸款年限：最長(zhǎng)30年，貸款年限不超過(guò)出讓地剩余使用年限,貸款期限+房齡＜45年，貸款年限+借款人年齡＜70年，聯(lián)合貸借款人，年齡較小者達(dá)到25歲的，可以按較小年齡者核算貸款期限

借款人年齡：18-70歲，22歲以下需要擔(dān)保或社保

執(zhí)行利率：首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率且購(gòu)買(mǎi)1%的保險(xiǎn)或者直接做基準(zhǔn)上浮10%，二套基準(zhǔn)上浮20%

流水要求：收入達(dá)到10000提供進(jìn)賬流水

上證人的問(wèn)題：接受未成年人上證，所占比例最高可到95%

賣(mài)方未成年人問(wèn)題：接受賣(mài)方有未成年人在證上

公證委托問(wèn)題：接受買(mǎi)賣(mài)雙方公證委托（不看關(guān)系），可受托人收款

其它事項(xiàng)：賣(mài)方接受其它銀行卡收款

所做區(qū)域：主城九區(qū)

浦發(fā)銀行按揭政策

貸款成數(shù)：首次首套（無(wú)按揭貸款記錄）貸8成，首套（有按揭貸款記錄已結(jié)清）貸7成，二套（有一套按揭貸款未結(jié)清）貸7成，（注：房齡１５年以上，樓梯房，無(wú)小區(qū)貸７成以?xún)?nèi)）

房齡要求：做2000年以后的房子

房屋性質(zhì)要求：房屋性質(zhì)為住宅不分出讓劃撥

貸款年限：最長(zhǎng)30年，貸款年限不超過(guò)出讓地剩余使用年限，借款人年齡+貸款年限＜70歲

借款人年齡：無(wú)論男女最長(zhǎng)可貸到70歲

執(zhí)行利率：首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%

流水要求：收入達(dá)到10000提供進(jìn)賬流水

公證委托問(wèn)題：接受賣(mài)方公證委托，受托人收款

其它事項(xiàng)：賣(mài)方只需要產(chǎn)權(quán)人帶身份證到場(chǎng)簽字

所做區(qū)域：主城九區(qū)

中國(guó)銀行按揭政策

一、貸款成數(shù)和利率（不分出讓地、劃撥地）

1、房齡10年內(nèi)的：首次貸款8成，利率基準(zhǔn)；有房貸款已結(jié)清貸7成，利率基準(zhǔn)；二套（有房貸未結(jié)清）貸7成，利率上浮10%（注：借款人征信上有一套未結(jié)清的住房貸款，由法院判決或民事調(diào)解，該房產(chǎn)歸其原配偶所有，可認(rèn)定首套，但是要記入負(fù)債）。

2、10-15年的電梯房、花園洋房：首次貸款8成，利率基準(zhǔn)；原房貸已結(jié)清貸7成，利率基準(zhǔn)；二套貸7成，利率上浮10%。

3、10-15年的樓梯房：貸7成，首次貸和原房貸已結(jié)清利率基準(zhǔn)；二套利率上浮10%。

4、15-25年的有小區(qū)名、商業(yè)地段、地理位置好的：貸7成，首次貸和原房貸已結(jié)清利率基準(zhǔn)；二套利率上浮10%。

5、三套及以上（兩筆房貸且未結(jié)清的），借款人家庭最近12個(gè)月無(wú)逾期記錄，且無(wú)其它個(gè)人貸款的，貸6成，利率上浮15%；借款人家庭最近12個(gè)月無(wú)逾期記錄，但有其它個(gè)人貸款的，貸5成，利率上浮15%；借款人家庭最近12個(gè)月有逾期記錄，但沒(méi)有連續(xù)3次逾期記錄的，貸4成，利率上浮20%.

二、貸款年齡、年限（不分男女）

1、借款人不小于18周歲，對(duì)于低齡段借款人（未滿(mǎn)25周歲的單身人士），個(gè)人二手住房貸款金額不得超過(guò)50萬(wàn)元（含50萬(wàn)）；如貸款金額大于50萬(wàn)元需要提供擔(dān)保或者中國(guó)銀行認(rèn)可的輔助財(cái)力證明。

2、以主借款人年齡為貸款年限判斷標(biāo)準(zhǔn)。

3、房齡+貸款年限不超過(guò)30年（商圈小區(qū)、優(yōu)質(zhì)小區(qū)放寬至40年），年齡+貸款年限不超過(guò)70歲。

三、收入證明

1、單筆償債比不高于50%，綜合償債比不高于55%。（單筆償債比計(jì)算公式：本筆貸款月還款金額除以家庭月收入；綜合償債比計(jì)算公式：本筆貸款月還款金額+現(xiàn)有其他貸款月還款金額之和除以家庭月收入）。

2、外地人本地單位（需客戶(hù)提供本地社保或個(gè)稅證明，或其他證明其確實(shí)為在本地工作定居的材料）。

3、普通客戶(hù)10000元以上提供流水，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)20000元以上提供流水（公務(wù)員、醫(yī)生、教師、銀行、500強(qiáng)企業(yè)高管）。

4、收入證明必須是紅盾網(wǎng)上可查。

四、征信

1、兩年內(nèi)不得連續(xù)3次逾期，累計(jì)6次逾期。

2、兩年外連續(xù)3次逾期以上，累計(jì)6次逾期以上的，酌情上浮利率或降成，或拒貸。

3、對(duì)于個(gè)人征信顯示為空白的貸款客戶(hù)（行政事業(yè)單位的員工除外），默認(rèn)為高風(fēng)險(xiǎn)貸款客戶(hù)群體，原則上不允許對(duì)此類(lèi)客戶(hù)發(fā)放貸款金額在30萬(wàn)以上的（含30萬(wàn)）二手住房貸款。

五、征信顯示有房貸

借款人家庭名下個(gè)人住房貸款是否結(jié)清的認(rèn)定時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)以受理時(shí)查詢(xún)征信為準(zhǔn)。如征信未及時(shí)更新，可出具貸款行的結(jié)清證明。

六、經(jīng)濟(jì)適用房

原產(chǎn)權(quán)證需滿(mǎn)5年，過(guò)戶(hù)之后證上不能顯示“該房5年內(nèi)不能上市交易”的，成數(shù)不超過(guò)7成。如果顯示“該房5年內(nèi)不能上市交易”就不能放款。

七、接力貸

1、主借款人年齡60歲以下（老年人），子女作為擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保（提供本科及以上學(xué)歷證明和收入證明）貸款年限放寬至：年齡+貸款年限一般不超70歲。

2、22周歲以下的：主借款人大學(xué)本科及以上學(xué)歷（提供學(xué)歷證明）暫無(wú)工作或在讀學(xué)生的，父母（可以不共同借款）提供收入證明，擔(dān)保函（銀行版），擔(dān)保合同，作為擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保可以貸。

八、上證問(wèn)題

1、只能直系親屬（配偶、父母、子女（需滿(mǎn)18歲））可共同上證。

2、不接受買(mǎi)方有未成年人上證。

3、接受賣(mài)方證上有未成年人（監(jiān)護(hù)人需簽署銀行版本的承諾書(shū)）。

九、委托問(wèn)題

1、接受賣(mài)方公證委托，可由受托人收款。

2、不接受買(mǎi)方公證委托。

十、放款資料

1、契稅發(fā)票（完稅證明）復(fù)印件。

2、抵押登記票原件。

3、抵押權(quán)證原件。

4、銀行的轉(zhuǎn)賬憑條復(fù)印件或賣(mài)方首付款收條（銀行版本）。

5、正評(píng)報(bào)告。

6、房交所出具的過(guò)戶(hù)回執(zhí)單復(fù)印件。