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裁判規(guī)則 收攬法院最新裁判標(biāo)準(zhǔn)，匯聚類案法律適用規(guī)則。 導(dǎo)讀：實(shí)踐中，常有當(dāng)事人借房屋買賣合同之名，掩蓋非法目的和意圖，實(shí)施規(guī)避法律的行為。本期法信小編整理了各類以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣合同被認(rèn)定無(wú)效的典型案例，供讀者參考。 1.以商品房買賣合同的合法形式掩蓋高息借貸的非法目的，該商品房買賣合同無(wú)效——何開勇訴重慶市釣魚城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶市釣魚城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司酉陽(yáng)分公司房屋買賣合同糾紛案 【案例要旨】 以商品房買賣合同的合法形式掩蓋高息借貸的非法目的，屬于以合法形式掩蓋非法目的的民事行為，是規(guī)避法律行為，因高息借貸行為本身不合法，故商品房買賣的行為為無(wú)效民事行為，商品房買賣合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。 案例來(lái)源：《最新民事法律文件解讀》2015年第6輯 總第90輯 2.以房屋買賣合同形式進(jìn)行的民間借貸行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民間借貸關(guān)系——呂某訴張家港某公司商品房買賣合同糾紛案 【案例要旨】 以房屋作為民間借貸的擔(dān)保，擔(dān)保形式采用商品房買賣合同，在借款人無(wú)法還款的情況下直接以房屋過(guò)戶的方式將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)歸出借人所有。此種方式對(duì)于出借人而言，不僅可以獲得借款的高額利息，還可以獲得房屋價(jià)格上漲的超額利潤(rùn)，由此導(dǎo)致雙方當(dāng)事人利益嚴(yán)重失衡。法院審理此類案件，應(yīng)按照雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示確定其法律關(guān)系的實(shí)質(zhì)。若屬于名為房屋買賣實(shí)為借貸的民事法律關(guān)系，應(yīng)當(dāng)按當(dāng)事人的真實(shí)意思表示履行，應(yīng)依法認(rèn)定為民間借貸關(guān)系，房屋買賣合同無(wú)效。 案例來(lái)源：江蘇法院網(wǎng) 2012年3月1日 3.以借貸之名簽訂的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效——吳某訴余某房屋買賣合同糾紛案 【案例要旨】 雙方當(dāng)事人為規(guī)避國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用房管理制度，以借貸之名簽訂的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同，破壞經(jīng)濟(jì)適用房管理秩序，進(jìn)而損害了國(guó)家和社會(huì)公共利益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。 案例來(lái)源：人民法院報(bào) |
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