文/小白讀財經(jīng)（ID：veekn365）

對于所有購房者來說，買房是一件非常麻煩的事，不僅需要砍價、辦理房產(chǎn)證，還要繳納各種繁雜稅費(fèi)，讓人不知所措。

特別是，你去買房的時候，賣方只會告訴你房價多少錢，不會主動告訴你除房款之外還需要繳納多少稅費(fèi)。但實(shí)際上這些琳瑯滿目稅費(fèi)在你買房成本中占了很大一塊比例，如果我們提前知道這些稅費(fèi)，就能減少買房過程中不必要的麻煩。

那么買房到底需要交哪些稅費(fèi)呢？

今年2月5日小白的文章《買一套二手房究竟要繳納哪些稅費(fèi)？》已經(jīng)分析過二手房稅費(fèi)問題（微信公眾號：小白讀財經(jīng)可查看），那么現(xiàn)在我們就來分析買一套新房需要繳納的稅費(fèi)問題。

我們以著名網(wǎng)紅“隔壁老王”為例子，我們假設(shè)老王首次在某二線城市買一套100平米的新房，總價是200萬，那么他需要繳納的稅費(fèi)如下（注：由于各地的稅費(fèi)情況不一，實(shí)際的費(fèi)用可能有所差別，以下的稅費(fèi)只作參考，而不作為具體的費(fèi)用指導(dǎo)。）：

一、契稅

契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時征收的一種稅，不管是買房人還是賣房人都需要繳納契稅，不同的房屋類型、不同的購房者契稅稅率一般不同，如下表：

圖片參考網(wǎng)易論壇

表中已經(jīng)說得很明白了，非首套、非普通的住房，契稅稅率統(tǒng)一定為3%。什么是普通住房？普通住房是指住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上，或單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下的房子，首套普通住房有3種稅率：1、建筑面積小于90平米的，稅率為1%；2、建筑面積在90－140平米之間的，稅率為1.5%；3、建筑面積大于140平米的，稅率為3%。

老王首套買的是新房，他適用稅率是1.5%。

200萬的買房契稅＝200萬×1.5%＝3萬元

二、印花稅

所謂印花稅，通俗來說就是辦產(chǎn)權(quán)、銷售房屋轉(zhuǎn)移時的書據(jù)、簽立合同等需要繳納的一種稅，又稱為“貼花”。房屋交易的印花稅一般是買賣合同所載金額的萬分之五。

老王200萬的買房印花稅＝200萬×0.05%＝1000元。

三、銀行按揭費(fèi)

此外，絕大部分的人買房時都采用按揭貸款，在這個環(huán)節(jié)還需要交銀行按揭費(fèi)，銀行按揭費(fèi)費(fèi)率一般如下：

印花稅（銀行按揭的印花稅）：房價的千分之五

保險費(fèi)：貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣

公證費(fèi)：一般在200元至300元之間

其他項權(quán)證費(fèi)：一般在200元到300元之間

律師費(fèi)：一般每單200元到500元之間

這些稅費(fèi)依人而定，需要考慮貸款金額和貸款年限，不大好計算，但按照老王200萬房款、100平方的房子，買房銀行按揭費(fèi)應(yīng)該不低于1萬。

四、其他費(fèi)

1、防盜系統(tǒng)費(fèi)：大概在800至1500元之間；

2、管道煤氣開通費(fèi)：2500元左右；

3、有線電視安裝費(fèi)：300元左右；

4、預(yù)交3個月的物業(yè)管理費(fèi)：100平米的房子250元左右；

5、水電周轉(zhuǎn)金：各200元

6、裝修保證：一般是1500元；

7、物業(yè)維修基金：一般是房價的2%，老王200萬的房款，物業(yè)維修基金為200萬×2%＝4萬；

8、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅按套收取，每套80元；非住宅按宗收取，每宗240元。老王200萬房子轉(zhuǎn)移登記費(fèi)是80元。

最后算出老王買房的其他費(fèi)約是：4.5萬左右

老王買一套200萬的房子稅費(fèi)大約是：

契稅（3萬）+印花稅（1000元）+銀行按揭費(fèi)（1萬）+其他費(fèi)（4.5萬左右）＝8.6萬

老王買一套200萬的房子，如果是按照30%的首付，那么他需要交的首付款是60萬元，加上各種稅費(fèi)8.6萬，意思就是說不算房貸，老王買房一次性需要交的錢達(dá)到68.6萬元，是高了還是低了呢？